2018土地登記代理人考試《代理實(shí)務(wù)》預(yù)習(xí)試題（8）

　　(1)A股份有限公司，1996年在某工業(yè)區(qū)以出讓方式取得一宗地的國(guó)有土地使用權(quán)，用途為工業(yè)，面積為l3 300 m2，地籍號(hào)為5—20—30，使用期限為50年，已于1996年3月14日辦理了土地登記。為籌集資金進(jìn)行技術(shù)改造，現(xiàn)A股份有限公司以該宗地土地使用權(quán)作為擔(dān)保向B銀行申請(qǐng)貸款，雙方簽訂了抵押合同，抵押期限為2年，現(xiàn)擬申請(qǐng)辦理土地登記。

　　問(wèn)題

　　1.應(yīng)辦理何種類型的土地登記?

　　2.該土地登記應(yīng)如何申請(qǐng)?

　　參考答案：

　　1.應(yīng)辦理土地使用權(quán)抵押登記。

　　2.該土地登記的申請(qǐng)程序：

　　(1)申請(qǐng)人為該股份有限公司和銀行，申請(qǐng)時(shí)限為抵押合同簽訂后15日內(nèi)。

　　(2)提交以下資料：

　　1)土地使用權(quán)抵押登記申請(qǐng)書(shū);

　　2)土地使用證書(shū);

　　3)主合同、土地使用權(quán)抵押合同及該公司董事會(huì)同意抵押該土地的證明;

　　4)土地估價(jià)報(bào)告及備案資料;

　　5)該公司法人證明、法人代表身份證明及身份證;

　　6)委托代理公司的還應(yīng)提交委托代理書(shū)、代理合同、代理公司法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、人身份證明及代理人執(zhí)業(yè)資格證書(shū);

　　7)其他應(yīng)該提交的資料及證明。

　　(3)權(quán)屬審核：

　　1)對(duì)申請(qǐng)人的審核;

　　2)對(duì)土地使用權(quán)的審核;

　　3)對(duì)抵押期限的審核;

　　4)對(duì)抵押貸款額的審核;

　　5)審核該地是部分抵押還是全部抵押和是否多次抵押。

　　(4)注冊(cè)登記：

　　1)在土地登記卡上填寫(xiě)本次抵押登記的情況;

　　2)在土地證書(shū)記事欄填寫(xiě)土地抵押情況;

　　3)填寫(xiě)土地他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)發(fā)給該銀行。

　　(2)某宗土地屬興旺村集體所有土地，張某于2003年8月1日經(jīng)興旺村同意，市人民政府批準(zhǔn)，以批準(zhǔn)撥用方式與李某共同取得該宗土地集體土地使用權(quán)。批準(zhǔn)用途為宅基地。批準(zhǔn)土也面積為200 m2，張某、李某各擁有90 m2，根據(jù)地籍調(diào)查并經(jīng)初步審查，該宗地實(shí)際界址清楚，土地面積與批準(zhǔn)面積一致，為200 m2，集體土地使用權(quán)批準(zhǔn)撥用手續(xù)符合法律規(guī)定。根據(jù)土地登記有關(guān)規(guī)定，建議為張某辦理集體土地使用權(quán)登記。

　　問(wèn)題

　　1.該宗土地在審核批準(zhǔn)后的土地登記卡上登記的權(quán)屬性質(zhì)是什么?權(quán)利人是誰(shuí)?

　　2.什么是集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)?

　　3.集體土地使用權(quán)主體一般為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，具體包括哪些?

　　參考答案：

　　1.該宗土地在審核批準(zhǔn)后的土地登記卡上登記的權(quán)屬性質(zhì)為集體土地使用權(quán)。權(quán)利人為張某和李某。

　　2.所謂集體土地所有權(quán)，是指中國(guó)農(nóng)村勞動(dòng)集體在法律規(guī)定的范圍內(nèi)占有、使用、收益、{處分自己所有土地的權(quán)利。

　　所謂農(nóng)民集體土地使用權(quán)，是指從集體土地所有權(quán)中派生出來(lái)的一種用益物權(quán)，根據(jù)使用類型可劃分為農(nóng)業(yè)用地的使用權(quán)、非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)和“四荒”土地使用權(quán)。

　　3.集體土地使用權(quán)主體一般為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，具體包括：

　　(1)集體非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)的主體一般要求為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)村居民。

　　此外，回鄉(xiāng)落戶的離休、退休、退職的職工和軍人，回鄉(xiāng)定居的華僑也可以申請(qǐng)宅基地。

　　(2)集體農(nóng)用土地使用權(quán)的主體一般為本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，如為本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人，則必須經(jīng)村民會(huì)議2/3以上成員或者2/3以上村民代表的同意，并報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府批準(zhǔn)。

　　(3)集體所有的“四荒”土地使用權(quán)主體可以為本集體組織成員，也可以為其他社會(huì)單位和個(gè)人。在同等條件下，本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的農(nóng)民享有優(yōu)先權(quán)。如果“四荒”土地使用權(quán)承包、租賃或拍賣(mài)的對(duì)象是本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位和個(gè)人，必須經(jīng)村民會(huì)議2/3以上成員或者2/3以上的村民代表的同意。