2018土地登記代理人考試《相關(guān)法律》練習(xí)題（8）

　　1.甲、乙、丙依次比鄰而居。甲為修房向乙提出在其院內(nèi)堆放建材，乙不允。甲遂向丙提出在其院內(nèi)堆放，丙要求甲付費200元，并提出不得超過20天，甲同意。修房過程中，甲搬運建材須從乙家門前經(jīng)過，乙予以阻攔。對此，下列哪一種說法不正確?

　　A.乙無權(quán)拒絕甲在其院內(nèi)堆放建材

　　B.乙無權(quán)阻攔甲經(jīng)其門前搬運建材

　　C.甲應(yīng)依約定向丙支付占地費

　　D.若建材堆放時間超過20天，丙有權(quán)要求甲清理現(xiàn)場

　　答案：A

　　考點：地役權(quán)和相鄰權(quán)的區(qū)別

　　解析：本題目在我國《物權(quán)法》出臺前設(shè)置，但是題目和答案均與《物權(quán)法》的立法精神保持一致，所以現(xiàn)結(jié)合《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定對本題進(jìn)行分析。我國《物權(quán)法》對地役權(quán)做了明確的規(guī)定，《物權(quán)法》第156條規(guī)定：“地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定，利用他人的不動產(chǎn)，以提高自己的不動產(chǎn)的利益。前款所稱他人的不動產(chǎn)為供役地，自己的不動產(chǎn)誒需役地�！薄段餀�(quán)法》第157條規(guī)定：“地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機關(guān)申請地役權(quán)登記;未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人�！薄段餀�(quán)法》第159條規(guī)定：“供役地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照合同約定，允許地役權(quán)人利用其土地，不得妨礙地役權(quán)人行使權(quán)力�！倍�《民法通則》第83條對相鄰關(guān)系做出了明確的規(guī)定：“不動產(chǎn)的相鄰各方應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)，方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失�！笨梢�，地役權(quán)和相鄰權(quán)關(guān)系有著本質(zhì)的區(qū)別：首先，地役權(quán)是用益物權(quán)的一種，而相鄰權(quán)不是一種獨立的物權(quán)，它只是所有人或使用人的財產(chǎn)權(quán)的延伸;其次，地役權(quán)一般是基于合同設(shè)定或通過讓與而取得，而相鄰權(quán)是法定的;第三，地役權(quán)的設(shè)定可以是有償?shù)�，也可以是無償?shù)�，而相鄰�?quán)是無償?shù)?第四，地役權(quán)可以設(shè)定期限。而相鄰權(quán)的存在是以相鄰關(guān)系的存在為前提，只要相鄰關(guān)系存在，相鄰權(quán)就存在。甲在乙的院內(nèi)堆放建材，已經(jīng)超出相鄰關(guān)系的必要性。只有通過合同設(shè)定地役權(quán)才能取得這一權(quán)利。故乙有權(quán)拒絕甲在其院內(nèi)堆放建材，A項錯誤�！睹裢ㄒ庖姟返�100條規(guī)定：“一方必須在相鄰一方適用的土地上通行的，應(yīng)當(dāng)予以準(zhǔn)許;因此造成損失的，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償�！笨梢�，甲從乙門前經(jīng)過是法律規(guī)定的相鄰權(quán)，乙無權(quán)阻止甲，故B項正確。由題目可知，甲和丙簽訂的是地役權(quán)和聽，《物權(quán)法》第160條規(guī)定：“地役權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的利用目的和利用供役地，盡量減少對供役地權(quán)利人物權(quán)的限制�！薄睹裢ㄒ庖姟返�97條規(guī)定：“相鄰一方因修建施工臨時占用他方使用的土地，占用的一方如未按照雙方約定的范圍、用途和期限適用的應(yīng)當(dāng)責(zé)令其及時清理現(xiàn)場，排除妨礙，恢復(fù)與原狀，賠償損失�！笨梢�，C、D選型正確。

　　2.甲裝修公司欠乙建材商場貨款5萬元，乙商場需付甲公司裝修費2萬元。現(xiàn)甲公司欠款已到期，乙商場欠費已過訴訟時效，甲公司欲以裝修費充抵貨款。下列哪一種說法是正確的?

　　A.甲公司有權(quán)主張抵銷

　　B.甲公司主張抵銷，須經(jīng)乙商場同意

　　C.雙方債務(wù)性質(zhì)不同，不得抵銷

　　D.乙商場債務(wù)己過訴訟時效，不得抵銷

　　答案：A

　　考點：債務(wù)抵銷

　　詳解： 《合同法》第99條規(guī)定：“當(dāng)事人互負(fù)到期債務(wù)，該債務(wù)的標(biāo)的物種類、品質(zhì)相同的，任何一方可以將自己的債務(wù)與對方的債務(wù)抵銷，但依照法律規(guī)定或者按照合同性質(zhì)不得抵銷的除外。當(dāng)事人主張抵銷的，應(yīng)當(dāng)通知對方。通知自到達(dá)對方時生效。抵銷不得附條件或者附期限�！北绢}涉及到超過訴訟時效的債權(quán)是否適用法定抵銷的問題。此種情形該如何處理，我國法律沒有明確規(guī)定。一種觀點認(rèn)為，對超過訴訟時效的債權(quán)可以行使法定抵銷權(quán)。理由是：根據(jù)民法理論，超過訴訟時效的債權(quán)屬自然債權(quán)，其本質(zhì)在于“不能通過訴訟程序強制債務(wù)履行”，并不是不能通過其他的方式實現(xiàn)，更不是債權(quán)債務(wù)關(guān)系不存在。訴訟時效期間屆滿，當(dāng)事人只喪失勝訴權(quán)，債權(quán)人的實體債權(quán)仍然存在，只喲啊雙方互享到期債權(quán)，且種類、品質(zhì)相同的，超過訴訟的債券不能行使法定的抵銷權(quán)，只需通知對方即可。另一種觀點認(rèn)為，對超過訴訟時效的債權(quán)不得行使法定抵銷權(quán)，理由是：超過訴訟生效的而債權(quán)不再受法律保護(hù)，若規(guī)定債權(quán)人對超過訴訟時效的債券可以行使法定抵抵銷權(quán)的話，勢必會損害未過訴訟時效一方當(dāng)事人的時效利益。從法理上講。超過訴訟時效的債券已不具備法理強制力，不能視為受法律保護(hù)的“合法”債權(quán)。因此也就不能適用法定抵銷制度，不能單方將之與對方未過訴訟時效的債權(quán)相互抵銷，除非對方同意。不過這樣便成為附條件的“抵銷”了，顯然不屬于法定抵銷，而應(yīng)是合意抵銷。本題中，除非乙公司資源同意以其超過訴訟時效的2萬元貸款裝修費與甲公司尚未超過訴訟時效的5萬元貸款相互抵銷。否則甲公司不得單方行使法定抵銷權(quán)，最多只能由雙方合意抵銷。通過上述可以看出，對于超過訴訟時效的債權(quán)即自然之債的債權(quán)人是否具有抵銷權(quán)。我國法律對此未作出規(guī)定，而無論是理論研究界還是在法律實務(wù)操作中都具有兩種截然不同的觀點，因此，本人認(rèn)為在司法考試中出現(xiàn)這種沒有定論和具有爭議性的考題是不妥當(dāng)?shù)�。公布答案為A.

　　3.甲經(jīng)營金山酒店，顧客爆滿，相鄰的銀海酒店由乙經(jīng)營，生意清淡。乙指使數(shù)十人進(jìn)入金山酒店，2-3人占據(jù)一桌，每桌僅消費10余元。前來金山酒店就餐的顧客見無空桌，遂就近轉(zhuǎn)往銀海酒店。如此數(shù)日，銀海酒店收入大增。乙的行為應(yīng)如何定性?

　　A.構(gòu)成締約過失

　　B.構(gòu)成欺詐行為

　　C.構(gòu)成不當(dāng)?shù)美?/P>

　　D.構(gòu)成不正當(dāng)競爭行為

　　答案：D

　　考點：締約過失與欺詐行為、不當(dāng)?shù)美�及不正�?dāng)競爭的區(qū)別。

　　詳解： 《合同法》第42條規(guī)定：“當(dāng)事人在訂立合同過程中有下列情形之一，給對方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任：(一)假借訂立合同，而已進(jìn)行磋商;(二)故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況;(三)有其他違背誠實信用原則的行為。”據(jù)此，構(gòu)成締約過失，需具備以下條件：當(dāng)事人并不具有訂立合同的真是意思，其真實意圖是假借訂立合同，進(jìn)行惡意磋商;在訂立合同中具有故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況等違背誠實信用原則的行為;合同的訂立只停留在磋商階段，并不具有簽約行為，從而給對方造成了損失。本題中，乙指使數(shù)十人進(jìn)入金山酒店并有實際的締約和履行行為，故A項定性錯誤�！睹裢ㄒ庖姟返�68條規(guī)定：“一方當(dāng)事人故意告知對方當(dāng)事人做出錯誤意思表示的，可以認(rèn)定為欺詐行為�！睋�(jù)此認(rèn)定為欺詐行為。“據(jù)此，B項定性錯誤�！睹裢ㄒ庖姟返�92條規(guī)定：”沒有合法根據(jù)，取得不當(dāng)?shù)美�，造成他人損失的，應(yīng)當(dāng)將取得的不當(dāng)?shù)美�返還受損失的人�！皳�(jù)此，C項定性錯誤。本題中，乙的行為違背了誠實信用原則，其目的是排擠競爭對手，因此其行為構(gòu)成不正當(dāng)競爭。故D項正確。

　　4.甲在乙經(jīng)營的酒店進(jìn)餐時飲酒過度，離去時拒付餐費，乙不知甲的身份和去向。甲酒醒后回酒店欲取回遺忘的外衣，乙以甲未付餐費為由拒絕交還。對乙的行為應(yīng)如何定性?

　　A.是行使同時履行抗辯權(quán)

　　B.是行使不安抗辯權(quán)

　　C.是自助行為

　　D.是侵權(quán)行為

　　答案：C

　　詳解：《合同法》第66條規(guī)定：“當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，沒有先后履行順序的，應(yīng)當(dāng)同時履行。一方在對方履行之前有權(quán)拒絕其履行要求。一方在對方履行摘取不符個約定時，有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求�！备鶕�(jù)本條規(guī)定，同時履行抗辯權(quán)的行使必須符合下列構(gòu)成要件：(1)須是同意雙務(wù)合同中互負(fù)債務(wù)。這又兩層含義：第一，須由同一雙務(wù)合同產(chǎn)生債務(wù)。即雙方當(dāng)事人之間的債務(wù)是根據(jù)一個合同產(chǎn)生的。第二， 雙方當(dāng)事人互負(fù)義務(wù)。(2)互負(fù)義務(wù)的債務(wù)沒有履行的先后順序。(3)須雙方互負(fù)的債務(wù)均已屆清償期。(4)須對方未履行債務(wù)或者履行不符合約定的條件。在具備上述條件下，一方在對方未履行之前有權(quán)拒絕其履行請求，拒絕履行自己的債務(wù);或者一方在對方履行債務(wù)不符合約定時，有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行請求。本題中，甲未付餐費，乙拒絕交還其外衣不屬于同一債務(wù)，故A項定性錯誤。第68條規(guī)定：“應(yīng)當(dāng)先履行債務(wù)的當(dāng)事人，有確切證據(jù)證明對方有下列情形之一的，可以中止履行：(一)經(jīng)營狀況嚴(yán)重惡化;(二)轉(zhuǎn)移財產(chǎn)、抽逃資金，以逃避債務(wù);(三)喪失商業(yè)信譽;(四)有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形。當(dāng)事人沒有確切證據(jù)中止履行的，應(yīng)但承擔(dān)違約責(zé)任�！钡�69條規(guī)定：“當(dāng)事人依照本法第68條規(guī)定中止履行的，應(yīng)當(dāng)及時通知對方。對方提供擔(dān)保時，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)履行。中止履行后，對方在合理期限內(nèi)未恢復(fù)履行能力并且未提供擔(dān)保的，中止履行的一方可以解除合同。”課件，不安抗辯權(quán)是后履行債務(wù)的當(dāng)事人在應(yīng)當(dāng)先履行債務(wù)的當(dāng)事人喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的情形下，所采取的一種暫時延緩履行的制度。本題中，甲未付餐費，乙拒絕交還其外衣不屬于統(tǒng)一債務(wù)且不符合不安抗辯權(quán)的適用條件，故B項定性錯誤。自助行為是指權(quán)利人為保護(hù)自己的權(quán)利。在事情緊迫而又不能及時請求國家機關(guān)予以救助的情況下，對他人財產(chǎn)或人身施加的為法律或社會功德所認(rèn)可的強制行為。自助行為與侵權(quán)行為有著本質(zhì)的區(qū)別，侵權(quán)行為所侵犯的是他人財產(chǎn)和合法利益，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任。而自助行為則為法律或社會功德多允許，并不構(gòu)成侵權(quán)。據(jù)此，C項定性正確;D項定性錯誤。

　　5.甲遺失一部相機，乙拾得后放在辦公桌抽屜內(nèi)，并張貼了招領(lǐng)啟事。丙盜走該相機，給了不知情的丁，丁出質(zhì)于戊。對此，下列哪一種說法不正確?

　　A.乙對相機的占有屬于無權(quán)占有

　　B.丙對相機的占有屬于他主應(yīng)有

　　C.丁對相機的占有屬于自主占有

　　D.戊對相機的占有屬于直接占有

　　答案：B

　　考點：占有的分類

　　詳解：占有，是指占有人對物所具有事實上管領(lǐng)力的事實。在占有法律關(guān)系中，控制即管領(lǐng)物的人稱為占有人，被管領(lǐng)之物稱為占有物。根據(jù)占有物是否具有法律的原因，占有可分為有權(quán)占有和無權(quán)占有。有權(quán)占有是指具有法律的根據(jù)或原因的占有，如承租人、借用人、保管人度標(biāo)的物的占有;無權(quán)占有則是指不具有法律的根據(jù)或原因的占有，對贓物、遺失物的占有。據(jù)此，本題中，乙對拾得的相機的占有是無權(quán)占有，故A項說法正確;丙盜走該相機也屬于無權(quán)占有。根據(jù)占有是否以所有的意思占有，占有可分為自主占有和他主占有。自主占有是指占有人以所有的意思對標(biāo)的物進(jìn)行占有，如所有人對所有物的占有;他主占有是指占有人非以所有的意思對標(biāo)的物進(jìn)行占有，如承租人、借用人、保管人、土地使用權(quán)人、質(zhì)權(quán)人等對標(biāo)的物的占有。據(jù)此，丁對相機的占有屬于自主占有;戊對相機的占有屬于他主占有;丙對相機的占有既不屬于自主占有，亦不屬于他主占有，故B項說法錯誤;C項說法正確。根據(jù)占有人是否標(biāo)的物直接進(jìn)行事實上的管領(lǐng)，占有可分為直接占有和間接占有。直接占有是指占有人直接對標(biāo)的物進(jìn)行管制和控制。如出租人、借用人、質(zhì)權(quán)人和直接占有人;間接占有則是基于一定的法律關(guān)系進(jìn)行管領(lǐng)和控制，而不直接對標(biāo)的物進(jìn)行管領(lǐng)或控制，并對直接占有人依法具有返還標(biāo)的物的請求權(quán)，如承租人、出借人和出質(zhì)權(quán)等為間接占有人。據(jù)此，D項正確。

　　6.某演出公司與“黑胡子”四人演唱組金訂立演出合同，約定由該組合在某晚會上演唱自創(chuàng)歌曲2-3首，每首酬金2萬元。由此成立的債的關(guān)系屬何種類型?

　　A.特定之債

　　B.單一之債

　　C.選擇之債

　　D.法定之債

　　答案：B

　　考點：債的分類

　　詳解：根據(jù)債的標(biāo)的物的性質(zhì)，債可分為特定之債與種類之債。塔頂之債只是債務(wù)人應(yīng)給付特定的物的債，即以特定物為標(biāo)的物的債。種類之債，僅指以種類物為標(biāo)的物的債。據(jù)此，因演出合同的標(biāo)的是提供的演出服務(wù)而不是物。故其既不屬于特定之債，又不屬于種類之債�？梢夾項錯誤。根據(jù)債的主體上的特征，債可分為單一之債和多數(shù)人之債。債的主體為債權(quán)人和債務(wù)人。任何債都須有債權(quán)主體和債務(wù)主體雙方。但債的任何一方主體都既可以是單一的一人，也可以是復(fù)數(shù)的多人。因此，依據(jù)債的主體雙方是一人還是多人，可將債分為單一之債和多數(shù)人之債。單一之債，是指債權(quán)主體一方和債務(wù)主體一方都僅為一人的債。多數(shù)人之債，是指債權(quán)人主體和債務(wù)人主體至少有一方為二人以上的債。所以，在單一之債，只有兩個當(dāng)事人;而在多數(shù)人之債，則至少又三個當(dāng)事人。據(jù)此，B項為正確選項。根據(jù)債的履行是否可以選擇，債可分為簡單之債與選擇之債。簡單之債，有的稱為單純之債，通說是指債的履行標(biāo)的只有一種，當(dāng)事人只能按照該種標(biāo)的履行的債。選擇之債，是指債的履行標(biāo)的有數(shù)種，當(dāng)事人從中選擇一種來履行的債。據(jù)此，某演出公司與“黑胡子”四人演唱組合訂立演出合同為單一之債。故C項錯誤。根據(jù)債的發(fā)生與內(nèi)容均由法律加以直接和明確規(guī)定的債。法定之債包括侵權(quán)損害賠償之債、不當(dāng)?shù)美�之債、無因管理之債及締約過失之債。意定之債是指債的發(fā)生及其內(nèi)容完全由當(dāng)事人的意思自治原則。據(jù)此，某演出公司與“黑胡子”四人演唱組合訂立演出合同為意定之債。故D項錯誤。

　　7.甲欠乙1萬元到期未還。2003年4月，甲得知乙準(zhǔn)備起訴索款，便將自己價值3萬元的全部財物以1萬元賣給了知悉其欠乙款未還的丙，約定付款期限為2004年底。乙于2003年5月得知這一情況，于2004年7月決定向法院提起訴訟。乙提出的下列哪一項訴訟請求能夠得到法院支持?

　　A.請求宣告甲與丙的行為無效

　　B.請求法院撤銷甲與丙的行為

　　C.請求以自己的名義行使甲對丙的1萬元債權(quán)

　　D.請求丙承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任

　　答案：A

　　考點：惡意串通、撤銷權(quán)

　　解析：《合同法》第74條規(guī)定：“因債務(wù)人放棄到期債權(quán)或者無償轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)，對債權(quán)人造成損害的，債權(quán)人可以請求人民法院撤銷債務(wù)人的行為。債務(wù)人以明顯不合理的低價轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)，對債權(quán)人造成損害，并且受讓人知道該情形的，債權(quán)人也可以請求人民法院撤銷債務(wù)人的行為。撤銷權(quán)的行使范圍以債權(quán)人的債權(quán)為限。債權(quán)人行使撤銷權(quán)的必要費用，由債務(wù)人承擔(dān)�！钡�75條規(guī)定：“撤銷權(quán)自債權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起1年內(nèi)行使。自債務(wù)人的行為發(fā)生之日起5年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)的，該撤銷權(quán)消失�！备鶕�(jù)該法第52條第(二)項規(guī)定，惡意串通，損害國家、機體或者第三人利益的合同無效。《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋(一)》第25條規(guī)定：“債權(quán)人依照合同法第74條的規(guī)定提起撤銷權(quán)訴訟，請求人民法院撤銷債務(wù)人放棄債權(quán)或轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的行為，人民法院應(yīng)當(dāng)就債權(quán)人主張的部分進(jìn)行審理，依法撤銷的，該行為自始無效�！睋�(jù)此，A項正確。

　　8.在下列何種情形中，乙構(gòu)成不當(dāng)?shù)美?

　　A.甲欠乙500元，丙在甲不知情的情況下自愿代為償還

　　B.甲大學(xué)新建校區(qū)，當(dāng)?shù)鼐用褚业姆课荽蠓�升�?/P>

　　C.甲以拾得的100元還了欠乙的債務(wù)

　　D.甲雇人耕田，雇工誤耕了乙的數(shù)畝代耕之田

　　答案：D

　　考點：不當(dāng)?shù)美�的�?gòu)成

　　詳解：A中不當(dāng)?shù)美�者為債�?wù)消滅的甲。B中乙的得利并無不當(dāng)。C中貨幣占有即所有，該貨幣的支付為正當(dāng)?shù)穆男�，非不�?dāng)?shù)美��?/P>

　　9.甲公司于6月5日以傳真方式向乙公司求購一臺機床，要求“立即回復(fù)”。乙公司當(dāng)日回復(fù)“收到傳真”。6月10日，甲公司電話催問，乙公司表示同意按甲公司報價出售，要其于6月15日來人簽訂合同書。6月15日，甲公司前往簽約，乙公司要求加價，未獲同意，乙公司遂拒絕簽約。對此，下列哪一種說法是正確的?

　　A.買賣合同于6月5日成立

　　B.買賣合同于6月10日成立

　　C.買賣合同于6月15日成立

　　D.甲公司有權(quán)要求乙公司承擔(dān)締約過失責(zé)任

　　答案：D

　　考點：合同成立的認(rèn)定及締約過失責(zé)任德承擔(dān)

　　詳解：以合同書訂立合同，自合同書訂立之日起合同成立，故合同尚未成立，只能承擔(dān)締約過失責(zé)任，乙出爾反爾，故意導(dǎo)致合同不成立，屬于惡意磋商。

　　10.甲、乙按20%和80%的份額共有1間房屋。二人將房屋出租給丙，丙取得甲和乙的同意后將該房屋轉(zhuǎn)租給丁�，F(xiàn)甲欲轉(zhuǎn)讓自己的份額。下列哪一項表述是正確的?

　　A.乙、丙有優(yōu)先購買權(quán)，丁無優(yōu)先購買權(quán)

　　B.乙、丁有優(yōu)先購買權(quán)，丙無優(yōu)先購買權(quán)

　　C.乙、丙、丁都有優(yōu)先購買權(quán)

　　D.丙、了有優(yōu)先購買權(quán)，乙無優(yōu)先購買權(quán)

　　答案：C

　　考點：共有人的優(yōu)先購買權(quán)以及承租人的優(yōu)先購買權(quán)。

　　詳解：根據(jù)《物權(quán)法》第101條規(guī)定：“按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利�！�

　　住房的共有人與承租人都享有優(yōu)先購買權(quán)。本題中的丁雖為轉(zhuǎn)租，但已獲同意，該租賃合同拘束承租人和出租人，故基于租賃合同享有優(yōu)先購買權(quán)。