2018土地登記代理人考試《相關(guān)法律》練習(xí)題（7）

　　1.A公司經(jīng)銷健身器材，規(guī)定每臺(tái)售價(jià)為2000元，業(yè)務(wù)員按合同價(jià)5%提取獎(jiǎng)金。業(yè)務(wù)員王某在與B公司洽談時(shí)提出，合同定價(jià)按公司規(guī)定辦，但自己按每臺(tái)50元補(bǔ)貼B公司。B公司表示同意，遂與王某簽訂了訂貨合同，并將獲得的補(bǔ)貼款入賬。對(duì)王某的行為應(yīng)如何定性?

　　A.屬于無(wú)權(quán)代理

　　B.屬于濫用代理權(quán)

　　C.屬于不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)

　　D.屬于合法行為

　　答案及解析：D. 《反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》第8條規(guī)定，經(jīng)營(yíng)者不得采用財(cái)物或者其他手段進(jìn)行賄賂以銷售或者購(gòu)買商品。在帳外暗中給予對(duì)方單位或者個(gè)人回扣的，以行賄論處;對(duì)方單位或者個(gè)人在帳外暗中收受回扣的，以受賄論處。經(jīng)營(yíng)者銷售或者購(gòu)買商品，可以以明示的方式給對(duì)方折扣，可以給中間人傭金。經(jīng)營(yíng)者給對(duì)方折扣、給中間人傭金的，必須如實(shí)入賬。接受折扣、傭金的經(jīng)營(yíng)者必須如實(shí)入賬。本題中王某是按照公司規(guī)定的合同價(jià)與對(duì)方簽訂的訂貨合同，且其補(bǔ)貼的金額沒(méi)有超過(guò)其可獲得的獎(jiǎng)金提成，補(bǔ)貼款已入賬，故不構(gòu)成不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)。所以選D是正確的。

　　2.2001年4月1日，范某從曹某處借款2萬(wàn)元，雙方?jīng)]有約定還款期。2003年3月22日，曹某通知范某還款，并留給其10天準(zhǔn)備時(shí)間。下列哪種說(shuō)法是正確的?

　　A.若曹某于2003年4月2日或其之后起訴，法院應(yīng)裁定不予受理

　　B.若曹某于2005年3月22日或其之后起訴，法院應(yīng)判決駁回其訴訟請(qǐng)求

　　C.若曹某于2005年4月2日或其之后起訴，法院應(yīng)裁定駁回其起訴

　　D.若曹某于2005年4月2日或其之后起訴，法院應(yīng)判決駁回其訴訟請(qǐng)求

　　答案及解析： D 根據(jù)《合同法》第206條、《民通意見》第121條的規(guī)定，借款合同的當(dāng)事人沒(méi)有約定還款期限的，借款人可以隨時(shí)返還，貸款人也可以催告借款人在合理期限內(nèi)返還。本題中，曹某通知范某還款，且指定10天為還款期限。如果到2003年4月2日范某沒(méi)有還款，則訴訟時(shí)效開始起算，也就是若曹某于2005年4月2日或其后起訴，就超過(guò)了訴訟時(shí)效�！睹裨V意見》第153條規(guī)定，當(dāng)事人超過(guò)訴訟時(shí)效期間起訴的，人民法院應(yīng)予受理。受理后查明無(wú)中止、中斷、延長(zhǎng)事由的，判決駁回其訴訟請(qǐng)求。因此選D是正確的。

　　3.甲、乙共同繼承平房?jī)砷g，一直由甲居住。甲未經(jīng)乙同意，接該房右墻加蓋一間房，并將三間房屋登記于自己名下，不久又將其一并賣給了丙。下列哪種說(shuō)法是正確的?

　　A.甲、乙是繼承房屋的按份共有人

　　B.加蓋的房屋應(yīng)歸甲所有

　　C.加蓋的房屋應(yīng)歸甲、乙共有

　　D.乙有權(quán)請(qǐng)求丙返還所購(gòu)三間房屋

　　答案：B

　　解析： 甲、乙共同繼承的房屋在遺產(chǎn)分割之前屬于其共同共有，所以A項(xiàng)是錯(cuò)誤的。甲加蓋的房屋是接在該房屋右墻以外的，與甲乙共同共有的房屋相互獨(dú)立，甲原始取得其加蓋房屋的所有權(quán)，所以B項(xiàng)是正確、C項(xiàng)是錯(cuò)誤的。《民通意見》第89條規(guī)定，共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔(dān)共同的義務(wù)。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，一般認(rèn)定無(wú)效。但第三人善意、有償取得該財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三人的合法權(quán)益，對(duì)其他共有人的損失，由擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的人賠償。甲對(duì)其加蓋的房屋有處分權(quán)，對(duì)其與乙共同共有的房屋無(wú)處分權(quán)，但由于甲為三間房屋的登記所有人，且丙又為善意，所以根據(jù)公示公信原則，丙取得三間房屋的所有權(quán)，乙無(wú)權(quán)要求返還，所以D項(xiàng)是錯(cuò)誤的。

　　4.方某向?qū)O某借款1萬(wàn)元，孫某要求其提供擔(dān)保，方某說(shuō)：“我有一部手提電腦被劉某租去用了，就以它作質(zhì)押吧，但租金不作質(zhì)押。”孫同意，遂付款。下列哪種說(shuō)法是正確的?

　　A.孫某實(shí)際占有電腦時(shí)質(zhì)押合同才生效

　　B.如劉某書面同意，則質(zhì)押合同生效

　　C.如劉某收到關(guān)于質(zhì)押的書面通知，則質(zhì)押合同生效

　　D.如質(zhì)押合同生效，則孫某有權(quán)收取電腦租金

　　答案：C (本題目在《物權(quán)法》頒布以后沒(méi)有合適的答案)

　　解析：本題顯然是在《物權(quán)法》還沒(méi)有頒布時(shí)考察相關(guān)法律對(duì)質(zhì)押合同效力的規(guī)范問(wèn)題。很據(jù)《擔(dān)保法》第64條的規(guī)定：“出質(zhì)人和質(zhì)權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立質(zhì)押合同。”《擔(dān)保法解釋》第88條的規(guī)定：“出質(zhì)人以間接占有的財(cái)產(chǎn)出質(zhì)的，質(zhì)押合同自書面通知送達(dá)占有人時(shí)視為移交。占有人收到出質(zhì)通知書后，仍接受出質(zhì)人的指示處分出質(zhì)財(cái)產(chǎn)的，該行為無(wú)效�！庇捎诋�(dāng)劉某收到關(guān)于支援的書面通知時(shí)，表示方某完成了對(duì)質(zhì)物的交付，此交付形式為指示交付。據(jù)此，選項(xiàng)C項(xiàng)是符合題意的正確答案。

　　但是，我國(guó)《物權(quán)法》在質(zhì)押合同生效問(wèn)題上對(duì)《擔(dān)保法》進(jìn)行了重要的修改�！稉�(dān)保法》以及《擔(dān)保法解釋》混淆了物權(quán)行為和債權(quán)行為的生效要件，質(zhì)物的轉(zhuǎn)移占有本來(lái)應(yīng)當(dāng)作為質(zhì)權(quán)的生效要件，而不是質(zhì)押合同的生效要件。而合同的生效要件則根據(jù)《物權(quán)法》15條的規(guī)定：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力�！笨梢姡�質(zhì)權(quán)的生效要件和質(zhì)押合同的生效要件是兩個(gè)完全不同的概念。所以在此題中，質(zhì)押合同自成立時(shí)就生效。C選項(xiàng)的條件“劉某收到關(guān)于質(zhì)押的書面通知”應(yīng)該是質(zhì)押權(quán)的成立要件，而非合同的生效要件。由于質(zhì)押合同約定了租金不作為質(zhì)押，所以如果合同生效，孫某也無(wú)權(quán)抽取電腦租金。因此D項(xiàng)是錯(cuò)誤的。可見，《物權(quán)法》頒布后，本題就沒(méi)有了合適的答案。

　　5.5月10日，甲以自有房屋1套為債權(quán)人乙設(shè)定抵押并辦理抵押登記。6月10日，甲又以該房屋為債權(quán)人丙設(shè)定抵押，但一直拒絕辦理抵押登記。9月10日，甲擅自將該房屋轉(zhuǎn)讓給丁并辦理了過(guò)戶登記。下列哪種說(shuō)法是錯(cuò)誤的?

　　A.乙可對(duì)該房屋行使抵押權(quán)

　　B.甲與丙之間的抵押合同已生效

　　C.甲與丁之間轉(zhuǎn)讓房屋的合同無(wú)效

　　D.丙可以要求甲賠償自己所遭受的損失

　　答案：C(根據(jù)《物權(quán)法》本題的正確答案應(yīng)為C)

　　6.甲、乙簽訂貨物買賣合同，約定由甲代辦托運(yùn)。甲遂與丙簽訂運(yùn)輸合同，合同中載明乙為收貨人。運(yùn)輸途中，因丙的駕駛員丁的重大過(guò)失發(fā)生交通事故，致貨物受損，無(wú)法向乙按約交貨。下列哪種說(shuō)法是正確的?

　　A.乙有權(quán)請(qǐng)求甲承擔(dān)違約責(zé)任

　　B.乙應(yīng)當(dāng)向丙要求賠償損失

　　C.乙尚未取得貨物所有權(quán)

　　D.丁應(yīng)對(duì)甲承擔(dān)責(zé)任

　　答案及解析：A 《合同法》第121條規(guī)定，當(dāng)事人一方因第三人的原因造成違約的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規(guī)定或者按照約定解決。甲不能向乙按約履行義務(wù)是由于丙的原因，但是甲仍應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙和丙之間沒(méi)有直接的法律關(guān)系，基于合同的相對(duì)性，乙不能要求丙承擔(dān)賠償責(zé)任。甲在向乙承擔(dān)違約責(zé)任后，可向丙要求賠償，由于丁是丙的工作人員，因此丁不對(duì)甲承擔(dān)責(zé)任，而應(yīng)由甲直接向丙主張。此外，標(biāo)的物所有權(quán)自交付時(shí)轉(zhuǎn)移，在代辦托運(yùn)的情況下，貨物交承運(yùn)人即為交付，所以乙已經(jīng)取得貨物所有權(quán)。綜上所述，本題的正確選項(xiàng)是A.

　　7.甲忘帶家門鑰匙，鄰居乙建議甲從自家陽(yáng)臺(tái)攀爬到甲家，并提供繩索以備不測(cè)，丙、丁在場(chǎng)協(xié)助固定繩索。甲在攀越時(shí)繩索斷裂，從三樓墜地致重傷。各方當(dāng)事人就賠償事宜未達(dá)成一致，甲訴至法院。下列哪種說(shuō)法是正確的?

　　A.法院可以酌情讓乙承擔(dān)部分賠償責(zé)任

　　B.損害后果應(yīng)由甲自行承擔(dān)

　　C.應(yīng)由乙承擔(dān)主要責(zé)任，丙、丁承擔(dān)補(bǔ)充責(zé)任

　　D.應(yīng)由乙、丙、丁承擔(dān)連帶賠償責(zé)任

　　答案及解析：A 《民法通則》第132條規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)造成損害都沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的，可以根據(jù)實(shí)際情況，由當(dāng)事人分擔(dān)民事責(zé)任。本題中，乙、丙、丁對(duì)于甲的損害都沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，而甲是聽從乙的建議行動(dòng)，并且所用的繩索也是乙提供的，因此可酌情讓乙承擔(dān)部分賠償責(zé)任。

　　8.陳某外出期間家中失火，鄰居家10歲的女兒劉某呼叫鄰居救火，并取自家衣物參與撲火。在救火過(guò)程中，劉某手部燒傷，花去醫(yī)療費(fèi)200元，衣物損失100元。下列哪種說(shuō)法是正確的?

　　A.陳某應(yīng)償付劉某100元

　　B.陳某應(yīng)償付劉某200元

　　C.陳某應(yīng)償付劉某300元

　　D.陳某無(wú)須補(bǔ)償劉某

　　答案及解析：C 《民法通則》第93條規(guī)定，沒(méi)有法定的或者約定的義務(wù)，為避免他人利益受損失進(jìn)行管理或者服務(wù)的，有權(quán)要求受益人償付由此而支付的必要費(fèi)用。即沒(méi)有法定或者約定的義務(wù)，為避免他人利益受損失進(jìn)行管理或者服務(wù)的，構(gòu)成無(wú)因管理。無(wú)因管理屬于事實(shí)行為，并不要求管理人具有民事行為能力，只要管理人具有認(rèn)識(shí)能力即可。因此題中劉某的行為構(gòu)成無(wú)因管理，其有權(quán)要求受益人陳某償付其因管理行為而支付的必要費(fèi)用。《民通意見》第132條規(guī)定，民法通則第九十三條規(guī)定的管理人或者服務(wù)人可以要求受益人償付的必要費(fèi)用，包括在管理或者服務(wù)活動(dòng)中直接支出的費(fèi)用，以及在該活動(dòng)中受到的實(shí)際損失。劉某因救火燒傷手部花去的醫(yī)療費(fèi)200元和衣物損失100元都屬于必要費(fèi)用，陳某應(yīng)按照法律規(guī)定償付，所以選項(xiàng)C是正確的。

　　9.某市國(guó)土局一名前局長(zhǎng)、兩名前副局長(zhǎng)和一名干部因貪污終審被判有罪。薛某在當(dāng)?shù)赝韴?bào)上發(fā)表一篇報(bào)道，題為“市國(guó)土局成了貪污局”，內(nèi)容為上述四人已被法院查明的主要犯罪事實(shí)。該國(guó)土局、一名未涉案的副局長(zhǎng)、被判緩刑的前局長(zhǎng)均以自己名譽(yù)權(quán)被侵害為由起訴薛某，要求賠償精神損害。下列哪種說(shuō)法是正確的?

　　A.三原告的訴訟主張均能夠成立

　　B.國(guó)土局的訴訟主張成立，副局長(zhǎng)及前局長(zhǎng)的訴訟主張不能成立

　　C.國(guó)土局及副局長(zhǎng)的訴訟主張成立，前局長(zhǎng)的訴訟主張不能成立

　　D.三原告的訴訟主張均不能成立

　　答案及解析：D .公民、法人的名譽(yù)權(quán)收到傷害，可以要求侵權(quán)人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。對(duì)于自然人而言，其名譽(yù)權(quán)受到侵害。造成精神損害的，可以要求精神損害賠償。而法人則沒(méi)有精神損害的存在，所以其名譽(yù)權(quán)受到侵害也不得要求精神損害賠償。我國(guó)《民法通則》第101條規(guī)定：“公民、法人享有名譽(yù)權(quán)，公民的人格尊嚴(yán)受法律保護(hù)，禁止用侮辱、誹謗等方式損害公民、法人的名譽(yù)�！毖δ吃诋�(dāng)?shù)赝韴?bào)上發(fā)表一篇報(bào)到，內(nèi)容是法院查明的蛀牙犯罪事實(shí)，這種行為是公民正常行使言論自由權(quán)，不屬于侮辱和誹謗，所以不構(gòu)成侵犯名譽(yù)權(quán)。其將題目定為：“市國(guó)土局成了貪污據(jù)”有不妥之處，市國(guó)土局可以要求其變更題目或賠禮道歉、消除影響，但沒(méi)有請(qǐng)求精神損害賠償?shù)臋?quán)利。所以ABC三個(gè)選項(xiàng)都是錯(cuò)誤的，而D選項(xiàng)“三原告的訴訟主張均不能成立”是正確的。

　　10.甲在某酒店就餐，鄰座乙、丙因喝酒發(fā)生爭(zhēng)吵，繼而動(dòng)手打斗，酒店保安見狀未出面制止。乙拿起酒瓶向丙砸去，丙躲閃，結(jié)果甲頭部被砸傷。甲的醫(yī)療費(fèi)應(yīng)當(dāng)由誰(shuí)承擔(dān)?

　　A.由乙承擔(dān)，酒店無(wú)責(zé)任

　　B.由酒店承擔(dān)，但酒店可向乙追償

　　C.由乙承擔(dān)，酒店承擔(dān)補(bǔ)充賠償責(zé)任

　　D.由乙和酒店承擔(dān)連帶賠償責(zé)任

　　答案及解析：C .乙投擲酒瓶將甲砸傷屬于作為的侵害他人身體權(quán)的行為。而酒店負(fù)有保障客人在酒店內(nèi)安全用餐的義務(wù)。其保安看見乙、丙里那個(gè)人打斗而不制止，結(jié)果出現(xiàn)了乙扔酒瓶傷人的情況。所以酒店應(yīng)當(dāng)負(fù)擔(dān)不作為的責(zé)任。A項(xiàng)忽視了酒店的責(zé)任是錯(cuò)誤的;B項(xiàng)將酒店作為第一責(zé)任的承擔(dān)人，認(rèn)為酒店承擔(dān)責(zé)任后可向乙追償而是錯(cuò)誤的;C項(xiàng)將乙作為第一責(zé)任人，酒店沒(méi)有盡到保護(hù)義務(wù)，在乙無(wú)力承擔(dān)責(zé)任的時(shí)候承擔(dān)補(bǔ)充責(zé)任是正確的的。D項(xiàng)將乙和酒店看成是共同侵權(quán)是不正確的，因?yàn)橐液途频瓴�沒(méi)有共同侵權(quán)的意思聯(lián)絡(luò)，讓兩者擔(dān)連帶責(zé)任是錯(cuò)誤的。