2018年土地登記代理人考試《代理實務》基礎復習題（5）

　　1、 下列關于土地他項權利的變更登記，其申請時限為30日的是( )。

　　A.依法繼承土地他項權利的

　　B.土地使用權出租期間，租賃合同的項目內容發(fā)生變更的

　　C.土地使用權出租期滿，續(xù)簽出租合同的

　　D.土地使用權抵押期間，抵押合同的項目內容發(fā)生變更的

　　標準答案解析：a

　　解析：其他選項為15日。

　　2、 關于出讓土地使用權的抵押，下列說法不正確的是( )。

　　A.出讓土地使用權抵押時，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押

　　B.地上建筑物、其他附著物抵押時，其適用范圍內的土地也隨之抵押

　　C.應簽訂抵押合同，合同不得違反國家法律法規(guī)和土地使用權出讓合同的規(guī)定

　　D.因處分抵押財產而取得土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權的，應當辦理抵押登記

　　標準答案解析：d

　　解析：因處分抵押財產而取得土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權的，應當辦理過戶登記和產權轉移登記。

　　3、 對于自然人，以下( )不是住所構成的三個要件之一。

　　A.須是自然人的經常居住地

　　B.須屬固定住所

　　C.須經法律確認

　　D.房屋產權證書

　　標準答案：d

　　解析：自然人可能有多處房屋，住所是經常居住地。

　　4、 關于更名更址的申請時限，下列說法正確的是( )。

　　A.更名的申請時限應在名稱變更之日起30日內，而更址則在15日內

　　B.二者均在發(fā)生變更之日起30 日內

　　C.二者均在發(fā)生變更之日起15 日內

　　D.更名的申請時限應在名稱變更之日起15日內，而更址則在30日內

　　標準答案：b

　　解析：更名的申請時限和更址的申請時限均為30日。

　　5、 關于更名更址的注冊登記，下列說法正確的是( )。

　　A.更名變更須經人民政府批準后，到土地行政主管部門進行注冊登記。更址變更則不需要人民政府批準，可直接到土地行政主管部門注冊登記

　　B.更名變更不需要人民政府批準，可直接到土地行政主管部門注冊登記。更址變更需要人民政府的批準后，到土地行政主管部門注冊登記

　　C.二者都需要人民政府的批準后，方可到土地行政主管部門注冊登記

　　D.二者都不需要人民政府的批準，由土地行政主管部門審核通過后直接進行注冊登記

　　標準答案：d

　　解析：關于更名更址的注冊登記需相關部門批準，而不必經過人民政府的批準。

　　6、 目前我國的土地用途變更登記主要有( )。

　　(1)國有土地的用途發(fā)生變更的土地

　　(2)農村集體所有土地進行農業(yè)結構調整涉及地類變化的土地

　　(3)集體建設用地的用途發(fā)生變更的土地

　　A.(1) (2) (3)

　　B.(1) (2)

　　C.(2) (3)

　　D.(1) (3)

　　標準答案：a

　　解析：我國的土地用途變更登記包括(1) (2) (3)。

　　7、 關于土地用途變更的批準文件，下列說法錯誤的是( )。

　　A.土地用途變更批準文件是土地權利人向土地登記機關申請土地用途變更的要件

　　B.土地用途變更批準文件是土地登記機關進行土地用途變更登記的依據

　　C.土地用途變更批準文件是土地登記人員辦理土地用途變更登記時審核的重點

　　D.土地用途變更批準文件是土地登記人員辦理土地用途變更登記時審核的一般文件

　　標準答案：d

　　8、 關于土地登記中，以下( )是不可能發(fā)生的。

　　A.原始登記文件可能出錯

　　B.原始登記文件不會出錯

　　C.土地登記人員審查疏忽或書寫錯誤

　　D.登記申請人的弄虛作假、偽造證件等欺騙手段獲準土地登記引發(fā)的錯誤

　　標準答案：b

　　解析：原始登記文件有可能出錯，且導致以后的土地變更登記很困難。

　　9、 關于更正登記的要件，下列說法錯誤的是( )。

　　A.已完成初始或變更土地登記

　　B.須書面申請，但由于原始文件錯誤或當事人采取欺騙手段獲準登記的，土地登記機關可依職權，按程序直接撤銷登記結果或部分登記內容，無需申請

　　C.須變更原始土地登記的法律關系

　　D.一般經登記機關核準

　　標準答案：c

　　解析：更正登記不得變更原土地登記機關的法律關系，否則應經第三者同意。

　　10、 由于登記機關的過錯需更正登記的，登記機關承擔的賠償責任主要包括( )。

　　(1)權利的損害賠償;(2)利息;(3)當事人或者利害關系人主張權利的費用

　　A.(1) (2)

　　B.(1) (3)

　　C.(2) (3)

　　D.(1) (2) (3)

　　標準答案：d

　　解析：(1) (2) (3) 均屬于登記機關承擔的賠償責任。