2018年土地登記代理人《代理實(shí)務(wù)》習(xí)題（14）

　　1.世界多數(shù)國(guó)家的地籍資料的發(fā)展大體都經(jīng)歷了()的階段.

　　A.法律地籍--稅收地籍--多用途地籍

　　B.產(chǎn)權(quán)地籍--稅收地籍--現(xiàn)代地籍

　　C.法律地籍--產(chǎn)權(quán)地籍--現(xiàn)代地籍

　　D.稅收地籍--產(chǎn)權(quán)地籍--多用途地籍

　　【答案】D

　　【解析】世界多數(shù)國(guó)家的土地登記大體都經(jīng)歷了由最初的為政府稅收服務(wù),發(fā)展到產(chǎn)權(quán)保護(hù),到現(xiàn)代可用于多種用途.為政府稅收服務(wù)的土地登記對(duì)應(yīng)的是稅收地籍;以產(chǎn)權(quán)保護(hù)為目的的土地登記對(duì)應(yīng)的是產(chǎn)權(quán)地籍,又稱(chēng)"法律地籍";現(xiàn)代的多用途土地登記對(duì)應(yīng)的是多用途多目的地籍,又稱(chēng)"現(xiàn)代地籍".

　　2..()是指土地權(quán)利變動(dòng)當(dāng)事人雙方只要意思表示一致,訂立了契約,就發(fā)生土地權(quán)利變動(dòng)的法律后果,以契約為生效要件.

　　A.權(quán)利意思主義制度

　　B.采用形式主義立法

　　C.權(quán)利變更意思主義

　　D.采用意思主義立法

　　【答案】D

　　【解析】采用意思主義立法是指土地權(quán)利變動(dòng)當(dāng)事人雙方只要意思表示一致,訂立了契約,就發(fā)生土地權(quán)利變動(dòng)的法律后果,以契約為生效要件.土地登記只是對(duì)抗第三人的要件,即未經(jīng)登記的土地權(quán)利不得對(duì)抗第三人.

　　3..( )是關(guān)于農(nóng)民集體內(nèi)部成員之間的宅基地變更的錯(cuò)誤說(shuō)法.

　　A.農(nóng)村村民出租出賣(mài)住房后,一般可以再申請(qǐng)宅基地

　　B.農(nóng)村村民出賣(mài)出租住房后,不得再申請(qǐng)宅基地

　　C.由于買(mǎi)賣(mài)房屋而轉(zhuǎn)移宅基地使用權(quán)的,應(yīng)向所在的村民小組申請(qǐng),經(jīng)村民大會(huì)討論通過(guò),村民委員會(huì)審核同意,報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府批準(zhǔn)

　　D.出賣(mài)或出租建房用地的,限期將土地退回集體,沒(méi)收全部所得款項(xiàng),并處以罰款

　　答案:A

　　4. ( )是土地登記機(jī)關(guān)進(jìn)行注冊(cè)登記的主要依據(jù).

　　A.土地登記卡

　　B.土地登記審批表

　　C.土地共有使用權(quán)登記卡

　　D.土地歸戶(hù)卡

　　答案:B

　　5.土地登記的根本目的是().

　　A.對(duì)抗第三人的憑證

　　B.對(duì)權(quán)利的公示

　　C.對(duì)土地管理的完善

　　D.維護(hù)國(guó)有土地所有權(quán)

　　【答案】B

　　【解析】土地登記是指將國(guó)有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)和土地抵押權(quán)、地役權(quán)以及依照法律法規(guī)規(guī)定需要登記的其他土地權(quán)利記載于土地登記簿公示的行為,是一項(xiàng)法律制度,它的根本目的是對(duì)權(quán)利的公示.

　　6.下列各項(xiàng)不屬于我國(guó)土地登記歷史成就的是().

　　A.十二銅表法

　　B.魚(yú)鱗圖冊(cè)

　　C.賦役黃冊(cè)制度

　　D.方田與首實(shí)

　　【答案】A

　　【解析】十二銅表法是羅馬最古老的成文法,其中第七表為土地權(quán)利法;方田與首實(shí)為宋代時(shí)所實(shí)行;魚(yú)鱗圖冊(cè)和賦役黃冊(cè)制度是我國(guó)明朝初期所實(shí)行的土地制度.

　　7.《物權(quán)法》于()在第十屆全國(guó)人民代表大會(huì)第五次會(huì)議上審議通過(guò).

　　A.1998年8月29日

　　B.2007年3月16日

　　C.2007年l2月30日

　　D.2008年2月1日

　　【答案】B

　　【解析】2007年3月16日,十屆全國(guó)人民代表大會(huì)第五次會(huì)議審議通過(guò)《物權(quán)法》,《物權(quán)法》的頒布是土地登記工作中的一個(gè)重要時(shí)點(diǎn).A項(xiàng)是《中華人民共和國(guó)土地管理法》頒布的時(shí)間;C項(xiàng)是《土地登記辦法》頒布的時(shí)間;D項(xiàng)是《土地登記辦法》實(shí)施的時(shí)間.

　　8.物權(quán)變動(dòng)必須遵循()原則.

　　A.公示

　　B.登記

　　C.交付

　　D.通告

　　【答案】A

　　【解析】物權(quán)變動(dòng)(設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅)必須遵循公示原則,即物權(quán)的變動(dòng)必須通過(guò)法定的公示方式才能產(chǎn)生法律效力.公示方式根據(jù)不同的標(biāo)的物可分為交付公示和登記公示兩種

　　9.()是指土地登記機(jī)關(guān)對(duì)土地登記申請(qǐng)不進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審查,完全按照土地登記申請(qǐng)人提交的文件資料予以審查,不過(guò)問(wèn)土地權(quán)利是否真實(shí)等事項(xiàng).

　　A.非實(shí)質(zhì)性審查

　　B.普遍性形式審查主義

　　C.形式審查主義

　　D.通性審查制度

　　【答案】c

　　【解析】采取形式審查主義是契約登記制度的一個(gè)特點(diǎn),即土地登記機(jī)構(gòu)對(duì)土地登記申請(qǐng)不進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審查,而只進(jìn)行形式審查,完全按照土地登記申請(qǐng)人提交的文件資料予以審查,不過(guò)問(wèn)土地權(quán)利是否真實(shí)等事項(xiàng).

　　10.()是指已經(jīng)登記完畢的土地權(quán)利變動(dòng)事項(xiàng),當(dāng)有第三人主張其權(quán)利時(shí),仍應(yīng)按照實(shí)體法律決定該土地權(quán)利的歸屬.

　　A.登記無(wú)公信力

　　B.登記既定事實(shí)

　　C.登記公信變更

　　D.登記本位主義

　　【答案】A