2018年土地登記代理人《代理實(shí)務(wù)》習(xí)題（13）

　　2003年8月7日，經(jīng)登記王某將本人所擁有的國有土地使用權(quán)的原地抵押給某銀行，債務(wù)履行期限為2年，貸款金額16萬元。2005年8月6日，王某償還了該銀行的債務(wù)，該銀行出具了還貸證明，王某申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)抵押權(quán)的注銷登記。

　　問題

　　1.在哪些情形下，由有關(guān)人民政府土地行政主管部門報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以收回國有土地使用權(quán)?

　　2.對(duì)注銷土地登記證明材料的審核應(yīng)著重從哪些方面進(jìn)行?

　　參考答案：

　　1.由有關(guān)人民政府土地行政主管部門報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以收回國有土地使用權(quán)的情形有：

　　(1)為公共利益需要使用土地的;

　　(2)為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的;

　　(3)土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期未獲批準(zhǔn)的;

　　(4)因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的;

　　(5)公路、鐵路、機(jī)場、礦場等經(jīng)核準(zhǔn)報(bào)廢的。

　　2.對(duì)注銷土地登記證明材料的審核應(yīng)著重從以下方面審核：

　　(1)注銷土地登記證明材料的開具單位應(yīng)當(dāng)為有批準(zhǔn)權(quán)的部門;

　　(2)注銷土地登記證明材料上的單位名稱應(yīng)當(dāng)是單位的全稱;

　　(3)所蓋公章與單位名稱應(yīng)一致;

　　(4)證明內(nèi)容與其他相關(guān)內(nèi)容應(yīng)一致無誤;

　　(5)注銷土地登記證明材料應(yīng)是真實(shí)、合法和有效的。