2018年土地登記代理人《相關(guān)法律》自測試題（11）

　　1.居住在某居民小區(qū)三號樓一層的張某不愿交納電梯維修費用，并表示絕不乘坐電梯。下列說法中，正確的是( )。

　　A.李某不同意維修電梯，因而有權(quán)拒絕交納電梯維修費

　　B.李某放棄了乘坐電梯的權(quán)利，因而可以免除其交納電梯維修費的義務(wù)

　　C.李某有權(quán)放棄對電梯維修的權(quán)利和義務(wù)

　　D.李某應(yīng)當(dāng)交納電梯維修費

　　答案：D

　　解析：《物權(quán)法》第72條規(guī)定：“業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)，不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。”

　　2.下列權(quán)利中，不屬于用益物權(quán)的是( )。

　　A.地役權(quán) B.居住權(quán) C.相鄰權(quán) D.土地承包經(jīng)營權(quán)

　　答案：B

　　解析：在我國，用益物權(quán)的種類主要包括：土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、海域使用權(quán)、地役權(quán)、國家集體自然資源使用權(quán)、典權(quán)、探礦權(quán)、采礦權(quán)、取水權(quán)、漁業(yè)養(yǎng)殖捕撈權(quán)等。

　　3.甲公司依法取得某塊土地的建設(shè)用地使用權(quán)并辦理報建審批手續(xù)后，進(jìn)行了房屋建設(shè)并已經(jīng)完成了外裝修。下列說法中，正確的是( )。

　　A.甲公司因為辦理報建審批手續(xù)而取得了房屋所有權(quán)

　　B.甲公司因為事實行為而取得了房屋所有權(quán)

　　C.甲公司因為法律行為而取得了房屋所有權(quán)外語學(xué)習(xí)網(wǎng)

　　D.甲公司尚未進(jìn)行房屋登記，因此未取得房屋所有權(quán)

　　答案：D

　　解析：《中華人民共和國物權(quán)法》第九條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外�！�

　　4.鄭某與吳某在抵押合同中約定，若鄭某在債務(wù)履行期屆滿時不能清償吳某的債務(wù)，則作為抵押物的房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為吳某所有。該約定的效力為( )。

　　A.有效 B.無效 C.效力待定 D.可變更

　　答案：B

　　解析：《物權(quán)法》第186條規(guī)定，“抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時抵押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有�！边@是關(guān)于禁止流押的規(guī)定�！稉�(dān)保法若干問題解釋》第57條也規(guī)定，當(dāng)事人在抵押合同中約定，債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償時，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有的內(nèi)容無效，但所約定內(nèi)容的無效不影響抵押合同其他部分內(nèi)容的效力。

　　5.甲將其房屋作抵押向乙借款。抵押期間，甲欲將該房屋出賣給丙，并告知丙抵押情況。下列說法中，正確的是( )。

　　A.甲可以將該房屋出賣，但須事先通知抵押權(quán)人乙

　　B.甲可以將該房屋出賣，無須事先通知抵押權(quán)人乙

　　C.甲可以將該房屋出賣，但應(yīng)征得抵押權(quán)人乙的同意

　　D.甲無權(quán)將該房屋出賣，因為已經(jīng)設(shè)置了抵押

　　答案：C

　　6.合同一方當(dāng)事人遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，則合同另一方當(dāng)事人有權(quán)( )。

　　A.宣告合同無效 B.撤銷合同 C.解除合同 D.變更合同

　　答案：C

　　解析：《合同法》第94條規(guī)定：“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;(五)法律規(guī)定的其他情形�！�

　　7根據(jù)《中華人民共和國合同法》，撤銷權(quán)人自知道撤銷原因之日起1年內(nèi)不行使撤銷權(quán)，其撤銷權(quán)消滅。該項期限的法律屬性是( )。

　　A.訴訟時效 B.除斥期間 C.消滅時效 D.取得時效

　　答案：A

　　解析：時效分為兩種類型：取得時效和訴訟時效(消滅時效)。訴訟時效期間從權(quán)利人知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害之日起計算;除斥期間從權(quán)利產(chǎn)生之日起計算。

　　《合同法》第55條的規(guī)定，“有下列情形之一的，撤銷權(quán)消滅：(1)具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán);(2)具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人知道撤銷事由后明確表示或者以自己的行為放棄撤銷權(quán)”。

　　8.根據(jù)《中華人民共和國合同法》，交付貨物履行地點不明確，雙方又不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，履行地應(yīng)當(dāng)被確定為( )。

　　A.供貨方所在地 B.需貨方所在地

　　C.供貨方或需貨方所在地 D.供貨方和需貨方之間的中間地

　　答案：C

　　解析：如果履行地點不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行;交付不動產(chǎn)的，在不動產(chǎn)所在地履行;其他標(biāo)的，在履行義務(wù)一方所在地履行。

　　9.當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，沒有先后履行順序的，一方在對方履行之前有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求。該項權(quán)利被稱為( )。

　　A.同時履行抗辯權(quán) B.先履行抗辯權(quán)

　　C.先訴抗辯權(quán) D.不安抗辯權(quán)

　　答案：A

　　解析：同時履行抗辯權(quán)，是指當(dāng)事人在沒有約定先后履行順序時，一方在對方未進(jìn)行對待給付之前，有拒絕履行自己的合同義務(wù)的權(quán)利。

　　10.合同履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示不履行合同義務(wù)的，對方可以要求其承擔(dān)( )。

　　A.實際違約責(zé)任 B.預(yù)期違約責(zé)任 C.締約過失責(zé)任 D.侵權(quán)責(zé)任

　　答案：B