2018年土地登記代理人《代理實(shí)務(wù)》習(xí)題（8）

　　某市某化工廠于2001年8月20日在該市城郊以協(xié)議出讓方式取得一宗國有土地使用權(quán)，面積為21 000 m2，用途為工業(yè)，使用年限45年，未辦理土地登記。2003年9月該化工廠進(jìn)行技術(shù)改造，由于資金不足，需要以該土地作為抵押物向銀行申請貸款，但由于未辦理土地使用權(quán)設(shè)定登記，隨后該化工廠于2003年9月20日委托某土地登記代理公司的土地登記代理人劉某代理土地登記申請手續(xù)。

　　問題

　　1.土地登記代理人劉某需要與該化工廠明確哪些方面的事項(xiàng)?

　　2.根據(jù)《土地登記規(guī)則》的規(guī)定，土地登記代理人劉某需要收集哪些權(quán)屬來源資料?

　　3.出讓國有土地使用權(quán)設(shè)定登記權(quán)屬資料核實(shí)的要點(diǎn)包括哪些?

　　4.土地登記代理人劉某在填寫土地登記申請表時(shí)要注意哪些方面的內(nèi)容?

　　參考答案：

　　1.十地登記代理人劉某需要與該化工廠明確以下事項(xiàng)：

　　(1)代理事項(xiàng)及目標(biāo)：根據(jù)委托人的要求，代理事項(xiàng)主要為出讓國有土地使用權(quán)的設(shè)定登記申請，不是抵押登記。

　　(2)了解現(xiàn)有的權(quán)屬來源資料，如是否已經(jīng)辦理建設(shè)用地批準(zhǔn)書、是否簽訂出讓合同、是否全部繳納土地出讓金、是否交納有關(guān)稅費(fèi)等。

　　2.根據(jù)《土地登記規(guī)則》的規(guī)定，土地登記代理人劉某需收集的權(quán)屬來源資料包括：

　　(1)縣級以上人民政府建設(shè)用地批準(zhǔn)書。

　　(2)國有土地使用權(quán)出讓合同。

　　(3)全部土地出讓金支付憑證。

　　(4)有關(guān)稅費(fèi)支付憑證等。還需要準(zhǔn)備的其他文字材料：

　　1)化工廠法人證明、法人代表身份證明和個(gè)人身份證明;

　　2)土地登記代理委托書及代理人身份證明、土地登記代理人資格證書等。

　　3.出讓國有土地使用權(quán)沒定登記權(quán)屬資料核實(shí)的要點(diǎn)包括：

　　(1)對申請人的核實(shí)。要核實(shí)人民政府建設(shè)用地批準(zhǔn)書的土地使用者、國有土地使用權(quán)出讓合同中的受讓人與委托單位的名稱是否一致。

　　(2)對出讓合同的核實(shí)。國有土地使用權(quán)出讓合同的出讓方，依法是市、縣人民政府土地管理部門;出讓合同出讓的只能是經(jīng)依法批準(zhǔn)的國有土地使用權(quán)。

　　(3)對使用期限的核實(shí)。要注意出讓年限是否符合《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定的土地使用權(quán)出讓最高年限要求。

　　根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》.出讓國有土地使用權(quán)時(shí)，工業(yè)用途的法定最高出讓年限為50年。

　　(4)對土地用途的核實(shí)。要注意是否與批準(zhǔn)用途一致，該用途應(yīng)為工業(yè)。

　　4.土地登記代理人劉某在填寫土地登記申請表時(shí)要注意以下幾個(gè)方面：

　　(1)土地使用者與申請單位名稱要一致，準(zhǔn)確的名稱要與某化工廠的營業(yè)執(zhí)照名稱保持一致。

　　(2)申請登記類型為出讓國有土地使用權(quán)設(shè)定登記。

　　(3)土地使用權(quán)類型要與批準(zhǔn)文件相符，應(yīng)為國有出讓土地。

　　(4)土地面積要與相關(guān)批準(zhǔn)文件一致。

　　(5)土地用途要符合相關(guān)批準(zhǔn)文件要求，應(yīng)為工業(yè)用途。

　　(6)申請登記的依據(jù)要齊全。

　　(7)使用期限、終止日期要與出讓合同中規(guī)定相一致;工業(yè)用地的出讓年限不能超過50年。