2018年土地登記代理人《代理實務》習題（6）

　　某集團2000年在某市工業(yè)區(qū)以出讓方式取得一宗面積為18 000 m2的國有土地使用權， 批準用途為工業(yè)用地，使用年限為50年，登記時間為2000年8月20日。為籌集資金進行技術改造和產(chǎn)品創(chuàng)新，2005年6月12日集團以該宗土地使用權作為擔保向某銀行申請貸款，雙方簽訂了抵押貸款合同。

　　問題

　　應如何申請辦理土地使用權抵押登記?

　　參考答案：

　　(1)登記申請：抵押人和抵押權人，即某集團和某銀行共同提出登記申請。

　　(2)申請時限：抵押合同簽訂之日起15日內(nèi)。

　　(3)提交的文件資料：①土地登記申請書;②該集團與該銀行的法人證明、法定代表人身份證明和個人身份證明;③抵押土地的《國有土地使證》;④地上建筑物、附著物權屬證明或產(chǎn)權證書;⑤貸款合同和抵押合同;⑥抵押土地地價評估報告;⑦委托登記的，還要有土地登記代理委托書、土地登記代理人身份證明、資格證書、登記證書以及代理機構營業(yè)執(zhí)照等;⑧其他要求出示的文件資料。

　　(4)土地登記機關辦理土地使用權抵押設定登記。經(jīng)過土地登記申請、地籍調(diào)查、權屬審核、注冊登記程序，最后由土地行政主管部門核發(fā)土地他項權利證明書給該銀行。