2018年土地登記代理人《代理實(shí)務(wù)》習(xí)題（5）

　　B縣第一機(jī)械廠，1995年5月在城郊以協(xié)議出讓方式取得一宗地國有土地使用權(quán)，面積為18 000 m2，用途為工業(yè)，使用年限為50年，未辦理土地登記。l998年8月該廠進(jìn)行技術(shù)改造，又在原宗地附近購置了8 000 m2工業(yè)用地，使用年限50年�，F(xiàn)為抵押貸款之需要，該廠急來辦理土地登記。

　　問題

　　1.B縣第一機(jī)械廠應(yīng)當(dāng)如何申請土地登?

　　2.如何確定土地使用期限?

　　3.出讓土地使用權(quán)設(shè)定登記權(quán)屬的審核要點(diǎn)是什么?

　　參考答案：

　　1.應(yīng)當(dāng)按以下申請土地登記：

　　(1)B縣第一機(jī)械廠應(yīng)該分別申請兩宗地的出讓國有土地使用權(quán)設(shè)定登記。申請人為該廠法人及法人代表。

　　(2)申請時限規(guī)定：

　　1)按出讓合同約定，受讓方一次支付全部土地使用權(quán)出讓金的，應(yīng)該在支付出讓金30日內(nèi);

　　2)成片開發(fā)用地采取一次出讓、分期付款、分期提供出讓土地使用權(quán)的，應(yīng)該在每期付款后30日內(nèi)申請國有土地使用權(quán)設(shè)定登記。B縣第一機(jī)械廠未按規(guī)定及時申請土地登記，應(yīng)進(jìn)行處理后再予以辦理出讓土地使用權(quán)設(shè)定登記。

　　(3)應(yīng)該提交的材料：

　　1)土地使用權(quán)登記申請表。

　　2)該企業(yè)法人證明、法人身份證明。

　　3)建設(shè)用地批準(zhǔn)書。

　　4)《國有土地使用權(quán)出讓合同》

　　5)出讓金支付憑證。

　　6)委托代理的還應(yīng)該提交土地登記委托書及代理人身份證明等。

　　2.土地使用期限應(yīng)該按照出讓合同的規(guī)定來推定終止日期，而不能從現(xiàn)在土地登記之日起按50年計算。

　　3.出讓土地使用權(quán)設(shè)定登記權(quán)屬審核要點(diǎn)：

　　(1)對申請人的審核。要注意土地登記申請人與國有土地使用權(quán)出讓合同中受讓人是否一致。

　　(2)對土地權(quán)屬來源資料的審核。一是國有土地使用權(quán)出讓合同的出讓方，依法是市、縣人民政府土地管理部門;二是出讓合同出讓的只能是經(jīng)依法批準(zhǔn)的國有土地使用權(quán)。

　　(3)對使用期限的審核。要注意出讓年限是否符合最高出讓年限。

　　(4)對土地面積的審核。要注意地籍調(diào)查結(jié)果是否與出讓合同中的面積一致。

　　(5)對出讓金支付情況的審核等。