2018年土地登記代理人《代理實務(wù)》習(xí)題（4）

　　某土地登記代理機構(gòu)根據(jù)業(yè)務(wù)的需要，擬在國內(nèi)設(shè)立分支機構(gòu)，從事土地登記代理業(yè)務(wù)，經(jīng)土地行政主管部門審查和工商登記，在國內(nèi)異地設(shè)立兩家分支機構(gòu)。

　　問題

　　1.根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，異地登記代理機構(gòu)設(shè)立的條件有哪些?

　　2.國內(nèi)土地登記代理分支機構(gòu)的設(shè)立應(yīng)具備哪些條件?

　　3.土地登記代理機構(gòu)具有哪些權(quán)利?

　　4.土地登記代理機構(gòu)應(yīng)履行哪些義務(wù)?

　　參考答案：

　　1.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》中規(guī)定的土地登記代理機構(gòu)的設(shè)立條件是：

　　(1)有自己的名稱和組織機構(gòu)。

　　(2)有固定的服務(wù)場所。

　　(3)有必要的財產(chǎn)和經(jīng)費。

　　(4)有足夠數(shù)量的專業(yè)人員。

　　(5)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

　　2.國內(nèi)土地登記代理分支機構(gòu)應(yīng)有一定的經(jīng)營資金和一定數(shù)量的從業(yè)人員，持有《中華人民共和國土地登記代理人職業(yè)資格證書》的人員數(shù)量達到規(guī)定的要求。分支機構(gòu)不具有法人資格，土地登記代理機構(gòu)對其分支機構(gòu)解散后尚未清償?shù)膫鶆?wù)承擔責任。

　　3.土地登記代理機構(gòu)具有的權(quán)利包括：

　　(1)享有工商行政管理部門核準的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)經(jīng)營權(quán)利，依法開展各項經(jīng)營活動，并按規(guī)定標準收取傭金。

　　(2)可向主管部門提出實施專業(yè)培訓(xùn)的要求和建議。

　　(3)按照國家有關(guān)規(guī)定制訂各項規(guī)章制度，并以此約束在本機構(gòu)中執(zhí)業(yè)土地登記代理人的執(zhí)業(yè)行為。

　　(4)由于委托人的原因，造成土地登記代理機構(gòu)或土地登記代理人經(jīng)濟損失的，有權(quán)向委托人提出賠償要求。

　　(5)法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他權(quán)利。

　　4.土地登記代理機構(gòu)應(yīng)履行以下義務(wù)：

　　(1)依照法律、法規(guī)和政策開展經(jīng)營活動。

　　(2)認真履行土地登記代理合同，督促土地登記代理人認真開展代理業(yè)務(wù)。

　　(3)維護委托人的合法權(quán)益，按照約定為委托人保守商業(yè)秘密。

　　(4)承擔因代理不當造成的委托人的損失賠償。

　　(5)嚴格按照規(guī)定標準收費。

　　(6)接受主管部門的監(jiān)督和檢查。

　　(7)依法繳納各項稅收和行政管理費。

　　(8)法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他義務(wù)。