2018年土地登記代理人《代理實(shí)務(wù)》習(xí)題（3）

　　某集團(tuán)公司根據(jù)文件精神，準(zhǔn)備轉(zhuǎn)換經(jīng)營機(jī)制，進(jìn)行資產(chǎn)重組，組建股份有限公司。按照國家和當(dāng)?shù)卣�府的土地管理�?shí)施辦法，集團(tuán)公司擬將120 000 m2倉庫(土地性質(zhì)為出讓)進(jìn)行資產(chǎn)處置(即該倉庫仍由原集團(tuán)公司占有，重組后新的股份有限公司以租賃的形式每年向原集團(tuán)公司交納租金，倉庫租金用于資產(chǎn)重組分流職工的安置)。經(jīng)雙方商定：將倉庫中的100 000 m2進(jìn)行租賃，租賃年限為5年(1999年5月1日起至2004年4月30日止)，月租金為11元/(m2·月)，租賃期間倉庫租金水平不變。由于出現(xiàn)了特殊原因，經(jīng)租賃雙方協(xié)商，同意租賃協(xié)議于2001年12月提前終止。

　　問題

　　該倉庫在租賃過程中必要的工作步驟有哪些?

　　參考答案：

　　該倉庫在租賃過程中必要的工作步驟：

　　(1)首先應(yīng)驗(yàn)證出租倉庫使用權(quán)的合法性，出租倉庫是否具有合法的土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證，出租人與土地證、房產(chǎn)證載明的權(quán)利人是否一致。

　　(2)在上述基礎(chǔ)上，可確定出租人簽訂出租合同的合法性，然后，租賃雙方應(yīng)草簽租賃協(xié)議文件，并確定租賃的面積、租金水平等。

　　(3)租賃雙方根據(jù)協(xié)議文本。由雙方自行認(rèn)定租賃范圍或共同委托有資質(zhì)的測量隊(duì)伍進(jìn)行測量，并繪制成圖。

　　(4)雙方根據(jù)律師出具的法律意見書或經(jīng)公證處公證的租賃合同，備齊相關(guān)資料，到地方房地產(chǎn)管理局等相關(guān)部門辦理登記備案手續(xù)。