2018年土地登記代理人《代理實(shí)務(wù)》習(xí)題（2）

　　某市A學(xué)校于2001年8月1日經(jīng)批準(zhǔn)，以劃撥方式取得一宗地國(guó)有土地使用權(quán)，批準(zhǔn)用途為教育用地，現(xiàn)A學(xué)校提出土地登記申請(qǐng)，要求辦理土地登記。

　　問(wèn)題

　　1.該土地登記應(yīng)該如何辦理?

　　2.在權(quán)屬審核中應(yīng)該注意什么問(wèn)題?

　　參考答案：

　　1.該土地登記應(yīng)該按以下程序辦理：

　　(1)A學(xué)校應(yīng)申請(qǐng)劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)設(shè)定登記。申請(qǐng)人為A學(xué)校法人及法人代表。

　　(2)該宗地A學(xué)校應(yīng)該在接到過(guò)于土地劃撥決定書(shū)之日起30日內(nèi)辦理土地使用權(quán)設(shè)定登記。

　　(3)應(yīng)提交以下資料：

　　1)土地使用權(quán)登記申請(qǐng)表;

　　2)A學(xué)校法人證明、法人代表身份證明和個(gè)人身份證明;

　　3)縣級(jí)以上人民政府建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū);

　　4)國(guó)有土地劃撥決定書(shū);

　　5)委托代理的應(yīng)提交土地登記委托及代理人身份證明等。

　　2.權(quán)屬審核中應(yīng)注意以下問(wèn)題：

　　(1)對(duì)申請(qǐng)人的審核。要注意土地登記申請(qǐng)人與政府建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)和國(guó)有土地劃撥決定書(shū)批準(zhǔn)的土地使用者是否一致。

　　(2)對(duì)土地權(quán)屬來(lái)源文件的審核。要注意對(duì)劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)機(jī)關(guān)及批準(zhǔn)權(quán)限的審核。

　　(3)對(duì)土地用途的審核。要注意是否與批準(zhǔn)用途一致。

　　(4)對(duì)宗地面積的審核。要注意地籍調(diào)查結(jié)果是否與建設(shè)用地面積一致。