2018年土地登記代理人《代理實務》練習題及答案（14）

　　A股份有限公司，1996年在某工業(yè)區(qū)以出讓方式取得一宗地的國有土地使用權(quán)，用途為工業(yè)，面積為l3 300 m2，地籍號為5—20—30，使用期限為50年，已于1996年3月14日辦理了土地登記。為籌集資金進行技術(shù)改造，現(xiàn)A股份有限公司以該宗地土地使用權(quán)作為擔保向B銀行申請貸款，雙方簽訂了抵押合同，抵押期限為2年，現(xiàn)擬申請辦理土地登記。

　　問題

　　1.應辦理何種類型的土地登記?

　　2.該土地登記應如何申請?

　　參考答案：

　　1.應辦理土地使用權(quán)抵押登記。

　　2.該土地登記的申請程序：

　　(1)申請人為該股份有限公司和銀行，申請時限為抵押合同簽訂后15日內(nèi)。

　　(2)提交以下資料：

　　1)土地使用權(quán)抵押登記申請書;

　　2)土地使用證書;

　　3)主合同、土地使用權(quán)抵押合同及該公司董事會同意抵押該土地的證明;

　　4)土地估價報告及備案資料;

　　5)該公司法人證明、法人代表身份證明及身份證;

　　6)委托代理公司的還應提交委托代理書、代理合同、代理公司法人營業(yè)執(zhí)照、人身份證明及代理人執(zhí)業(yè)資格證書;

　　7)其他應該提交的資料及證明。

　　(3)權(quán)屬審核：

　　1)對申請人的審核;

　　2)對土地使用權(quán)的審核;

　　3)對抵押期限的審核;

　　4)對抵押貸款額的審核;

　　5)審核該地是部分抵押還是全部抵押和是否多次抵押。

　　(4)注冊登記：

　　1)在土地登記卡上填寫本次抵押登記的情況;

　　2)在土地證書記事欄填寫土地抵押情況;

　　3)填寫土地他項權(quán)利證書發(fā)給該銀行。