2018年土地登記代理人《代理實(shí)務(wù)》練習(xí)題及答案（12）

　　某中學(xué)因生源擴(kuò)大，需取得學(xué)校操場(chǎng)旁的一宗土地建設(shè)教學(xué)樓，該原土地為國(guó)有土地，根據(jù)《市人民政府關(guān)于某中學(xué)建設(shè)用地批準(zhǔn)書》和《市國(guó)土資源局關(guān)于某中學(xué)國(guó)有土地劃撥書》，該中學(xué)以劃拔方式取得該宗地國(guó)有土地使用權(quán)，批準(zhǔn)用途為教育，根據(jù)地籍調(diào)查并經(jīng)初步審查，該宗地實(shí)際界址清楚，土地面積與批準(zhǔn)面積一致為3 700 m2，國(guó)有土地使用權(quán)劃拔手續(xù)符合法律規(guī)定。根據(jù)土地登記有關(guān)規(guī)定，建議為市某中學(xué)辦理劃撥國(guó)有土地使用權(quán)登記。

　　問(wèn)題

　　1.哪些建設(shè)用地經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)可以以劃撥方式取得?

　　2.劃撥國(guó)有土地的使用權(quán)的法律特征主要有哪幾點(diǎn)?

　　3.劃撥土地使用權(quán)獲得者可以免交土地使用稅的情況有哪些?

　　4.劃撥國(guó)有土地使用權(quán)的申請(qǐng)人應(yīng)提交的土地權(quán)屬證明文件有哪些?

　　參考答案：

　　1.經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得的建設(shè)用地包括：

　　(1)國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地。

　　(2)城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地。

　　(3)國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地。

　　(4)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

　　2.劃撥國(guó)有土地使用權(quán)的法律特征包括：

　　(1)劃撥國(guó)有土地的使用權(quán)是依國(guó)家行政行為而獲得的權(quán)利。

　　(2)劃撥國(guó)有土地使用權(quán)的取得受范圍限制。

　　(3)劃撥國(guó)有土地使用權(quán)一般沒(méi)有明確的期限。

　　(4)城鎮(zhèn)范圍內(nèi)的劃撥土地使用權(quán)人應(yīng)繳納土地使用稅。

　　(5)劃撥國(guó)有土地使用權(quán)的處置受法律限制。

　　3.劃撥土地使用權(quán)獲得者可以免交土地使用稅的情況為：

　　(1)國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的土地。

　　(2)由財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地。

　　(3)宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地。

　　(4)市政街道、廣場(chǎng)、綠化地帶等公共用地。

　　(5)直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地。

　　(6)經(jīng)批準(zhǔn)開(kāi)山填海整治的土地和改造的廢棄地，從使用的月份起免繳土地使用稅5～10年。

　　(7)由財(cái)政部另行規(guī)定免稅的能源、交通、水利設(shè)施用地和其他用地。

　　4.劃撥國(guó)有土地使用權(quán)的申請(qǐng)人應(yīng)提交的土地權(quán)屬證明文件包括：

　　(1)國(guó)有土地劃撥決定書。

　　(2)建設(shè)用地批準(zhǔn)書。

　　(3)新開(kāi)工大中型建設(shè)項(xiàng)目土地預(yù)登記文件。

　　(4)大中型建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。

　　(5)征地勘測(cè)圖件。

　　(6)原《集體土地使用證》。

　　(7)其他證明文件。