2018年土地登記代理人《代理實(shí)務(wù)》練習(xí)題及答案（10）

　　某宗地系國(guó)有土地，土地使用權(quán)人為某公司，通訊地址為：市路號(hào)。依據(jù)2004年6月20日該市工商行政管理局頒發(fā)的經(jīng)過變更地址登記后的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》，該公司的地址變更為市路號(hào)，該企業(yè)向有關(guān)部門提出該宗地地址變更登記。

　　問題

　　1.宗地地址變更登記的三個(gè)要件是什么?

　　2.宗地地址變更登記的申請(qǐng)人是誰?

　　3.辦理宗地地址變更登記的申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向有關(guān)部門提交的土地權(quán)屬證明文件有哪些?

　　參考答案：

　　1.宗地地址變更的三個(gè)要件是：

　　(1)須屬自然人的經(jīng)常居住地;

　　(2)須屬固定場(chǎng)所;

　　(3)須經(jīng)法律確認(rèn)。

　　2.宗地地址變更登記的申請(qǐng)人是地址變更后的土地權(quán)利人。

　　3.應(yīng)當(dāng)提交的土地權(quán)屬證明文件有：

　　(1)由土地登記機(jī)關(guān)發(fā)出的土地證書。地址變更登記申請(qǐng)人為土地所有權(quán)人的，提交土地所有權(quán)證書;申請(qǐng)人為土地使用權(quán)人的，提交土地使用權(quán)證書;申請(qǐng)人為土地他項(xiàng)權(quán)利人的，提交土地他項(xiàng)權(quán)利證明書。

　　(2)地上建筑物、附著物權(quán)屬證明。凡是地上存有建筑物或附著物的，變更登記申請(qǐng)人還應(yīng)提交地上建筑物、附著物權(quán)屬證明，如房管部門頒發(fā)的房產(chǎn)證等。

　　(3)地址變更證明文件。申請(qǐng)人為自然人的，提交由戶籍部門開具的地址變更證明文件或戶籍部門發(fā)出的能夠證明其地址變更了的有效證件;申請(qǐng)人為法人或其他組織的，其中，企業(yè)法人、部分事業(yè)單位法人須提交由工商行政管理部門或主管部門開具的地址變更證明文件或發(fā)出的能夠證明其地址變更的有效證件，如申請(qǐng)地址變更登記的公司，其地址變更證明文件為工商行政管理部門頒發(fā)的經(jīng)過更址登記后的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》。而機(jī)關(guān)法人和其他的事業(yè)單位則只須提交該機(jī)關(guān)、單位的更址聲明或更址通知書即可。