2018年土地登記代理人《理論與方法》基礎(chǔ)試題及答案（6）

　　1.2003年11月14日,國(guó)土資源部在《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范土地登記工作的通知》中要求嚴(yán)把登記關(guān)口,下列哪些土地使用權(quán)不得登記( )

　　A.對(duì)于出讓土地沒(méi)有支付全部土地使用權(quán)出讓金的

　　B.對(duì)于以協(xié)議方式出讓的經(jīng)營(yíng)性土地

　　C.對(duì)于協(xié)議出讓地價(jià)明顯低于出讓底價(jià)的

　　D.對(duì)違反規(guī)劃改變土地用途的E.辦理了土地使用權(quán)登記而設(shè)定抵押的

　　2.國(guó)家作價(jià)出資(人股)國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定登記的法律特征體現(xiàn)在().

　　A.國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資(入股)必須依法審批

　　B.國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資(入股)方式受范圍限制

　　C.國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資(入股)前必須進(jìn)行地價(jià)評(píng)估

　　D.國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資(入股)取得的土地使用權(quán)不能轉(zhuǎn)讓、租賃和抵押

　　E.土地行政主管部門(mén)應(yīng)與國(guó)有股權(quán)持股單位簽訂委托持股合同

　　3.可以采用國(guó)家出資(入股)方式配置土地的可以由以下哪些政府審批( )

　　A.國(guó)務(wù)院

　　B.直轄市政府

　　C.省政府

　　D.地(市)政府

　　E.縣(區(qū))政府

　　4.下列企業(yè)、行業(yè)可以采取國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資(入股)的是( ).

　　A.自然壟斷的行業(yè)

　　B.商業(yè)房地產(chǎn)業(yè)

　　C.支柱產(chǎn)業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)中的骨干企業(yè)

　　D.非國(guó)有資本購(gòu)買(mǎi)、兼并、參股原國(guó)有企業(yè)時(shí)

　　E.承擔(dān)國(guó)家計(jì)劃內(nèi)重點(diǎn)技術(shù)改造項(xiàng)目的國(guó)有企業(yè)

　　5.下列情形中,可以實(shí)行國(guó)有土地使用權(quán)租賃的是( ).

　　A.原有建設(shè)用地發(fā)生土地轉(zhuǎn)讓

　　B.原有建設(shè)用地發(fā)生企業(yè)改制

　　C.原有建設(shè)用地發(fā)生用途改變

　　D.新增建設(shè)用地

　　E.經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)

　　6.下列關(guān)于國(guó)家租賃國(guó)有土地使用權(quán)的變更的描述中,正確的是( ).

　　A.國(guó)有土地租賃,承租人取得承租土地使用權(quán)

　　B.承租人可將承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓,但是不能辦理抵押

　　C.承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)讓必須依法登記

　　D.承租人將承租的土地轉(zhuǎn)租或分租給第三人的,承租土地使用權(quán)由兩方共同享有

　　E.承租人轉(zhuǎn)讓土地租賃合同的,租賃合同約定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)給第三人

　　7.土地所有權(quán)、使用權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利變更登記的特點(diǎn)有( ).

　　A.變更登記發(fā)生在初始登記和設(shè)定登記之后

　　B.變更包括三種權(quán)利主體的改變本文

　　C.變更包括客體的全部改變

　　D.變更登記具有日常性

　　E.變更登記具有個(gè)別性

　　8.土地所有權(quán)、使用權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利變更登記的范圍是( ).

　　A.劃撥?chē)?guó)有土地所有權(quán)變更登記

　　B.出讓國(guó)有土地使用權(quán)變更登記

　　C.國(guó)家租賃和國(guó)家授權(quán)經(jīng)營(yíng)國(guó)有土地使用權(quán)變更登記

　　D.集體土地所有權(quán)及集體土地使用權(quán)變更登記

　　E.土地他項(xiàng)權(quán)利變更登記

　　9.發(fā)生劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)變更的情況有( ).

　　A.劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)補(bǔ)辦土地出讓手續(xù)

　　B.劃撥集體土地使用權(quán)補(bǔ)辦土地出讓手續(xù)

　　C.因?qū)崿F(xiàn)抵押權(quán)而引起的劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)變更

　　D.因住房制度改革出售公有住房引起的劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)變更

　　E.因住房制度改革出售經(jīng)濟(jì)適用房引起的劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)變更

　　10.劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物轉(zhuǎn)讓、出租、抵押必須滿足的條件有( ).

　　A.經(jīng)市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)批準(zhǔn)和房產(chǎn)部門(mén)批準(zhǔn)

　　B.土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人

　　C.具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明

　　D.沒(méi)有進(jìn)行土地登記

　　E.簽訂土地使用權(quán)出讓合同,向當(dāng)?shù)厥小⒖h人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金

　　【答案】

　　1.ABCD 2.ABCE 3.ABC 4.ACDE 5.ABCD6.ACE 7.ABDE 8.BCDE 9.ADE 10.ABCE