2018年土地登記代理人《代理實(shí)務(wù)》練習(xí)題及答案（7）

　　某宗土地為國(guó)有土地，江都市彩虹文化用品有限公司于l996年8月6日以出讓方式獲得該宗地40年土地使用權(quán)。2002年6月1日江都市彩虹文化用品有限公司與江都市正元成貿(mào)易有限公司簽訂《土地使用權(quán)出租合同》，江都市彩虹文化用品有限公司將該宗地國(guó)有土地使用權(quán)出租給江都市正元成貿(mào)易有限公司，出租面積2 150 m2，土地用途為商業(yè)，出租期限為5年租金為20.00萬(wàn)元/年，交納方式為每年支付一次。根據(jù)地籍調(diào)查并經(jīng)初步審查，該宗地實(shí)際界址清楚，土地面積與出租面積一致，為2 150 m2，土地使用權(quán)出租手續(xù)符合法律規(guī)定。

　　問(wèn)題

　　1.根據(jù)土地登記的有關(guān)規(guī)定，該宗地應(yīng)辦理何種登記?

　　2.出讓土地使用權(quán)的出租條件是什么?

　　3.申請(qǐng)人應(yīng)提交哪些權(quán)屬證明文件?

　　4.對(duì)權(quán)屬審核的主要內(nèi)容包括哪些?

　　參考答案：

　　1.根據(jù)土地登記的有關(guān)規(guī)定，該宗地應(yīng)辦理土地使用權(quán)出租權(quán)設(shè)定登記。

　　2.出讓土地使用權(quán)的出租條件：依照《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定，土地使用權(quán)人可以將以出讓方式獲得的土地使用權(quán)出租，出租的條件是出租人對(duì)土地的開(kāi)發(fā)必須達(dá)到法律規(guī)定的或土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。未按合同規(guī)定的期限和條件投資開(kāi)發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得出租。

　　3.申請(qǐng)人應(yīng)提交以下權(quán)屬證明文件：

　　(1)土地權(quán)屬來(lái)源證明。土地使用權(quán)出租設(shè)定登記申請(qǐng)人向土地登記機(jī)關(guān)提交的土地權(quán)屬來(lái)源證明為《國(guó)有土地使用證》和《集體土地使用證》。

　　(2)劃撥土地使用權(quán)出租批準(zhǔn)文件。

　　(3)土地使用權(quán)出租合同。

　　(4)有關(guān)部門認(rèn)證的出租地塊開(kāi)發(fā)投資證明。

　　(5)其他證明文件。

　　4.權(quán)屬審核的主要內(nèi)容包括以下幾個(gè)方面：

　　(1)對(duì)申請(qǐng)人的審核。

　　①出租人應(yīng)為土地使用者，并與《國(guó)有土地使用證》或《集體土地使用證》的土地權(quán)利人一致。

　�、诔鲎馊撕统凶馊藨�(yīng)與租賃合同簽訂雙方一致。

　　(2)對(duì)土地投資情況的審核。

　　未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開(kāi)發(fā)、利用的土地，土地使用權(quán)不得出租。

　　(3)對(duì)土地用途的審核。

　　出租土地的用途應(yīng)符合規(guī)定的土地用途。

　　(4)對(duì)租賃期限的審核。

　　出讓土地使用權(quán)的租賃期限應(yīng)小于土地使用權(quán)出讓期限減去已使用期限的剩余期限。