2018年土地登記代理人《代理實(shí)務(wù)》練習(xí)題及答案（6）

　　某公司有一宗地為協(xié)議出讓方式取得，位于某市某街道某號(hào)，批準(zhǔn)用途為營(yíng)業(yè)用地，土地面積的測(cè)量結(jié)果為2 500 m2，出證合同中規(guī)定出讓年限為40年，自2004年8月31日至2044年8月31日。該公司委托某土地登記代理公司代理領(lǐng)取土地證書。

　　問(wèn)題

　　1.該土地登記代理公司應(yīng)如何辦理領(lǐng)取手續(xù)?

　　2.土地登記代理人核實(shí)土地證書的內(nèi)容包括哪些?

　　參考答案：

　　1.該土地登記代理公司應(yīng)按以下步驟辦理領(lǐng)取手續(xù)：

　　第一步，接受委托后，與委托人明確土地登記代理的基本事項(xiàng)，包括代理內(nèi)容及有關(guān)要求等;

　　第二步，與委托人該公司簽訂土地登記代理委托書、土地登記代理合同，明確授權(quán)范圍和權(quán)限;

　　第三步，根據(jù)委托人該公司的要求，了解有關(guān)宗地信息，收集相關(guān)資料;

　　第四步，領(lǐng)取并核實(shí)土地證書;

　　第五步，向委托人反饋信息，并與土地登記機(jī)關(guān)進(jìn)行溝通，解決存在的問(wèn)題。

　　2.在領(lǐng)取土地證書的時(shí)候，土地登記代理人需要提交土地登記委托代理書和個(gè)人身份證明;其次，要對(duì)土地證書的規(guī)范性和準(zhǔn)確性進(jìn)行核實(shí)，主要包括以下幾個(gè)方面：

　　(1)土地使用者名稱是否與委托人名稱相一致。土地使用者的名稱要與該公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照名稱保持一致。

　　(2)土地用途是否與實(shí)際用途相符。對(duì)于營(yíng)業(yè)用地，規(guī)范的土地登記用途應(yīng)為商服。

　　(3)使用權(quán)類型是否符合相關(guān)批準(zhǔn)文件的要求。土地使用權(quán)類型應(yīng)為國(guó)有出讓土地使用權(quán)。

　　(4)如果是出讓土地，其使用期限或終止日期是否與出讓合同一致。對(duì)于商服用途，其最高出讓年期應(yīng)為40年。

　　(5)土地面積是否與委托人提供的資料中的面積一致，是否與出讓合同中的出讓面積一致。