2018年土地登記代理人《理論與方法》基礎(chǔ)試題及答案（2）

　　(1)關(guān)于土地承包經(jīng)營權(quán)人行使權(quán)利應(yīng)受的限制，農(nóng)、林、牧、漁之間土地用途的改變應(yīng)依有關(guān)法律規(guī)定，并應(yīng)經(jīng)(　　)同意。

　　A. 國有土地所有者

　　B. 集體土地所有者

　　C. 國有土地所有者代表

　　D. 集體土地所有者代表

　　(2)根據(jù)財政部發(fā)布的《關(guān)于國有土地使用權(quán)有償使用收入征收管理的暫行辦法》規(guī)定，正確的是(　　)。

　　A. 依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制

　　B. 國有土地使用權(quán)有償使用收入中土地收益金(或土地增值費)包括土地使用者將其所使用的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三者時，就其轉(zhuǎn)讓土地交易額按規(guī)定比例向財政部門繳納 的價款

　　C. 劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，土地使用者可在繳納補償安置等費用后低償取得或無償取得

　　D. 就我國目前房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀而言，相當比例的存量城市土地仍然為劃撥土地，應(yīng)該以多種方式促使存量土地進入土地市場

　　(3)掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)是指出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限，將擬出讓土地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布，接受競買人的報價申請并更新掛牌價格，掛牌時間不得少于(　　)日。

　　A. 7

　　B. 10

　　C. 5

　　D. 3

　　(4)根據(jù)我國《物權(quán)法》規(guī)定，正確的是(　　)。

　　A. 如果宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅，對失去宅基地的村民，應(yīng)當重新分配宅基地

　　B. 商業(yè)、旅游、娛樂和豪華住宅用地，有條件的，必須采取拍賣、招標方式;沒有條件，不能采取拍賣、招標方式的，可以采取雙方協(xié)議的方式

　　C. 如果宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅，對失去宅基地的村民，不應(yīng)重新分配宅基地

　　D. 劃撥國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的，應(yīng)當向當?shù)厥小⒖h人民政府補交七地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交：土地使用權(quán)出讓金

　　(5)有關(guān)對土地使用權(quán)爭議的敘述中，不正確的是(　　)。

　　A. 國有土地使用權(quán)爭議和集體土地使用權(quán)爭議

　　B. 集體土地使用權(quán)爭議包括集體土地建設(shè)用地使用權(quán)爭議和宅基地使用權(quán)爭議

　　C. 國有土地使用權(quán)爭議大多為單位與單位之間土地權(quán)屬爭議

　　D. 國家土地所有權(quán)和農(nóng)民集體之間的土地所有權(quán)爭議

　　(6)政府處理當事人發(fā)生土地權(quán)屬爭議，經(jīng)協(xié)商不能解決的，根據(jù)《土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理辦法》規(guī)定，可以(　　)。

　　A. 依法向市級以上人民政府或者鄉(xiāng)級人民政府提出處理申請

　　B. 依法向縣級以上人民政府或者鄉(xiāng)級人民政府提出處理申請

　　C. 向有關(guān)的國務(wù)院提出調(diào)查處理申請，進行行政調(diào)解

　　D. 向有關(guān)的國土資源部提出調(diào)查處理申請，進行行政調(diào)解

　　(7)根據(jù)《關(guān)于填發(fā)土地房產(chǎn)所有證的指示》的規(guī)定，正確的是(　　)。

　　A. 土地證以戶為單位填發(fā)，是合于現(xiàn)在農(nóng)村經(jīng)濟情況的，只能記戶主一人姓名

　　B. 頒發(fā)土地證以戶為單位，每戶填寫土地證兩份，凡耕地、非耕地、山林、池塘、房屋等均須填入

　　C. 凡屬國家之土地房產(chǎn)，全都發(fā)給土地證

　　D. 沒收地方的土地，歸國家所有，分配給無地少地農(nóng)民使用

　　(8)根據(jù)《擔保法》的規(guī)定，正確的是(　　)。

　　A. 土地抵押權(quán)從屬于所擔保的債權(quán)，隨主債權(quán)的消滅而消滅，因債務(wù)清償、免除、替代擔保等原因而致主債權(quán)消滅，抵押權(quán)也消滅

　　B. 土地使用權(quán)從屬于所擔保的債權(quán)，隨主債權(quán)的消滅而消滅，因債務(wù)清償、免除、替代擔保等原因而致主債權(quán)消滅，抵押權(quán)也消滅

　　C. 土地抵押權(quán)從屬于所擔保的債權(quán)，隨主債權(quán)的消滅而消滅，因債務(wù)清償、免除、替代擔保等原因而致主債權(quán)消滅，抵押權(quán)不消滅

　　D. 土地所有權(quán)從屬于所擔保的債權(quán)，隨主債權(quán)的消滅而消滅，因債務(wù)清償、免除、替代擔保等原因而致主債權(quán)消滅，抵押權(quán)不消滅

　　(9)關(guān)于土地權(quán)屬爭議處理，訴訟對有關(guān)權(quán)屬爭議的行政處理決定不服的，當事人可以向人民法院起訴，訴訟時效為收到行政處理決定之日起(　　)日。

　　A. 7

　　B. 14

　　C. 15

　　D. 30

　　(10)根據(jù)我國《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定，正確的是(　　)。

　　A. 農(nóng)民所有的土地依法屬于村農(nóng)民個人所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會發(fā)包

　　B. 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會發(fā)包

　　C. 分別屬于村內(nèi)三個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組發(fā)包

　　D. 分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村人民公社發(fā)包