2018年土地登記代理人《代理實(shí)務(wù)》練習(xí)題及答案（5）

　　某宗土地為國有土地，某市某貿(mào)易有限公司于2004年7月1日，經(jīng)該市人民政府批準(zhǔn)，以 出讓方式取得該宗地國有土地使用權(quán)。批準(zhǔn)用途為商業(yè)，出讓期限為70年，出讓金為1 432萬元。出讓金已于2004年7月20日一次付清。根據(jù)地籍調(diào)查并經(jīng)初步審查，該宗地實(shí)際界址清楚，土地面積與出讓面積一致，為l6 721 m2，土地使用權(quán)出讓手續(xù)符合法律規(guī)定，批準(zhǔn)文件有效。根據(jù)土地登記有關(guān)規(guī)定，建議為某市某貿(mào)易有限公司辦理出讓國有土地使用權(quán)登記。

　　問題

　　1.根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定，該宗土地的 出讓期限是否合理?說明原因。

　　2.簡述土地使用權(quán)出讓的含義。

　　3.土地使用權(quán)出讓由誰負(fù)責(zé)?

　　4.國有土地使用權(quán)出讓可以采取哪些方式?

　　5.國有土地使用權(quán)出讓主要具有哪些法律特征?

　　6.出讓國有土地使用權(quán)設(shè)定登記的申請人是誰?

　　參考答案：

　　1.根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定，該宗土地的出讓期限不合理。《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》對各類土地出讓的最高年限作出如下規(guī)定：

　　(1)居住用地70年。

　　(2)工業(yè)用地50年。

　　(3)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年。

　　(4)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年。

　　(5)綜合或者其他用地50年。

　　2.土地使用權(quán)出讓，是指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

　　3.土地使用權(quán)出讓由市、縣人民政府負(fù)責(zé)。

　　4.國有土地使用權(quán)出讓可以采取協(xié)議、招標(biāo)、拍賣、掛牌方式。

　　5.國有土地使用權(quán)出讓主要具有如下法律特征：

　　(1)出讓國有土地使用權(quán)的主體廣泛;

　　(2)國有土地使用權(quán)出讓可以采取協(xié)議招標(biāo)、拍賣、掛牌方式;

　　(3)出讓國有土地使用權(quán)經(jīng)有償取得;

　　(4)出讓國有土地使用權(quán)受使用期限限制;

　　(5)政府壟斷;

　　(6)不符合有關(guān)規(guī)定的土地使用權(quán)不得登記。

　　6.出讓國有土地使用權(quán)設(shè)定登記的申請人為出讓國有土地使用權(quán)的受讓方。