2018年土地登記代理人《代理實務(wù)》練習(xí)題及答案（4）

　　本宗土地為國有土地，江都市長安股份有限公司于2002年4月20日，按照《國土地使用權(quán)租賃合同》，以租賃方式取得國有土地使用權(quán)，批準(zhǔn)用途為工業(yè)，地價確認(rèn)結(jié)果為175萬元。租賃期限為20年，年租金為l7.50萬元，租金支付方式為每年支付一次。根據(jù)地籍調(diào)查并經(jīng)初步審查，該宗地實際界址清楚，土地面積與批準(zhǔn)面積一致，為3 500 m2，國有土地使用權(quán)國家租賃手續(xù)符合法律規(guī)定。根據(jù)土地登記有關(guān)規(guī)定，建議為江都市長安股份有限公司辦理國家入股國有土地使用權(quán)登記。

　　問題

　　1.國有土地的租賃是如何規(guī)定的?

　　2.國家租賃國有土地使用權(quán)設(shè)定登記的要點包括哪些?

　　參考答案：

　　1.國有土地租賃可以根據(jù)具體情況實行短期租賃和長期租賃。對短期使用或用于修建臨時建筑物的土地，應(yīng)實行短期租賃，短期租賃年限一般不超過5年;對需要進(jìn)行地上建筑物、構(gòu)筑物建設(shè)后長期使用的土地，應(yīng)實行長期租賃，具體租賃期限由租賃合同約定，但最長租賃期限不得超過法律規(guī)定的同類用途土地出讓最高年期。

　　2.國家租賃國有土地使用權(quán)設(shè)定登記的要點包括：

　　(1)申請人。國家租賃國有土地使用權(quán)設(shè)定登記的申請人為承租人。

　　(2)申請時限。根據(jù)《土地登記規(guī)則》第28條規(guī)定，依法向國家承租國有土地的，承租人應(yīng)當(dāng)在簽訂租賃合同之日起30日內(nèi)，申請國家租賃國有土地使用權(quán)設(shè)定登記。

　　(3)申請人應(yīng)提交以下土地權(quán)屬證明文件：

　　1)國有土地租賃批準(zhǔn)文件。

　　2)國有土地租賃合同。

　　3)建設(shè)用地批準(zhǔn)書。

　　4)原《國有土地使用證》。

　　5)其他證明文件。