2018年土地登記代理人《代理實務(wù)》練習(xí)題及答案（1）

　　萊郵局于l980年6月經(jīng)批準(zhǔn)取得20畝土地建辦公樓，后由于資金緊張，于1981年7月與某信用社簽訂協(xié)議，由信用社出資600萬元共同建造8層辦公樓，約定房屋建成后l～4層歸郵局使用，5～8層歸信用社使用，雙方各占50%建筑面積。辦公樓建成后雙方按協(xié)議分配并使用房屋至今。2003年信用社改制要求辦理土地登記，但郵局以自己是用地批準(zhǔn)文件的主體以及合建協(xié)議未約定土地歸屬為由，認為該土地的使用權(quán)應(yīng)當(dāng)歸屬自己。

　　問題

　　1.應(yīng)當(dāng)如何確定該宗地的土地使用權(quán)?

　　2.你作為土地登記代理人為該信用社申請土地登記，應(yīng)向有關(guān)部門提交哪些權(quán)屬登記證明文件?

　　參考答案：

　　1.土地使用權(quán)的確定，首先，根據(jù)《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第39條的規(guī)定，以土地使用權(quán)為條件與其他單位合建房屋的，根據(jù)批準(zhǔn)文件、合建協(xié)議或者投資數(shù)額確定土地使用權(quán)。其次，根據(jù)1982年頒布的《國家建設(shè)征用土地條例》，條例公布后合建的，應(yīng)依法辦理土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)后再確定土地使用權(quán)。雙方合建發(fā)生在1981年，并簽訂了合建協(xié)議，因此應(yīng)按建筑面積比例來分攤土地使用權(quán)面積。該宗地是該郵局與該信用社共有土地使用權(quán)，根據(jù)合建協(xié)議確定各占土地使用權(quán)面積的50%。

　　2.申請土地登記時應(yīng)提交以下資料：①土地登記申請書;②用地批準(zhǔn)文件;③該郵局與該信用社簽訂的合建協(xié)議;④該信用社的法人證明、法定代表人身份證明及個人身份證明;⑤辦公樓房屋所有權(quán)證及其他地上附著物證明;⑥土地登記委托書、代理人身份證明及代理機構(gòu)證明等。