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2018年土地登記代理人《理論與方法》備考試題及答案(10)

中華考試網(wǎng)  [ 2017年8月4日 ]  【

2018年土地登記代理人《理論與方法》備考試題及答案(10)

  (1)根據(jù)土地征收的補(bǔ)償安置,征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的(  )倍。

  A. 1~3

  B. 4~6

  C. 6~10

  D. 15

  (2)根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定,正確的是(  )。

  A. 最高額土地抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán),經(jīng)當(dāng)事人同意,可以轉(zhuǎn)入最高額土地抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍

  B. 全民所有,即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使

  C. 城市市區(qū)的土地屬于國家所有,農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地除法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于農(nóng)民集體所有

  D. 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的,由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營、管理

  (3)抵押合同是抵押人和抵押權(quán)人在平等自愿的基礎(chǔ)上成立財(cái)產(chǎn)抵押關(guān)系的法律行為, 是抵押權(quán)人取得抵押權(quán)的前提,正確的是(  )。

  A. 抵押人和抵押權(quán)人之間不用訂立合同

  B. 抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立抵押合同

  C. 抵押人和抵押權(quán)人之間應(yīng)當(dāng)以口頭形式訂立抵押合同,并收取費(fèi)用

  D. 抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)以口頭形式訂立抵押合同

  (4)關(guān)于土地權(quán)屬爭議的處理決定及其效力,國土資源行政主管部門提出調(diào)查處理意見后,應(yīng)當(dāng)在(  )個(gè)工作H內(nèi)報(bào)送同級(jí)人民政府,由人民政府下達(dá)處理決定。

  A. 5

  B. 7

  C. 14

  D. 30

  (5)土地抵押權(quán)的客體是法律允許轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán),不正確的是(  )。

  A. 土地所有權(quán)不得轉(zhuǎn)讓,但可以抵押

  B. 土地使用權(quán)可以抵押,但必須是法律允許轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

  C. 劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)不具有可流轉(zhuǎn)性,因而不得隨意抵押

  D. 鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地使用權(quán)不能脫離廠房等建筑物單獨(dú)轉(zhuǎn)讓,因而也不能單獨(dú)進(jìn)行抵押

  (6)有關(guān)對(duì)債務(wù)人、土地抵押人的敘述,不正確的是(  )。

  A. 在最高額土地抵押權(quán)存續(xù)期問,債務(wù)人、土地抵押人有可能被宣告破產(chǎn)

  B. 在最高額土地抵押權(quán)存續(xù)期間,債務(wù)人、土地抵押人有可能被撤銷

  C. 債務(wù)人、土地抵押人被宣告破產(chǎn)所產(chǎn)生的直接法律后果就是債務(wù)人、土地抵押人進(jìn)入破產(chǎn)程序

  D. 債務(wù)人、土地抵押人被撤銷所產(chǎn)生的直接法律后果就是土地憑借權(quán)人進(jìn)入破產(chǎn)程序或者清算程序

  (7)租賃土地使用權(quán)上抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)依法拍賣或變賣抵押物時(shí),抵押權(quán)人應(yīng)(  )原租賃地使用權(quán)合同。

  A. 拒絕履行

  B. 繼續(xù)履行

  C. 終止履行

  D. 按合同規(guī)定是否履行

  (8)根據(jù)《物權(quán)法》、《擔(dān)保法》和《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定,采取(  )方式取得的國有建設(shè)用地使用權(quán)可以抵押。

  A. 出讓

  B. 劃撥

  C. 抵押

  D. 出租

  (9)下列不屬于出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)法定條件的是(  )。

  A. 按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金

  B. 按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā),屬于房屋建設(shè)工程的

  C. 完成開發(fā)投資總額的百分之十五以上,屬于成片開發(fā)土地的

  D. 形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件

  (10)對(duì)土地所有權(quán)和空間使用權(quán)區(qū)別的敘述,正確的是(  )。

  A. 沒有區(qū)別

  B. 地表的開發(fā)利用

  C. 范圍上的不同和著眼點(diǎn)不同的區(qū)別

  D. 空間使用權(quán)屬于獨(dú)立的

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