2018年土地登記代理人考試《代理實務》練習題及答案（6）

　　第1題：

　　某市A商貿公司于2004年3月在該市國土局舉行的公開拍賣會上，競得位于該市中山路**號一地塊的國有土地使用權，并簽訂了土地出讓合同(東土合字[2004]第8號)。宗地情況如下：

　　地塊編號 2004-8

　　規(guī)劃用途 商業(yè)

　　宗地面積 5807M2

　　建筑面積 24700 M2

　　受讓價格 4500元/M2

　　使用期限 40年

　　A公司按合同約定繳請了全部土地使用權出讓金，現(xiàn)擬申請辦理土地登記，并委托土地登記代理機構辦理。

　　問：土地登記代理機構應如何辦理?

　　一、A商貿公司應申請辦理出讓國有土地使用權設定登記，申請人為A商貿公司法人及法人代表。申請時限為支付全部土地使用權出讓金后30日內。根據土地登記規(guī)則規(guī)定，申請人應提交的資料：A商貿公司法人證明、法人代表身份證明和個人身份證明;縣級以上人民政府建設用地批準書;《國有土地使用權出讓合同》;全部出讓金的支付憑證;有關稅費的支付憑證。委托代理機構應提交土地登記代理委托書及代理人身份證明、土地登記代理人資格證書。土地登記代理人應根據A商貿公司提供的資料進行核實，以確定是否符合登記申請的要求：1、對申請人的審核;2、對出讓合同的審核;3、對使用期限的審核，商業(yè)用途的法寶最高出讓年期為40年;4、對土地用途的審核。由土地登記代理人寫土地使用權登記申請書。

　　向土地部門提交設定登記申請材料，并索取登記資料收件單或收據。由土地登記代理人代領土地證書，并核查土地證書有無存在的問題。

　　第2題：

　　A股份有限公司，1996年在某工業(yè)區(qū)以出讓方式取得一宗地的國有土地使用權，用途為工業(yè)，面積為13300平方米，地籍號為5-20-30，使用期限為50年，已于1996年3月14日辦理了土地登記。為籌集資金進行技術改造，現(xiàn)A股份有限公司以該宗地土地使用權作為擔保向B銀行申請貸款，雙方簽訂了抵押合同，抵押期限為2年，現(xiàn)擬申請辦理土地登記。

　　問：應辦理何種類型的土地登記?如何申請?

　　第二題答案

　　一、設定類型為土地使用權抵押登記。

　　二、申請人為該股份有限公司和銀行，申請時限為抵押合同簽定后15日內。

　　三、提交資料

　　1、土地使用權抵押登記申請書

　　2、土地使用證書

　　3、主合同、土地使用權抵押合同及該公司董事會同意抵押該土地的證明

　　4、土地估價報告及備案資料

　　5、該公司法人證明、法人代表身份證明及身份證

　　6、委托代理公司的還應提交委托代理書、代理合同、代理公司法人營業(yè)執(zhí)照、代理人身份證明及代理人執(zhí)業(yè)資格證書

　　7、其他應該提交的資料及證明

　　四、權屬審核

　　1、對申請人的審核

　　2、對土地使用權的審核

　　3、對抵押期限的審核

　　4、對抵押貸款額的審核

　　5、審核該地是部分抵押還是全部抵押和是否多次抵押

　　五、注冊登記

　　1、在土地登記卡上填寫本次抵押登記的情況

　　2、在土地證書上記事欄填寫土地抵押情況

　　3、填寫土地他項權利證書發(fā)給該銀行