土地登記代理人考試《理論與方法》習(xí)題及答案（2）

　　1.就抵押物的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，抵押人(　　)。

　　A.不得再行處分

　　B.處分時(shí)，必須經(jīng)過抵押權(quán)人同意

　　C.對(duì)其喪失了所有權(quán)

　　D.可以對(duì)第三人提供擔(dān)保

　　【答案】D

　　【解析】抵押人將抵押物抵押后，對(duì)抵押物仍然享有處分權(quán)。同一個(gè)抵押物可以在無損于已有抵押權(quán)的前提下，可就抵押物的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分對(duì)第三人再行提供擔(dān)保，這是法律所允許的。

　　2.最高額土地抵押是為(　　)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保。

　　A.將來

　　B.現(xiàn)在

　　C.過去

　　D.過去和現(xiàn)在

　　【答案】A

　　【解析】最高額土地抵押權(quán)設(shè)定時(shí)，不以主債權(quán)的存在為前提，是典型的擔(dān)保將來債權(quán)的抵押權(quán)。這里的“將來債權(quán)”，是指設(shè)定土地抵押時(shí)尚未發(fā)生，在抵押期間將要發(fā)生的債權(quán)。

　　3.抵押人將土地使用權(quán)進(jìn)行兩次以上的抵押的，所擔(dān)保的債權(quán)總額最高不得超過(　　)。

　　A.土地使用權(quán)的價(jià)值

　　B.法律規(guī)定的限額

　　C.土地使用權(quán)價(jià)值的余額

　　D.雙方約定的數(shù)額

　　【答案】A

　　【解析】出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)抵押期問，抵押人將其權(quán)利轉(zhuǎn)讓、出租，抵押人處分抵押物所得價(jià)款明顯低于其價(jià)值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保，抵押人不提供的，不得轉(zhuǎn)讓、出租;抵押權(quán)人將其權(quán)利再次抵押的，所擔(dān)保的債權(quán)額不得超過土地使用權(quán)價(jià)值的余額。據(jù)此可知，抵押物所擔(dān)保的債權(quán)總額不得超過抵押物本身的價(jià)值。

　　4.下列有關(guān)將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)包的說法中，錯(cuò)誤的是()。

　　A.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)仍然存在　　B.轉(zhuǎn)包期不應(yīng)超過承包經(jīng)營(yíng)期限

　　C.轉(zhuǎn)包期可以由轉(zhuǎn)包合同自由確定　　D.轉(zhuǎn)包不同于轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)包后承包人仍舊是承包經(jīng)營(yíng)合同的主體

　　【答案】C

　　【解析】所謂土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)包，是指承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人在承包以后，在承包經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)，將其承包的土地轉(zhuǎn)包給他人，但承包經(jīng)營(yíng)權(quán)仍然存在。因?yàn)槌邪�人只能在承包期�?nèi)轉(zhuǎn)包，所以轉(zhuǎn)包的期限要受到承包期限的限制。另外，轉(zhuǎn)包不同于轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓意味著承包人完全退出承包關(guān)系，由受讓人取代承包人的地位。而在轉(zhuǎn)包中，承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的主體仍舊是承包人。

　　5.2008年3月1日，村民劉某與村委會(huì)簽訂了一份承包經(jīng)營(yíng)合同，承包村里的3畝耕地30年。4月1日，劉某到縣政府進(jìn)行了土地承包經(jīng)營(yíng)的相關(guān)登記，并且縣政府于4月15日向劉某發(fā)放了承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證。2009年1月，因?yàn)閯⒛车膬鹤觽兌纪獬鰟?wù)工，劉某一人無力耕作該3畝土地，所以他與村西頭的蔣某將土地進(jìn)行了對(duì)換承包，但是雙方并沒有到相關(guān)機(jī)關(guān)辦理變更登記。4月，村委會(huì)重新進(jìn)行改選，改選后的新的村委會(huì)主任決定重新分配土地，于是將劉某承包的土地收回。下列說法正確的是()。

　　A.劉某的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)自2008年3月1日設(shè)立　　B.劉某的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)自2008年4月1日設(shè)立

　　C.劉某與蔣某對(duì)換承包地的行為無效　　D.村委會(huì)可以給劉某補(bǔ)償后收回劉某的土地

　　【答案】A

　　【解析】《物權(quán)法》第一百二十七條規(guī)定，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)自土地承包經(jīng)營(yíng)合同生效時(shí)設(shè)立。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的設(shè)立是以土地承包經(jīng)營(yíng)合同生效為準(zhǔn)的，不需要以登記為生效要件。劉某與蔣某將雙方承包的土地進(jìn)行對(duì)換，雖然沒有向縣人民政府進(jìn)行土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的變更登記，但是已經(jīng)生效，只是不能夠?qū)�抗善意第三人�！段餀?quán)法》第一百三十一條規(guī)定，承包期內(nèi)發(fā)包人不得收回承包地。農(nóng)村土地承包法等法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。因此，村委會(huì)無權(quán)收回劉某承包的土地，也不能夠給劉某補(bǔ)償而收回土地。

　　6.某工廠需要引進(jìn)先進(jìn)技術(shù)以提高生產(chǎn)率，于是向銀行貸款，并將工廠占用的土地使用權(quán)作為抵押，后由于技術(shù)不成熟，工廠出現(xiàn)虧損，無奈之下，又將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給啤酒廠，但沒有通知銀行。根據(jù)規(guī)定，該工廠轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為(　　)。

　　A.無效

　　B.可撤銷

　　C.效力待定

　　D.有效

　　【答案】A

　　【解析】出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)抵押期間，抵押人將其權(quán)利轉(zhuǎn)讓、出租、作價(jià)出資或者入股、再次抵押的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人，并告知對(duì)方當(dāng)事人該物已經(jīng)抵押的情況，原抵押合同繼續(xù)有效。未通知抵押權(quán)人或者未告知對(duì)方當(dāng)事人的，處分行為無效。

　　7.根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》的規(guī)定，承包期內(nèi)發(fā)包方()承包地。

　　A.可以調(diào)整　　B.不得調(diào)整　　C.可以適當(dāng)調(diào)整　　D.有權(quán)收回

　　【答案】B

　　【解析】《農(nóng)村土地承包法》第二十七條規(guī)定，承包期內(nèi)，發(fā)包方不得調(diào)整土地。第二十六條規(guī)定，承包期內(nèi)，發(fā)包方不得收回承包地。

　　8.對(duì)于不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，可以采取的承包方式不包括()。

　　A.招標(biāo)　　B.拍賣　　C.公開協(xié)商　　D.劃撥

　　【答案】D

　　【解析】《農(nóng)村土地承包法》第三條規(guī)定，國(guó)家實(shí)行農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)制度。農(nóng)村土地承包采取農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，可以采取招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包。

　　9.對(duì)于最高額土地抵押權(quán)設(shè)立之前已經(jīng)存在的債權(quán)，(　　)。

　　A.自動(dòng)轉(zhuǎn)入最高額土地抵押擔(dān)保范圍

　　B.不得轉(zhuǎn)入最高額土地抵押擔(dān)保范圍

　　C.經(jīng)過當(dāng)事人同意可以轉(zhuǎn)入最高額土地抵押擔(dān)保范圍

　　D.在法律規(guī)定的特定范圍內(nèi)可以轉(zhuǎn)入最高額土地抵押擔(dān)保范圍

　　【答案】C

　　【解析】根據(jù)《物權(quán)法》第二百零三條第二款的規(guī)定，最高額土地抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)，經(jīng)當(dāng)事人同意，可以轉(zhuǎn)入最高額土地抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍。

　　10.在我國(guó)，按照法律的規(guī)定，允許調(diào)整的土地僅限于()。

　　A.耕地和草地　　B.耕地和林地　　C.林地和草地　　D.林地和牧地

　　【答案】A

　　【解析】在我國(guó)，關(guān)于承包土地的調(diào)整，僅限于耕地和草地。而且這種調(diào)整只限于個(gè)別農(nóng)戶，是對(duì)個(gè)別農(nóng)戶之問承包的土地進(jìn)行小范圍的調(diào)整