2017年土地登記代理人《代理實(shí)務(wù)》考前預(yù)測(cè)試題及答案（4）

　　1、 下列關(guān)于土地他項(xiàng)權(quán)利的變更登記，其申請(qǐng)時(shí)限為30日的是( )。

　　A.依法繼承土地他項(xiàng)權(quán)利的

　　B.土地使用權(quán)出租期間，租賃合同的項(xiàng)目?jī)?nèi)容發(fā)生變更的

　　C.土地使用權(quán)出租期滿(mǎn)，續(xù)簽出租合同的

　　D.土地使用權(quán)抵押期間，抵押合同的項(xiàng)目?jī)?nèi)容發(fā)生變更的

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a

　　2、 對(duì)于自然人，以下( )不是住所構(gòu)成的三個(gè)要件之一。

　　A.須是自然人的經(jīng)常居住地

　　B.須屬固定住所

　　C.須經(jīng)法律確認(rèn)

　　D.房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：d

　　3、 關(guān)于土地使用權(quán)抵押權(quán)變更，下列說(shuō)法不正確的是( )。

　　A.抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況;抵押人未通知抵押權(quán)人或未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓無(wú)效

　　B.轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保;但這并不影響他對(duì)抵押物的轉(zhuǎn)讓

　　C.抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保

　　D.抵押合同發(fā)生變更的，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押合同變更后15日內(nèi)，持有關(guān)文件到土地行政主管部門(mén)辦理變更抵押登記手續(xù)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：b

　　4、 集體土地使用權(quán)變更登記應(yīng)提交的權(quán)屬證明文件不包括( )。

　　A.原《集體土地使用證》

　　B.集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移協(xié)議

　　C.轉(zhuǎn)移協(xié)議批準(zhǔn)文件

　　D.土地征用協(xié)議及批準(zhǔn)文件

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：d

　　5、 關(guān)于土地使用權(quán)出租變更，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是( )。

　　A.承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押必須依法登記

　　B.承租人轉(zhuǎn)讓土地租賃合同的，租賃合同約定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)給第三人，承租土地使用權(quán)由第三人獲得，租賃合同經(jīng)更名后繼續(xù)有效

　　C.國(guó)有土地的承租人在按規(guī)定支付土地租金并完成開(kāi)發(fā)建設(shè)后，經(jīng)土地行政主管部門(mén)同意或根據(jù)租賃合同約定，可以將承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、或抵押

　　D.承租人將承租土地轉(zhuǎn)租或分租給第三人的，承租土地使用權(quán)由第三人持有

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：d

　　6、 關(guān)于土地用途變更的批準(zhǔn)文件，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是( )。

　　A.土地用途變更批準(zhǔn)文件是土地權(quán)利人向土地登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)土地用途變更的要件

　　B.土地用途變更批準(zhǔn)文件是土地登記機(jī)關(guān)進(jìn)行土地用途變更登記的依據(jù)

　　C.土地用途變更批準(zhǔn)文件是土地登記人員辦理土地用途變更登記時(shí)審核的重點(diǎn)

　　D.土地用途變更批準(zhǔn)文件是土地登記人員辦理土地用途變更登記時(shí)審核的一般文件

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：d

　　7、 目前我國(guó)的土地用途變更登記主要有( )。

　　(1)國(guó)有土地的用途發(fā)生變更的土地

　　(2)農(nóng)村集體所有土地進(jìn)行農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整涉及地類(lèi)變化的土地

　　(3)集體建設(shè)用地的用途發(fā)生變更的土地

　　A.(1) (2) (3)

　　B.(1) (2)

　　C.(2) (3)

　　D.(1) (3)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a

　　8、 土地抵押權(quán)變更登記，下列( )情形的申請(qǐng)人包括抵押人、抵押權(quán)人和受讓人。

　　A.土地使用權(quán)抵押期間，抵押合同的內(nèi)容發(fā)生變更的

　　B.抵押合同期滿(mǎn)，續(xù)簽抵押合同的

　　C.經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押的土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓的

　　D.土地使用權(quán)抵押期間，抵押合同的項(xiàng)目發(fā)生變化的

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：c

　　9、 以下( )不是更名登記申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交的權(quán)屬證明文件

　　A.土地登記機(jī)關(guān)發(fā)出的土地證書(shū)

　　B.地上建筑物附著物權(quán)屬證明

　　C.名稱(chēng)變更證明文件

　　D.人民政府的審批文件

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：d

　　10、 關(guān)于農(nóng)民集體內(nèi)部成員之間的宅基地變更的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是( )

　　A.農(nóng)村村民出賣(mài)出租住房后，不得再申•請(qǐng)宅基地

　　B.農(nóng)村村民出租出賣(mài)住房后，一般可以再申請(qǐng)宅基地

　　C.出賣(mài)或出租建房用地的，限期將土地退回集體，沒(méi)收全部所得款項(xiàng)，并處以罰款

　　D.由于買(mǎi)賣(mài)房屋而轉(zhuǎn)移宅基地使用權(quán)的，應(yīng)向所在的村民小組申請(qǐng)，經(jīng)村民大會(huì)討論通過(guò)，村民委員會(huì)審核同意，報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府批準(zhǔn)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：b