2017年土地登記代理人《代理實務(wù)》考前預(yù)測試題及答案（2）

　　1.土地等不動產(chǎn)物權(quán)變動的公示方式為()。

　　A.交付

　　B.登記

　　C.協(xié)議

　　D.協(xié)商

　　【答案】B

　　【解析】土地等不動產(chǎn)物權(quán)以登記公示，即將不動產(chǎn)物權(quán)變動的有關(guān)情況，通過一定程序記載到國家法定登記機關(guān)的簿冊上，土地物權(quán)的變動才發(fā)生效力。

　　2.世界多數(shù)國家的地籍資料的發(fā)展大體都經(jīng)歷了()的階段。

　　A.法律地籍――稅收地籍――多用途地籍

　　B.產(chǎn)權(quán)地籍――稅收地籍――現(xiàn)代地籍

　　C.法律地籍――產(chǎn)權(quán)地籍――現(xiàn)代地籍

　　D.稅收地籍――產(chǎn)權(quán)地籍――多用途地籍

　　【答案】D

　　【解析】世界多數(shù)國家的土地登記大體都經(jīng)歷了由最初的為政府稅收服務(wù)，發(fā)展到產(chǎn)權(quán)保護，到現(xiàn)代可用于多種用途。為政府稅收服務(wù)的土地登記對應(yīng)的是稅收地籍;以產(chǎn)權(quán)保護為目的的土地登記對應(yīng)的是產(chǎn)權(quán)地籍，又稱“法律地籍”;現(xiàn)代的多用途土地登記對應(yīng)的是多用途多目的地籍，又稱“現(xiàn)代地籍”。

　　3.土地登記的根本目的是()。

　　A.對抗第三人的憑證

　　B.對權(quán)利的公示

　　C.對土地管理的完善

　　D.維護國有土地所有權(quán)

　　【答案】B

　　【解析】土地登記是指將國有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)和土地抵押權(quán)、地役權(quán)以及依照法律法規(guī)規(guī)定需要登記的其他土地權(quán)利記載于土地登記簿公示的行為，是一項法律制度，它的根本目的是對權(quán)利的公示。

　　4.下列各項不屬于我國土地登記歷史成就的是()。

　　A.十二銅表法

　　B.魚鱗圖冊

　　C.賦役黃冊制度

　　D.方田與首實

　　【答案】A

　　【解析】十二銅表法是羅馬最古老的成文法，其中第七表為土地權(quán)利法;方田與首實為宋代時所實行;魚鱗圖冊和賦役黃冊制度是我國明朝初期所實行的土地制度。

　　5.在采用形式主義的立法中，甲把一塊土地轉(zhuǎn)讓給乙，雙方已訂立了土地轉(zhuǎn)讓合同但并未履行登記手續(xù)，當?shù)谌�人主張該土地�?quán)利變動無效時，法律上認定該項土地權(quán)利變動()。

　　A.有效

　　B.無效

　　C.有可能無效

　　D.由甲乙兩方自行商議解決

　　【答案】B

　　【解析】采用形式主義的立法，規(guī)定不動產(chǎn)物權(quán)的變動非經(jīng)登記不得生效，不動產(chǎn)登記是不動產(chǎn)物權(quán)變動的生效要件。土地權(quán)利變動當事人簽署了土地權(quán)利轉(zhuǎn)讓協(xié)議或讓與書，只表示物權(quán)行為成立，不直接產(chǎn)生土地權(quán)利變動的法律后果。只有經(jīng)當事人雙方到土地登記機構(gòu)辦理了土地登記后，土地權(quán)利變動才產(chǎn)生法律效力。

　　6.因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，向國土資源部門提出土地變更登記申請后由()依法進行土地權(quán)利的變更。

　　A.建設(shè)局

　　B.縣級人民政府

　　C.原土地登記機構(gòu)

　　D.接受申請的國土資源部門

　　【答案】c

　　【解析】因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府國土資源行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機構(gòu)依法進行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記。

　　7.我國的土地登記原則上采用的是()立法思想。

　　A.意思主義

　　B.形式主義

　　C.形式審查主義

　　D.實質(zhì)審查主義

　　【答案】B

　　【解析】我國的土地登記原則上采用的是形式主義的立法思想，但在特定情況下也采取意思主義的立法思想，如地役權(quán)等的設(shè)立。

　　8.土地登記公開性的內(nèi)在要求是()。

　　A.公開土地登記結(jié)果

　　B.公開土地登記依據(jù)

　　C.公開土地登記程序

　　D.土地登記資料可公開查詢

　　【答案】D

　　【解析】土地登記的實質(zhì)在于公示，就是將土地權(quán)利變動的意思向社會公眾顯示，讓公眾知曉土地的權(quán)利狀況特別是土地權(quán)利的變動情況。土地登記的公開包括登記依據(jù)的公開，登記程序的公開和登記結(jié)果的公開，土地登記資料可公開查詢就是土地登記公開性的內(nèi)在要求。

　　9.土地登記的實質(zhì)是()。

　　A.權(quán)利的保護

　　B.公示

　　C.公告

　　D.登記備案

　　【答案】B

　　【解析】土地登記的實質(zhì)在于公示，就是將土地權(quán)利變動的意思向社會公眾顯示，讓公眾知曉土地的權(quán)利狀況特別是土地權(quán)利的變動情況。

　　10.土地登記依法原則的含義不包括()。

　　A.土地登記申請人應(yīng)當依法向土地登記機構(gòu)申請

　　B.土地登記機構(gòu)依法對存有權(quán)屬糾紛的土地進行處理

　　C.土地權(quán)利經(jīng)登記后的效力由法律、法規(guī)和政策規(guī)定，任何單位和個人都不能隨意夸大或縮小土地登記的效力

　　D.土地登記機構(gòu)應(yīng)當依法對土地登記義務(wù)人的申請進行審查和在土地登記簿上進行登記

　　【答案】B