2017年土地登記代理人《理論與方法》試題精選（10）

　　1.林地的承包經(jīng)營的期限最長可以為()。

　　A.十五年　　B.三十年　　C.七十年　　D.七十年以上

　　【答案】D

　　【解析】《農(nóng)村土地承包法》第二十條規(guī)定，耕地的承包期為三十年;草地的承包期為三十年至五十年;林地的承包期為三十年至七十年，特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長。

　　2.集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位和個人要取得土地承包經(jīng)營權(quán)的，必須經(jīng)()批準(zhǔn)，才取得土地承包經(jīng)營權(quán)。

　　A.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府　　B.縣人民政府　　C.村民委員會　　D.居民委員會

　　【答案】A

　　【解析】《農(nóng)村土地承包法》第四十八條規(guī)定，發(fā)包方將農(nóng)村土地發(fā)包給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個人承包，應(yīng)當(dāng)事先經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府批準(zhǔn)。

　　3.甲因全家外出打工，將自己承包經(jīng)營的土地“包”給乙種。該村水力資源甚為豐富，使得私人企業(yè)家丙想到該村投資興建水庫，因修建水庫而需要建一條公路以運(yùn)送材料，于是丙委托村里的幾個干部“征收”一部分土地，甲的A塊土地就在被“征收”的范圍之內(nèi)。在向乙僅支付了很低的補(bǔ)償費(fèi)后，甲的土地的一部分就被用于修建公路了，但還有一一部分沒用上，村長的弟弟丁就在上邊種上了蔬菜。甲回家過年時，發(fā)現(xiàn)自己的A塊土地已經(jīng)被征收了，沒用作道路的部分也被丁占了。此外，甲包給乙種的B塊土地，被因修公路而堆砌的泥土填沒，也沒法耕種了。下列選項中正確的是()。

　　A.甲與乙之間形成轉(zhuǎn)包關(guān)系，土地征收的補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)該歸乙所有　　B.村委會對A塊土地的征收是合法的

　　C.丁有權(quán)在A塊土地上種植蔬菜　　D.甲可以就B塊土地要求停止侵害、排除妨害并賠償損失

　　【答案】D

　　【解析】土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)包需要經(jīng)過發(fā)包方的同意，本案并未經(jīng)過發(fā)包方的同意，因此甲乙之間不是轉(zhuǎn)包關(guān)系，甲仍是土地承包經(jīng)營權(quán)人，即便構(gòu)成征收，補(bǔ)償費(fèi)也應(yīng)當(dāng)歸甲�！段餀�(quán)法》第四十二條規(guī)定，為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)。本題中修建公路是為了私人企業(yè)家“修建水庫”“運(yùn)送材料”，不屬于公共利益的需要，村長的征收行為是非法的。丁對A地沒有土地承包經(jīng)營權(quán)，無權(quán)在上面種植蔬菜。

　　4.某年2月13日，某鄉(xiāng)政府將其所有的200畝果林發(fā)包給了張三，承包期限30年，每年承包費(fèi)3000元，同日，張三預(yù)交了當(dāng)年的承包費(fèi)，鄉(xiāng)政府將果林交給張三，由其進(jìn)行經(jīng)營。不久，鄉(xiāng)政府改選，新鄉(xiāng)長上任后，便撕毀了與張三的承包合同，將果林包給了李四，李四也預(yù)交了承包費(fèi)，雙方簽訂了承包經(jīng)營合同。張三和李四發(fā)生糾紛，張三以鄉(xiāng)政府發(fā)生違約，侵害其承包經(jīng)營權(quán)為由提起訴訟，請求人民法院判令鄉(xiāng)政府繼續(xù)履行合同。下列說法正確的是()。

　　A.張三的承包經(jīng)營權(quán)由于未登記，不能獲得土地承包經(jīng)營權(quán)

　　B.在承包期內(nèi)，作為發(fā)包人的鄉(xiāng)政府有權(quán)隨時收回土地

　　C.鄉(xiāng)政府擅自撕毀合同屬于違約行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任

　　D.鄉(xiāng)政府的行為雖然違約，但張三只能要求損害賠償，不能要求繼續(xù)履行合同

　　【答案】C

　　5.2008年3月1日，村民劉某與村委會簽訂了一份承包經(jīng)營合同，承包村里的3畝耕地30年。4月1日，劉某到縣政府進(jìn)行了土地承包經(jīng)營的相關(guān)登記，并且縣政府于4月15日向劉某發(fā)放了承包經(jīng)營權(quán)證。2009年1月，因為劉某的兒子們都外出務(wù)工，劉某一人無力耕作該3畝土地，所以他與村西頭的蔣某將土地進(jìn)行了對換承包，但是雙方并沒有到相關(guān)機(jī)關(guān)辦理變更登記。4月，村委會重新進(jìn)行改選，改選后的新的村委會主任決定重新分配土地，于是將劉某承包的土地收回。下列說法正確的是()。

　　A.劉某的土地承包經(jīng)營權(quán)自2008年3月1日設(shè)立　　B.劉某的土地承包經(jīng)營權(quán)自2008年4月1日設(shè)立

　　C.劉某與蔣某對換承包地的行為無效　　D.村委會可以給劉某補(bǔ)償后收回劉某的土地

　　【答案】A

　　【解析】《物權(quán)法》第一百二十七條規(guī)定，土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營合同生效時設(shè)立。土地承包經(jīng)營權(quán)的設(shè)立是以土地承包經(jīng)營合同生效為準(zhǔn)的，不需要以登記為生效要件。劉某與蔣某將雙方承包的土地進(jìn)行對換，雖然沒有向縣人民政府進(jìn)行土地承包經(jīng)營權(quán)的變更登記，但是已經(jīng)生效，只是不能夠?qū)�抗善意第三人�！段餀?quán)法》第一百三十一條規(guī)定，承包期內(nèi)發(fā)包人不得收回承包地。農(nóng)村土地承包法等法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。因此，村委會無權(quán)收回劉某承包的土地，也不能夠給劉某補(bǔ)償而收回土地。

　　6.某村村民周某和林某為了土地耕作的方便，于2008年6月雙方互換了5畝耕地，并簽訂了土地承包經(jīng)營權(quán)互換協(xié)議，合同期限為三年，并在發(fā)包方處進(jìn)行了備案。2009年11月，周某認(rèn)為林某的土地沒有自己原來的土地肥沃，于是要求解除合同，換回土地。則()。

　　A.村民的承包經(jīng)營權(quán)受到法律保護(hù)，應(yīng)當(dāng)換回　　B.雙方達(dá)成的協(xié)議不受法律保護(hù)，應(yīng)當(dāng)換回

　　C.雙方達(dá)成的協(xié)議有效，不應(yīng)換回　　D.林某應(yīng)當(dāng)換回，但周某應(yīng)當(dāng)賠償因此給林某造成的損失

　　【答案】C

　　【解析】根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》的規(guī)定，土地承包經(jīng)營權(quán)人可以對土地進(jìn)行互換，況且雙方已經(jīng)在發(fā)包方處備案，合同合法有效。周某在合同期限內(nèi)不能請求換回土地。

　　7.根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》的規(guī)定，承包期內(nèi)發(fā)包方()承包地。

　　A.可以調(diào)整　　B.不得調(diào)整　　C.可以適當(dāng)調(diào)整　　D.有權(quán)收回

　　【答案】B

　　【解析】《農(nóng)村土地承包法》第二十七條規(guī)定，承包期內(nèi)，發(fā)包方不得調(diào)整土地。第二十六條規(guī)定，承包期內(nèi)，發(fā)包方不得收回承包地。

　　8.對于不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，可以采取的承包方式不包括()。

　　A.招標(biāo)　　B.拍賣　　C.公開協(xié)商　　D.劃撥

　　【答案】D

　　【解析】《農(nóng)村土地承包法》第三條規(guī)定，國家實行農(nóng)村土地承包經(jīng)營制度。農(nóng)村土地承包采取農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，可以采取招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包。

　　9.根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，對于土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)，下列表述正確的是()。

　　A.土地承包經(jīng)營權(quán)的互換、轉(zhuǎn)讓，必須進(jìn)行登記，未經(jīng)登記，不產(chǎn)生法律上的效力

　　B.土地承包經(jīng)營權(quán)的互換、轉(zhuǎn)讓，當(dāng)事人要求登記的應(yīng)當(dāng)進(jìn)行登記，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人

　　C.土地承包經(jīng)營權(quán)的互換、轉(zhuǎn)讓，當(dāng)事人要求登記的應(yīng)當(dāng)進(jìn)行登記，未經(jīng)登記，不產(chǎn)生法律上的效力

　　D.土地承包經(jīng)營權(quán)的互換、轉(zhuǎn)讓，必須進(jìn)行登記，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人

　　【答案】B

　　【解析】《物權(quán)法》第一百二十九條規(guī)定，土地承包經(jīng)營權(quán)人將土地承包經(jīng)營權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓，當(dāng)事人要求登記的，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府申請土地承包經(jīng)營權(quán)變更登記;未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

　　10.在我國，按照法律的規(guī)定，允許調(diào)整的土地僅限于()。

　　A.耕地和草地　　B.耕地和林地　　C.林地和草地　　D.林地和牧地

　　【答案】A

　　【解析】在我國，關(guān)于承包土地的調(diào)整，僅限于耕地和草地。而且這種調(diào)整只限于個別農(nóng)戶，是對個別農(nóng)戶之問承包的土地進(jìn)行小范圍的調(diào)整。