2017年土地登記代理人考試《代理實(shí)務(wù)》模擬練習(xí)題（5）

　　一、某市A學(xué)校于2001年8月1日經(jīng)批準(zhǔn)，以劃撥方式取得一宗地國(guó)有土地使用權(quán)，批準(zhǔn)用途為教育用地，現(xiàn)A學(xué)校提出土地登記申請(qǐng)，要求辦理土地登記。應(yīng)該如何辦理?在權(quán)屬審核中應(yīng)該注意什么問題?

　　參考答案：

　　1、 A學(xué)校應(yīng)申請(qǐng)劃撥國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定登記。申請(qǐng)人為A學(xué)校法人及法人代表。

　　2、 該宗地A學(xué)校應(yīng)該在接到過于土地劃撥決定書之日起30日內(nèi)辦理土地使用權(quán)設(shè)定登記。

　　3、 應(yīng)提交的資料：(1)、土地使用權(quán)登記申請(qǐng)表;(2)、A學(xué)校法人證明、法人代表身份證明和個(gè)人身份證明;(3)、縣級(jí)以上人民政府建設(shè)用地批準(zhǔn)書;(4)、國(guó)有土地劃撥決定書;(5)、委托代理的應(yīng)提交土地登記委托及代理人身份證明等。

　　4、 劃撥土地使用權(quán)設(shè)定登記權(quán)屬審核要點(diǎn)：(1)、對(duì)申請(qǐng)人的審核。要注意土地登記申請(qǐng)人與政府建設(shè)用地批準(zhǔn)書和國(guó)有土地劃撥決定書批準(zhǔn)的土地使用者是否一致。(2)、對(duì)土地權(quán)屬來源文件的餓審核。要注意對(duì)劃撥國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)機(jī)關(guān)及批準(zhǔn)權(quán)限的審核。(3)、對(duì)土地用途的審核。要注意是否與批準(zhǔn)用途一致。(4)、對(duì)宗地面積的審核。要注意地籍調(diào)查結(jié)果是否與建設(shè)用地面積一致

　　二、B縣第一機(jī)械廠，1995年5月在城郊以協(xié)議出讓方式取得一宗地國(guó)有土地使用權(quán)，面積為18000平方米，用途為工業(yè)，使用年限為50年，未辦理土地登記。1998年8月該廠進(jìn)行技術(shù)改造，又在原宗地緊購(gòu)置了8000平方米工業(yè)用地，使用年限50年�，F(xiàn)為抵押貸款之需要，該廠急來辦理土地登記。問應(yīng)當(dāng)如何申請(qǐng)土地登記?如何確定土地使用期限?在權(quán)屬審核中應(yīng)該注意什么?

　　1、 B縣第一機(jī)械廠應(yīng)該分別申請(qǐng)兩宗地的出讓國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定登記。申請(qǐng)人為該廠法人及法人代表。

　　2、 申請(qǐng)時(shí)限規(guī)定：(1)按出讓合同約定，受讓方一次支付全部土地使用權(quán)出讓金的，應(yīng)該在支付出讓金30日內(nèi);(2)、成片開發(fā)用地采取一次出讓、分期付款、分期提供出讓土地使用權(quán)的，應(yīng)該在每期付款后30日內(nèi)申請(qǐng)國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定登記。B縣第一機(jī)械廠未按規(guī)定及時(shí)申請(qǐng)土地登記，應(yīng)進(jìn)行處理后再予以辦理出讓土地使用權(quán)設(shè)定登記。

　　3、 應(yīng)該提交的材料：(1)、土地使用權(quán)登記申請(qǐng)表;(2)、該企業(yè)法人證明、法人身份證明;(3)建設(shè)用地批準(zhǔn)書;(4)、《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》;(5)、出讓金支付憑證;(6)、委托代理的還應(yīng)該提交土地登記委托書及代理人身份證明等。

　　4、 土地使用期限應(yīng)該按照出讓合同的規(guī)定來推定終止日期，而不能從現(xiàn)在土地登記之日起50年計(jì)算。

　　5、 出讓土地使用權(quán)設(shè)定登記權(quán)屬審核要點(diǎn)：(1)、對(duì)申請(qǐng)人的餓審核。要注意土地登記申請(qǐng)人與國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同中受讓人是否一致;(2)、對(duì)土地權(quán)屬來源資料的審核。一是國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的出讓方，依法是市、縣人民政府土地管理部門;二是出讓合同出讓的只能是經(jīng)依法批準(zhǔn)的國(guó)有土地使用權(quán);(3)、對(duì)使用期限的審核。要注意出讓年限是否符合最高出讓年限。(4)、對(duì)土地面積的審核。要注意地籍調(diào)查結(jié)果是否與出讓合同的面積一致;(5)、對(duì)出讓金支付情況的審核等。