2017年土地登記代理人考試《代理實務(wù)》高效練習(xí)題（14）

　　1、 下列關(guān)于土地他項權(quán)利的變更登記，其申請時限為30日的是( )。

　　A.依法繼承土地他項權(quán)利的

　　B.土地使用權(quán)出租期間，租賃合同的項目內(nèi)容發(fā)生變更的

　　C.土地使用權(quán)出租期滿，續(xù)簽出租合同的本文

　　D.土地使用權(quán)抵押期間，抵押合同的項目內(nèi)容發(fā)生變更的

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a

　　2、 關(guān)于出讓土地使用權(quán)的抵押，下列說法不正確的是( )。

　　A.出讓土地使用權(quán)抵押時，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押

　　B.地上建筑物、其他附著物抵押時，其適用范圍內(nèi)的土地也隨之抵押

　　C.應(yīng)簽訂抵押合同，合同不得違反國家法律法規(guī)和土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定

　　D.因處分抵押財產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：d

　　3、 目前我國的土地用途變更登記主要有( )。

　　(1)國有土地的用途發(fā)生變更的土地

　　(2)農(nóng)村集體所有土地進(jìn)行農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整涉及地類變化的土地

　　(3)集體建設(shè)用地的用途發(fā)生變更的土地

　　A.(1) (2) (3)

　　B.(1) (2)

　　C.(2) (3)

　　D.(1) (3)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a

　　4、 關(guān)于土地用途變更的批準(zhǔn)文件，下列說法錯誤的是( )。

　　A.土地用途變更批準(zhǔn)文件是土地權(quán)利人向土地登記機(jī)關(guān)申請土地用途變更的要件

　　B.土地用途變更批準(zhǔn)文件是土地登記機(jī)關(guān)進(jìn)行土地用途變更登記的依據(jù)采集者退散

　　C.土地用途變更批準(zhǔn)文件是土地登記人員辦理土地用途變更登記時審核的重點

　　D.土地用途變更批準(zhǔn)文件是土地登記人員辦理土地用途變更登記時審核的一般文件

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：d

　　5、 以下( )不是更名登記申請人應(yīng)當(dāng)提交的權(quán)屬證明文件。

　　A.土地登記機(jī)關(guān)發(fā)出的土地證書

　　B.地上建筑物附著物權(quán)屬證明

　　C.名稱變更證明文件

　　D.人民政府的審批文件

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：d

　　6、 土地抵押權(quán)變更登記，下列( )情形的申請人包括抵押人、抵押權(quán)人和受讓人。

　　A.土地使用權(quán)抵押期間，抵押合同的內(nèi)容發(fā)生變更的

　　B.抵押合同期滿，續(xù)簽抵押合同的

　　C.經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押的土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓的

　　D.土地使用權(quán)抵押期間，抵押合同的項目發(fā)生變化的

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：c

　　7、 關(guān)于農(nóng)民集體內(nèi)部成員之間的宅基地變更的說法，錯誤的是( )

　　A.農(nóng)村村民出賣出租住房后，不得再申?請宅基地

　　B.農(nóng)村村民出租出賣住房后，一般可以再申請宅基地

　　C.出賣或出租建房用地的，限期將土地退回集體，沒收全部所得款項，并處以罰款

　　D.由于買賣房屋而轉(zhuǎn)移宅基地使用權(quán)的，應(yīng)向所在的村民小組申請，經(jīng)村民大會討論通過，村民委員會審核同意，報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府批準(zhǔn)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：b

　　8、 關(guān)于土地使用權(quán)抵押權(quán)變更，下列說法不正確的是( )。

　　A.抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況;抵押人未通知抵押權(quán)人或未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓無效

　　B.轉(zhuǎn)讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保;但這并不影響他對抵押物的轉(zhuǎn)讓

　　C.抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保

　　D.抵押合同發(fā)生變更的，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押合同變更后15日內(nèi)，持有關(guān)文件到土地行政主管部門辦理變更抵押登記手續(xù)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：b

　　9、 集體土地使用權(quán)變更登記應(yīng)提交的權(quán)屬證明文件不包括( )。

　　A.原《集體土地使用證》

　　B.集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移協(xié)議

　　C.轉(zhuǎn)移協(xié)議批準(zhǔn)文件

　　D.土地征用協(xié)議及批準(zhǔn)文件

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：d

　　10、 關(guān)于土地使用權(quán)出租變更，下列說法錯誤的是( )。

　　A.承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押必須依法登記采集者退散

　　B.承租人轉(zhuǎn)讓土地租賃合同的，租賃合同約定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)給第三人，承租土地使用權(quán)由第三人獲得，租賃合同經(jīng)更名后繼續(xù)有效

　　C.國有土地的承租人在按規(guī)定支付土地租金并完成開發(fā)建設(shè)后，經(jīng)土地行政主管部門同意或根據(jù)租賃合同約定，可以將承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、或抵押

　　D.承租人將承租土地轉(zhuǎn)租或分租給第三人的，承租土地使用權(quán)由第三人持有

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：d