2017年土地登記代理人考試《相關(guān)法律》精選試題（15）

　　1李男于1992年與張女結(jié)為夫妻，婚后不久，兩人各出資5萬元，李某的母親賈某出資3萬元，共同購買了張某單位低價(jià)出售給職工的福利房。1999年兩人感情惡化，遂準(zhǔn)備離婚，同時(shí)賈某也因贍養(yǎng)問題與李某產(chǎn)生矛盾，三方就房屋的所有權(quán)問題產(chǎn)生爭(zhēng)執(zhí)，下列說法正確的是()。

　　A李某主張：自己是房屋登記的戶主，房屋所有權(quán)屬自己

　　B賈某主張：雖然房屋登記戶主為李某，但他出資的錢是自己給他的，并舉出確鑿證據(jù)證明，故所有權(quán)應(yīng)歸自己

　　C張某主張：房屋是單位的福利房，她才是真正所有人

　　D房屋的所有權(quán)應(yīng)歸張某單位

　　答案：A

　　本題依據(jù)的是物權(quán)法上的公示公信原則。由于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)必須采用登記的方法進(jìn)行公示，房屋產(chǎn)權(quán)證上的戶主才是房屋的所有人。

　　2 1991年張某準(zhǔn)備出賣自己的房屋。郝某表示愿意購買，雙方于1992年簽訂了房屋買賣合同。劉某也聽說了張某賣房的事，找到張某要求將房子賣給他，并許諾多出1萬元。張某礙于劉某是熟人，就另行與劉某訂立了合同，并辦理了房屋過戶。郝某得知后向法院起訴。 法院應(yīng)如何判決?(b)

　　A房屋歸郝某，張某向劉某承擔(dān)違約責(zé)任

　　B房屋歸劉某，張某向郝某承擔(dān)違約責(zé)任

　　C房屋產(chǎn)權(quán)登記有誤，應(yīng)重新登記給郝某

　　D以上說法都不對(duì)

　　答案：B

　　房屋的所有人出賣該房，就同一標(biāo)的物分別同兩個(gè)人達(dá)成協(xié)議。但是，同劉某的合同簽訂后，因?yàn)檗k理了產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)登記，所以發(fā)生了移轉(zhuǎn)所有權(quán)的效果。這是因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的移轉(zhuǎn)是要式行為，必須經(jīng)過登記才能移轉(zhuǎn)。且基于物權(quán)的公示公信原則，一旦移轉(zhuǎn)就發(fā)生對(duì)抗第三人的效力，郝某只能要求張某承擔(dān)違約責(zé)任。故本題選B。

　　3某房地產(chǎn)公司對(duì)該公司新開發(fā)的在建商品房進(jìn)行預(yù)售。3月22日，將一套房屋預(yù)售給張某，并與其簽訂了商品房預(yù)售合同，約定價(jià)款132萬元以及分期支付價(jià)款的具體方式，合同約定在第二年年底將交房。同年5月19日，房地產(chǎn)公司又將同一房屋以168萬元預(yù)售給趙某，趙某當(dāng)即付清了房款。合同簽訂后，趙某對(duì)商品房預(yù)售合同進(jìn)行了預(yù)告登記。第二年年初，房地產(chǎn)公司將房屋交付給趙某，并且辦理了過戶登記。下面說法哪一個(gè)正確?()

　　A張某取得所有權(quán)，因?yàn)樗�與房地產(chǎn)公司的買賣合同在先

　　B趙某取得所有權(quán)，因?yàn)樗�已付清房款，房屋已�?jīng)交付

　　C趙某取得所有權(quán)，因?yàn)橼w某對(duì)商品房預(yù)售合同進(jìn)行了預(yù)告登記

　　D趙某取得所有權(quán)，因?yàn)榉课菀呀?jīng)過戶給趙某

　　答案：D

　　在本案中，趙某對(duì)商品房預(yù)售合同進(jìn)行了預(yù)告登記，則其享有優(yōu)先購買的權(quán)利，還享有期待權(quán)，該期待權(quán)還具有對(duì)抗第三人的效力。張某訂立的商品房預(yù)售合同雖然在先，但未通過登記而取得產(chǎn)權(quán)，因此并不能說因?yàn)槠滟I賣合同在先所以可以擁有產(chǎn)權(quán)。根據(jù)《物權(quán)法》第14條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅依據(jù)法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模�自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力，因此，趙某取得所有權(quán)。但張某可以要求房地產(chǎn)公司賠償損失。

　　4甲大學(xué)畢業(yè)，遂將自己的電腦出售給乙，但因?yàn)檫�有兩個(gè)月才正式畢業(yè)，因此想再使用一段時(shí)間，遂又與乙約定借用該電腦兩個(gè)月。那么甲交付電腦的方式為()。

　　A占有改定B簡(jiǎn)易交付

　　C實(shí)際交付D指示交付

　　答案：A

　　本題考查交付的方式。所謂占有改定是指轉(zhuǎn)讓人和受讓人在轉(zhuǎn)讓動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí)，如果轉(zhuǎn)讓人希望繼續(xù)占有該動(dòng)產(chǎn)，當(dāng)事人雙方可以訂立合同，特別約定由轉(zhuǎn)讓人繼續(xù)占有該動(dòng)產(chǎn)，而受讓人因此取得對(duì)標(biāo)的物的間接占有以代替標(biāo)的物的實(shí)際交付�！段餀�(quán)法》第27條對(duì)此作了明文規(guī)定。所謂簡(jiǎn)易交付是指出讓人在轉(zhuǎn)讓動(dòng)產(chǎn)物權(quán)之前，受讓人已經(jīng)通過委托、租賃、使用借貸等方法而實(shí)際占有了動(dòng)產(chǎn)，則從移轉(zhuǎn)標(biāo)的物所有權(quán)的合同生效之時(shí)起，視為交付。所謂指示交付是指在轉(zhuǎn)讓動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí)，如果該動(dòng)產(chǎn)已經(jīng)由第三人占有，轉(zhuǎn)讓人可以將其對(duì)第三人的返還請(qǐng)求權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓人，以代替物的實(shí)際交付。本題中，甲與乙約定由甲繼續(xù)占有電腦以代替實(shí)際交付，正確答案為A。

　　5甲有天然奇石一塊，不慎丟失。乙誤以為無主物撿回家，配以基座，陳列于客廳。乙的朋友丙十分喜歡，乙遂以之相贈(zèng)。后甲發(fā)現(xiàn)，向丙追索。下列選項(xiàng)哪一個(gè)是正確的?()(司考)

　　A奇石屬遺失物，乙應(yīng)返還給甲

　　B奇石屬無主物，乙取得所有權(quán)

　　C乙因加工行為取得奇石的所有權(quán)

　　D丙可以取得奇石的所有權(quán)

　　答案：A

　　本題考查對(duì)拾得遺失物的處理�！段餀�(quán)法》第107條規(guī)定，所有人或其他權(quán)利人有權(quán)追回遺失物，而不論該遺失物是否已經(jīng)移轉(zhuǎn)。第109條規(guī)定，拾得遺失物，應(yīng)當(dāng)返還權(quán)利人�？梢�，遺失物并非無主物，拾得遺失物的，應(yīng)當(dāng)返還失主。

　　6賓館為了8月8日的開業(yè)慶典，于8月7日向電視臺(tái)租借一臺(tái)攝像機(jī)。慶典之日，工作人員不慎摔壞攝像機(jī)，賓館遂決定按原價(jià)買下，以抵償電視臺(tái)的損失，遂于8月9日通過電話向電視臺(tái)負(fù)責(zé)人表明此意，對(duì)方表示了同意。8月15日，賓館依約定向電視臺(tái)支付了價(jià)款。

　　A 8月7日B 8月8日

　　C 8月9日D 8月15日

　　答案：C

　　本題考查簡(jiǎn)易交付。所謂簡(jiǎn)易交付是指出讓人在轉(zhuǎn)讓動(dòng)產(chǎn)物權(quán)之前，受讓人已經(jīng)通過委托、租賃、使用借貸等方式而實(shí)際占有了動(dòng)產(chǎn)，則從移轉(zhuǎn)標(biāo)的物所有權(quán)的法律行為生效之時(shí)起視

　　7甲、乙、丙依次比鄰而居。甲為修房向乙提出在其院內(nèi)堆放建材，乙不允。甲遂向丙提出在其院內(nèi)堆放，丙要求甲付費(fèi)200元，并提出不得超過20天，甲同意。修房過程中，甲搬運(yùn)建材須從乙家門前經(jīng)過，乙予以阻攔。對(duì)此，下列哪一種說法不正確?()(司考)

　　A乙無權(quán)拒絕甲在其院內(nèi)堆放建材

　　B乙無權(quán)阻攔甲經(jīng)其門前搬運(yùn)建材

　　C甲應(yīng)依約定向丙支付占地費(fèi)

　　D若建材堆放時(shí)間超過20天，丙有權(quán)要求甲清理現(xiàn)場(chǎng)

　　答案：A

　　本題考查相鄰關(guān)系和地役權(quán)。根據(jù)《民法通則》的相關(guān)規(guī)定和理論，由于甲在乙院內(nèi)堆放建材并非是基于對(duì)不動(dòng)產(chǎn)最低限度的利用，甲不在乙院內(nèi)堆放建材并不影響其正常生活，所以乙有權(quán)拒絕甲在其院內(nèi)堆放建材。《物權(quán)法》第87條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人對(duì)相鄰權(quán)利人因通行等必須利用其土地的，應(yīng)當(dāng)提供必要的便利�！币虼艘覠o權(quán)拒絕甲搬運(yùn)建材需從其家門前經(jīng)過。

　　8甲、乙共同繼承平房?jī)砷g，一直由甲居住。甲未經(jīng)乙同意，接該房右墻加蓋一間房，并將三間房屋登記于自己名下，不久又將其一并賣給了丙。下列哪種說法是正確的?()(

　　A甲、乙是繼承房屋的按份共有人

　　B加蓋的房屋應(yīng)歸甲所有

　　C加蓋的房屋應(yīng)歸甲、乙共有

　　D乙有權(quán)請(qǐng)求丙返還所購三間房屋

　　答案：B

　　本題考查共有。由于甲乙共同繼承兩間平房，他們之間形成了共同共有關(guān)系。但加蓋的房屋是甲的個(gè)人勞動(dòng)形成的，應(yīng)歸屬于甲所有。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，一般應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效。但根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)的公示公信原則，丙應(yīng)當(dāng)受到法律的保護(hù)，取得房屋所有權(quán)，乙只能要求甲賠償損失。

　　9甲、乙、丙、丁共有一輪船，甲占該船70%份額�，F(xiàn)甲欲將該船作抵押向某銀行貸款500萬元。如各共有人事先對(duì)此未作約定，則甲的抵押行為()。

　　A無須經(jīng)任何人同意

　　B須經(jīng)乙、丙、丁一致同意

　　C須經(jīng)乙、丙、丁中份額最大的一人同意

　　D須經(jīng)乙、丙、丁中的兩人同意

　　10下列是法定物權(quán)的是()。

　　A留置權(quán)B抵押權(quán)

　　C地役權(quán)D最高額抵押

　　答案：A

　　留置權(quán)與抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)相比，具有更強(qiáng)的法定性，因?yàn)榱糁脵?quán)不必由當(dāng)事人訂立擔(dān)保合同，且留置權(quán)的設(shè)定、內(nèi)容、使用范圍和法律效力都必須由法律規(guī)定。