2017年土地登記代理人考試《相關法律》精選試題（12）

　　1.下列關于各種民事法律行為，說法錯誤的是( )。

　　A.中外合資經(jīng)營企業(yè)合同，法律規(guī)定必須獲得有關部門批準

　　B.商品房買賣合同為雙務法律行為

　　C.贈與合同屬于單務法律行為

　　D.保管合同屬于實踐法律行為

　　答案：C

　　解析：贈與合同屬于單務法律行為，也是無償法律行為。

　　2.無權代理的本質(zhì)特征有( )。

　　A.其行為符合代理行為的表面特征

　　B.并非絕對不能產(chǎn)生代理的法律后果

　　C.行為人不具有代理權

　　D.無權代理行為的法律效果是不確定的

　　答案：C

　　解析：行為人不具有代理權。這是無權代理的本質(zhì)特征。

　　3.王某患有間歇性精神病，他在精神狀態(tài)正常的情況下與張某簽訂了一份借款合同。關某實施的該行為( )。

　　A.有效 B.無效 C.效力待定 D.可撤銷

　　答案：C

　　解析：限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定代理人追認后，該合同有效。

　　4.不屬于無效的民事行為是( )。

　　A.一方以欺詐手段使對方在違背真實意思的情況下所為的

　　B.違反法律的

　　C.以合法形式掩蓋非法目的的

　　D.限制民事行為能力人依法能獨立實施的

　　答案：D

　　解析：下列民事行為無效：①無民事行為能力人實施的;②限制民事行為能力人依法不能獨立實施的;③一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下所為的;④惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的;⑤違反法律或者社會公共利益的;⑥經(jīng)濟合同違反國家指令性計劃的;⑦以合法形式掩蓋非法目的的。

　　5.訴訟時效期間從( )起計算。

　　A.權利人知道或應當知道權利被侵害之日 B.權利被侵害之日

　　C.權利產(chǎn)生之日 D.權利結束之日

　　答案：A

　　解析：訴訟時效期間從權利人知道或應當知道權利被侵害之日起計算。

　　6.李某在某市購買了甲公司開發(fā)建設的1套120㎡的商品住宅，并與乙房地產(chǎn)經(jīng)紀公司簽訂了代理出租協(xié)議。乙房地產(chǎn)經(jīng)紀公司與李某之間為( )關系。

　　A.復代理 B.委托代理 C.法定代理 D.指定代理

　　答案：B

　　解析：委托代理是基于被代理人的委托而發(fā)生的代理。

　　7.承租人拒付租賃合同約定的租金的，出租人的訴訟時效期間是( )年。

　　A.1 B.2 C.10 D.20

　　答案：A

　　解析：特別訴訟時效期間是指只適用于特定請求權的訴訟時效期間�！睹穹ㄍ▌t》規(guī)定下列的訴時效期間為1年：①身體受到傷害要求賠償?shù)?②出售質(zhì)量不合格的商品未聲明的;③延付或拒付租金的;④寄存財物被丟失或損毀的。

　　8.我國《民法通則》規(guī)定，訴訟時效期間從知道或應當知道權利被侵害時起計算。但是，從權利被侵害之日起超過 ( )年的，人民法院不予保護。

　　A.20 B.25 C.30 D.40

　　答案：A

　　解析：我國《民法通則》第137條規(guī)定：“訴訟時效期間從知道或應當知道權利被侵害時起計算。但是，從權利被侵害之日起超過20年的，人民法院不予保護�！�

　　9.下列民事權利中，不屬于物權的是( )。

　　A.地役權 B.隱私權 C.抵押權 D.房屋所有權

　　答案：B

　　解析：隱私權屬于人身權。

　　10.預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起 ( )個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。

　　A.三 B. 六 C. 九 D.十二

　　答案：A

　　解析：預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。