2017年土地登記代理人考試《代理實務》強化試題（11）

　　2017年土地登記代理人考試時間6月17、18日。2017年土地登記代理人備考也悄然開始，大家在復習的同時，不要忽略了做題的重要性。小編編輯整理了2017年土地登記代理人考試《代理實務》強化試題，供大家分享！

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　　1.土地歸戶卡以( )為單位填寫

　　A:宗地

　　B:土地權(quán)利人

　　C:街坊(村)

　　D:街道

　　答案:B

　　解析:參見第二章，土地歸戶卡以土地權(quán)利人為單位填寫。另外，土地申請書、土地審批表以及土地權(quán)利證書以宗地為單位填寫。

　　2.。()是指土地權(quán)利變動當事人雙方只要意思表示一致，訂立了契約，就發(fā)生土地權(quán)利變動的法律后果，以契約為生效要件。

　　A.權(quán)利意思主義制度

　　B.采用形式主義立法

　　C.權(quán)利變更意思主義

　　D.采用意思主義立法

　　【答案】D

　　【解析】采用意思主義立法是指土地權(quán)利變動當事人雙方只要意思表示一致，訂立了契約，就發(fā)生土地權(quán)利變動的法律后果，以契約為生效要件。土地登記只是對抗第三人的要件，即未經(jīng)登記的土地權(quán)利不得對抗第三人。

　　3.　申請公路，線路用地登記的公路經(jīng)營企業(yè)應按有關(guān)規(guī)定，到土地所在地 ( ) 以上國土資源行政主管部門申請辦理土地登記發(fā)證手續(xù)

　　A:縣級

　　B:市級

　　C:區(qū)級

　　D:省級

　　答案:A

　　解析:參見P409，申請公路，線路用地登記的公路經(jīng)營企業(yè)應按有關(guān)規(guī)定，到土地所在地縣級以上國土資源行政主管部門申請辦理土地登記發(fā)證手續(xù)。但是，登記機關(guān)在辦理登記過程中認為應給持證人一定限制的，應在登記文件上注明。

　　4.下列關(guān)于土地登記的說法，錯誤的是()。

　　A.國有土地和農(nóng)民集體所有的土地依法確定給單位或者個人使用并進行土地登記后，對土地權(quán)利人依法取得的土地權(quán)利可以起到確認保障的作用

　　B.在土地交易過程中，通過土地登記，對土地權(quán)屬變動關(guān)系進行確認，可以有效的促進土地市場規(guī)范，維護正常的土地市場秩序

　　C.土地登記是土地管理的基礎性工作，是國家掌握土地動態(tài)變化的一個主要信息源，是國家收取土地租、稅、費的重要依據(jù)

　　D.任何土地用途變更均需要進行土地登記，而且土地部門應無條件對其進行登記

　　【答案】D

　　【解析】D項，在對土地用途變更登記進行審核時，凡是不符合土地用途管制要求，隨意將農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)變?yōu)榉寝r(nóng)業(yè)建設用地，破壞耕地，非法占用耕地的，均不得辦理土地登記。

　　5.物權(quán)變動必須遵循()原則。

　　A.公示

　　B.登記

　　C.交付

　　D.通告

　　【答案】A

　　【解析】物權(quán)變動(設立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅)必須遵循公示原則，即物權(quán)的變動必須通過法定的公示方式才能產(chǎn)生法律效力。公示方式根據(jù)不同的標的物可分為交付公示和登記公示兩種。

　　6.土地登記的根本目的是()。

　　A.對抗第三人的憑證

　　B.對權(quán)利的公示

　　C.對土地管理的完善

　　D.維護國有土地所有權(quán)

　　【答案】B

　　【解析】土地登記是指將國有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)和土地抵押權(quán)、地役權(quán)以及依照法律法規(guī)規(guī)定需要登記的其他土地權(quán)利記載于土地登記簿公示的行為，是一項法律制度，它的根本目的是對權(quán)利的公示。

　　7.《物權(quán)法》于()在第十屆全國人民代表大會第五次會議上審議通過。

　　A.1998年8月29日

　　B.2007年3月16日

　　C.2007年l2月30日

　　D.2008年2月1日

　　【答案】B

　　【解析】2007年3月16日，十屆全國人民代表大會第五次會議審議通過《物權(quán)法》，《物權(quán)法》的頒布是土地登記工作中的一個重要時點。A項是《中華人民共和國土地管理法》頒布的時間;C項是《土地登記辦法》頒布的時間;D項是《土地登記辦法》實施的時間。

　　8.土地登記代理人職業(yè)資格登記有效期為( )

　　A:2年

　　B:4年

　　C:3年

　　D:5年

　　答案:C

　　解析:參見P429，土地登記代理人職業(yè)資格登記有效期為3年，有效期滿前，持證者應按規(guī)定到指定的機構(gòu)辦理再次登記手續(xù)。變更職業(yè)機構(gòu)者，應當及時辦理變更登記手續(xù)。再次登記，還需提供接受繼續(xù)教育和業(yè)務培訓的證明。登記管理機構(gòu)及登記初審機構(gòu)定期向社會公布土地登記代理人職業(yè)資格登記、使用及有關(guān)情況等

　　9.()是指土地登記機關(guān)對土地登記申請不進行實質(zhì)性審查，完全按照土地登記申請人提交的文件資料予以審查，不過問土地權(quán)利是否真實等事項。

　　A.非實質(zhì)性審查

　　B.普遍性形式審查主義

　　C.形式審查主義

　　D.通性審查制度

　　【答案】c

　　【解析】采取形式審查主義是契約登記制度的一個特點，即土地登記機構(gòu)對土地登記申請不進行實質(zhì)性審查，而只進行形式審查，完全按照土地登記申請人提交的文件資料予以審查，不過問土地權(quán)利是否真實等事項。

　　10.下列各項不屬于我國土地登記歷史成就的是()。

　　A.十二銅表法

　　B.魚鱗圖冊

　　C.賦役黃冊制度

　　D.方田與首實

　　【答案】A

　　【解析】十二銅表法是羅馬最古老的成文法，其中第七表為土地權(quán)利法;方田與首實為宋代時所實行;魚鱗圖冊和賦役黃冊制度是我國明朝初期所實行的土地制度