2017年土地登記代理人考試試題：理論與方法（11）

　　2017年土地登記代理人考試時間6月17、18日。為更好的配合各位考生的復習備考，小編編輯整理了2017年土地登記代理人考試試題：理論與方法，共20題，供大家分享！

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　　1.下列各項中可以設定質(zhì)權的是(　　)。

　　A.土地

　　B.房屋

　　C.不轉(zhuǎn)移占有的汽車

　　D.電腦

　　【答案】D

　　【解析】動產(chǎn)質(zhì)權是指債務人或者第三人將其動產(chǎn)交由債權人占有，當債務人不履行債務時，債權人就該動產(chǎn)依法享有優(yōu)先受償?shù)臋嗬�。�?jù)此定義可知，質(zhì)權不可能存在于不動產(chǎn)上，AB兩項錯誤;成立質(zhì)權，必須轉(zhuǎn)移標的物，標的物不發(fā)生轉(zhuǎn)移，質(zhì)權就不成立，C項錯誤。

　　2.有關以股權出質(zhì)的說法中錯誤的是(　　)。

　　A.以股權出質(zhì)的，當事人應當訂立書面合同

　　B.以上市公司的股權出質(zhì)的，應當在證券登記結(jié)算機構辦理出質(zhì)登記

　　C.以非上市公司的股權出質(zhì)的，應到工商行政管理部門辦理出質(zhì)登記

　　D.以股權出質(zhì)的，質(zhì)權自向證券登記機構辦理出質(zhì)登記之日起生效

　　【答案】D

　　【解析】根據(jù)《物權法》第二百二十六條的規(guī)定，以股權出質(zhì)的，當事人應當訂立質(zhì)權合同。以在證券登記結(jié)算機構登記的股權出質(zhì)的，應當在證券登記結(jié)算機構辦理出質(zhì)登記，質(zhì)權自辦理出質(zhì)登記后發(fā)生效力。以其他股權出質(zhì)的，質(zhì)權自在工商行政管理部門辦理出質(zhì)登記時設立。

　　4.李某將其3萬元的定期存款單出質(zhì)給王某，借款2萬元，雙方簽訂了質(zhì)押合同，但李某未按約定交付存款單。下列說法正確的是(　　)。

　　A.質(zhì)押合同成立但不生效

　　B.質(zhì)押合同不成立

　　C.質(zhì)押合同生效，質(zhì)權也生效

　　D.質(zhì)押合同生效，但質(zhì)權未生效

　　【答案】D

　　【解析】《物權法》第二百二十四條規(guī)定，以存款單出質(zhì)的，出質(zhì)人和質(zhì)權人應當以書面形式訂立質(zhì)權合同，出質(zhì)人應當在合同約定的期限內(nèi)將權利憑證交付給質(zhì)權人，質(zhì)權自權利憑證交付之日起生效。質(zhì)押合同的生效和質(zhì)權的生效不同，前者只要滿足一般合同的生效要件即可，而質(zhì)權的生效要求質(zhì)物的實際交付。

　　5.甲將房屋一間作抵押向乙借款20000元。抵押期間，知情人丙向甲表示愿以30000元購買甲的房屋，甲也想將抵押的房屋出賣。對此，下列表述正確的是(　　)。

　　A.甲有權將該房屋出賣，但須事先告知抵押權人乙

　　B.甲可以將該房屋出賣，不必征得抵押權人乙的同意

　　C.甲可以將該房屋賣給丙，但應征得抵押權人乙的同意

　　D.甲無權將該房屋出賣，因為房屋上已設置了抵押權

　　【答案】C

　　【解析】我國《物權法》第一百九十一條規(guī)定，抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應當將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。

　　6.下列財產(chǎn)中，不能進行質(zhì)押的是(　　)。

　　A.筆記本電腦

　　B.汽車

　　C.房屋

　　D.商標專用權

　　【答案】C

　　【解析】根據(jù)我國法律的規(guī)定，可以成為質(zhì)押標的的包括動產(chǎn)和權利兩項。C項屬于不動產(chǎn)，不能作為質(zhì)押的標的。

　　7.甲到乙處取回請乙修理的電冰箱，但因錢不夠，遂將自己的手表放在乙處，并與乙約好第二天拿錢來，將手表取回。乙占有手表的依據(jù)是(　　)。

　　A.質(zhì)權

　　B.留置權

　　C.債權

　　D.抵押權

　　【答案】A

　　【解析】動產(chǎn)質(zhì)權是指債務人或者第三人將其動產(chǎn)交由債權人占有，當債務人不履行債務時，債權人就該動產(chǎn)依法享有優(yōu)先受償?shù)臋嗬�。質(zhì)權人在質(zhì)權成立時才有權占有質(zhì)物，留置權人是在留置權成立之前基于相關聯(lián)的債權債務關系占有的留置物，二者是不同的。

　　8.下列說法正確的是(　　)。

　　A.債權人不可以以股權出質(zhì)設立質(zhì)權

　　B.出質(zhì)人一定是債務人

　　C.質(zhì)押合同自出質(zhì)人交付質(zhì)物時生效

　　D.質(zhì)權自出質(zhì)人交付質(zhì)物時生效

　　【答案】D

　　【解析】B項中的出質(zhì)人既可以是債務人，也可以是第三人;《物權法》區(qū)分了質(zhì)押合同和質(zhì)權的效力，交付質(zhì)物是質(zhì)權的生效要件，而非質(zhì)押合同的生效要件，質(zhì)押合同一般自成立之時起生效。

　　9.劉林將其電動車一輛出質(zhì)給王芳，以擔保2000元借款。王芳家里地方狹小，不久后又將電動車返還給了劉林，讓劉林代為保管。后來王芳主張對該車的質(zhì)權，那么下列說法不正確的是(　　)。

　　A.王芳曾經(jīng)占有過質(zhì)物，質(zhì)押合法存在

　　B.王芳已經(jīng)不再占有質(zhì)物，故質(zhì)權已經(jīng)不復存在

　　C.王芳無權要求劉林以該電動車變價清償債務

　　D.若劉林還存在其他債務，王芳無權要求優(yōu)先受償

　　【答案】A

　　【解析】質(zhì)權的特點在于要求移轉(zhuǎn)對質(zhì)物的占有。其必須與占有相伴隨，一旦質(zhì)權人不再占有質(zhì)物，或者喪失占有，則質(zhì)權將不復存在。本案中，王芳只能作為一個普通的債權人，與其他債權人平等受償。

　　10.主債權轉(zhuǎn)讓時，關于最高額土地抵押權的轉(zhuǎn)讓，下列說法錯誤的是(　　)。

　　A.隨之轉(zhuǎn)讓

　　B.最高額土地抵押所擔保的主債權確定后，最高額土地抵押權一并轉(zhuǎn)讓

　　C.最高額抵押擔保的債權確定前，部分債權轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權一般不得轉(zhuǎn)讓

　　D.當事人約定在最高額土地抵押擔保的債權確定前，最高額土地抵押權隨部分債權的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓的，最高額土地抵押權一并轉(zhuǎn)讓

　　【答案】A

　　【解析】關于最高額土地抵押權是否隨其所擔保的主債權的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓的問題，應當區(qū)別對待：①最高額土地抵押所擔保的主債權確定后，主債權轉(zhuǎn)讓的最高額土地抵押權一并轉(zhuǎn)讓;②最高額土地抵押擔保的主債權確定前，部分債權轉(zhuǎn)讓的，最高額土地抵押權并不隨之轉(zhuǎn)讓，除非當事人另有約定。