2017年土地登記代理人考試試題：理論與方法（10）

　　2017年土地登記代理人考試時間6月17、18日。為更好的配合各位考生的復習備考，小編編輯整理了2017年土地登記代理人考試試題：理論與方法，共20題，供大家分享！

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　　1.某村村民周某和林某為了土地耕作的方便，于2008年6月雙方互換了5畝耕地，并簽訂了土地承包經(jīng)營權互換協(xié)議，合同期限為三年，并在發(fā)包方處進行了備案。2009年11月，周某認為林某的土地沒有自己原來的土地肥沃，于是要求解除合同，換回土地。則()。

　　A.村民的承包經(jīng)營權受到法律保護，應當換回　　B.雙方達成的協(xié)議不受法律保護，應當換回

　　C.雙方達成的協(xié)議有效，不應換回　　D.林某應當換回，但周某應當賠償因此給林某造成的損失

　　【答案】C

　　【解析】根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》的規(guī)定，土地承包經(jīng)營權人可以對土地進行互換，況且雙方已經(jīng)在發(fā)包方處備案，合同合法有效。周某在合同期限內(nèi)不能請求換回土地。

　　2.有權依法自主決定土地承包經(jīng)營權是否流轉的主體是()。

　　A.承包方　　B.發(fā)包方　　C.鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府　　D.縣政府

　　【答案】A

　　【解析】《農(nóng)村土地承包法》第三十四條規(guī)定，土地承包經(jīng)營權流轉的主體是承包方。承包方有權依法自主決定土地承包經(jīng)營權是否流轉和流轉的方式。

　　3.對于土地承包經(jīng)營權的流轉，如果采取轉讓方式流轉的，應當()。

　　A.經(jīng)發(fā)包方同意　　B.報發(fā)包方備案　　C.經(jīng)承包方同意　　D.報承包方備案

　　【答案】A

　　【解析】根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第三十七條的規(guī)定，土地承包經(jīng)營權采取轉讓方式流轉的，應當經(jīng)發(fā)包方同意;采取轉包、出租、互換或者其他方式流轉的，應當報發(fā)包方備案。

　　4.承包期內(nèi)，承包方自愿交回承包地的，應當提前()以書面形式通知發(fā)包方。

　　A.三個月　　B.五個月　　C.半年　　D.一年

　　【答案】C

　　【解析】《農(nóng)村土地承包法》第二十九條規(guī)定，承包期內(nèi)，承包方可以自愿將承包地交回發(fā)包方。承包方自愿交回承包地的，應當提前半年以書面形式通知發(fā)包方。

　　5.2008年3月1日，村民劉某與村委會簽訂了一份承包經(jīng)營合同，承包村里的3畝耕地30年。4月1日，劉某到縣政府進行了土地承包經(jīng)營的相關登記，并且縣政府于4月15日向劉某發(fā)放了承包經(jīng)營權證。2009年1月，因為劉某的兒子們都外出務工，劉某一人無力耕作該3畝土地，所以他與村西頭的蔣某將土地進行了對換承包，但是雙方并沒有到相關機關辦理變更登記。4月，村委會重新進行改選，改選后的新的村委會主任決定重新分配土地，于是將劉某承包的土地收回。下列說法正確的是()。

　　A.劉某的土地承包經(jīng)營權自2008年3月1日設立　　B.劉某的土地承包經(jīng)營權自2008年4月1日設立

　　C.劉某與蔣某對換承包地的行為無效　　D.村委會可以給劉某補償后收回劉某的土地

　　【答案】A

　　【解析】《物權法》第一百二十七條規(guī)定，土地承包經(jīng)營權自土地承包經(jīng)營合同生效時設立。土地承包經(jīng)營權的設立是以土地承包經(jīng)營合同生效為準的，不需要以登記為生效要件。劉某與蔣某將雙方承包的土地進行對換，雖然沒有向縣人民政府進行土地承包經(jīng)營權的變更登記，但是已經(jīng)生效，只是不能夠對抗善意第三人�！段餀喾ā返谝话偃�十一條規(guī)定，承包期內(nèi)發(fā)包人不得收回承包地。農(nóng)村土地承包法等法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。因此，村委會無權收回劉某承包的土地，也不能夠給劉某補償而收回土地。

　　6.林地的承包經(jīng)營的期限最長可以為()。

　　A.十五年　　B.三十年　　C.七十年　　D.七十年以上

　　【答案】D

　　【解析】《農(nóng)村土地承包法》第二十條規(guī)定，耕地的承包期為三十年;草地的承包期為三十年至五十年;林地的承包期為三十年至七十年，特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務院林業(yè)行政主管部門批準可以延長。

　　7.根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》的規(guī)定，承包期內(nèi)發(fā)包方()承包地。

　　A.可以調(diào)整　　B.不得調(diào)整　　C.可以適當調(diào)整　　D.有權收回

　　【答案】B

　　【解析】《農(nóng)村土地承包法》第二十七條規(guī)定，承包期內(nèi)，發(fā)包方不得調(diào)整土地。第二十六條規(guī)定，承包期內(nèi)，發(fā)包方不得收回承包地。

　　8.根據(jù)物權法的規(guī)定，對于土地承包經(jīng)營權的流轉，下列表述正確的是()。

　　A.土地承包經(jīng)營權的互換、轉讓，必須進行登記，未經(jīng)登記，不產(chǎn)生法律上的效力

　　B.土地承包經(jīng)營權的互換、轉讓，當事人要求登記的應當進行登記，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人

　　C.土地承包經(jīng)營權的互換、轉讓，當事人要求登記的應當進行登記，未經(jīng)登記，不產(chǎn)生法律上的效力

　　D.土地承包經(jīng)營權的互換、轉讓，必須進行登記，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人

　　【答案】B

　　【解析】《物權法》第一百二十九條規(guī)定，土地承包經(jīng)營權人將土地承包經(jīng)營權互換、轉讓，當事人要求登記的，應當向縣級以上地方人民政府申請土地承包經(jīng)營權變更登記;未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

　　9.下列有關將土地承包經(jīng)營權轉包的說法中，錯誤的是()。

　　A.土地承包經(jīng)營權仍然存在　　B.轉包期不應超過承包經(jīng)營期限

　　C.轉包期可以由轉包合同自由確定　　D.轉包不同于轉讓，轉包后承包人仍舊是承包經(jīng)營合同的主體

　　【答案】C

　　【解析】所謂土地承包經(jīng)營權的轉包，是指承包經(jīng)營權人在承包以后，在承包經(jīng)營期限內(nèi)，將其承包的土地轉包給他人，但承包經(jīng)營權仍然存在。因為承包人只能在承包期內(nèi)轉包，所以轉包的期限要受到承包期限的限制。另外，轉包不同于轉讓，轉讓意味著承包人完全退出承包關系，由受讓人取代承包人的地位。而在轉包中，承包經(jīng)營權的主體仍舊是承包人。

　　10.在我國，按照法律的規(guī)定，允許調(diào)整的土地僅限于()。

　　A.耕地和草地　　B.耕地和林地　　C.林地和草地　　D.林地和牧地

　　【答案】A

　　【解析】在我國，關于承包土地的調(diào)整，僅限于耕地和草地。而且這種調(diào)整只限于個別農(nóng)戶，是對個別農(nóng)戶之問承包的土地進行小范圍的調(diào)整