2017年土地登記代理人考試《代理實(shí)務(wù)》強(qiáng)化試題（2）

　　2017年土地登記代理人考試時間6月17、18日。2017年土地登記代理人備考也悄然開始，大家在復(fù)習(xí)的同時，不要忽略了做題的重要性。小編編輯整理了2017年土地登記代理人考試《代理實(shí)務(wù)》強(qiáng)化試題，供大家分享！

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　　一、單項(xiàng)選擇題(共10題，每題1分。每題的備選項(xiàng)中，只有1個最符合題意)

　　(1)關(guān)于契約登記制度采用形式審查主義的敘述，不正確的是(　　)。

　　A. 申請不進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審查

　　B. 申請只進(jìn)行形式審查

　　C. 按土地登記申請人提交的文件資料予以審查

　　D. 過問土地權(quán)利是否真實(shí)

　　(2)下列關(guān)于土地登記代理行業(yè)管理的表述，不正確的是(　　)。

　　A. 同行業(yè)的經(jīng)濟(jì)活動主體為維護(hù)共同的合法利益而強(qiáng)制組成的

　　B. 實(shí)行行業(yè)服務(wù)和自律管理的社會團(tuán)體

　　C. 行業(yè)協(xié)會的宗旨為促進(jìn)行業(yè)發(fā)展，為會員提供服務(wù)

　　D. 土地登記代理行業(yè)協(xié)會將是歷史的必然

　　(3)經(jīng)批準(zhǔn)土地權(quán)利人對土地自然環(huán)境變化致使土地用途與原來不符，而進(jìn)行的變更土地登記叫做(　　)。

　　A. 土地使用權(quán)變更登記

　　B. 土地用途變更登記

　　C. 地役權(quán)變更登記

　　D. 地址變更登記

　　(4)抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院(　　)抵押財產(chǎn)。

　　A. 拍賣和變賣

　　B. 拍賣和轉(zhuǎn)移

　　C. 變賣轉(zhuǎn)移

　　D. 轉(zhuǎn)移和折現(xiàn)

　　(5)我國采用(　　)方式出租國有土地的租金，規(guī)定不得低于出租底價和按國家規(guī)定的最低地價折算的最低租金標(biāo)準(zhǔn)。

　　A. 雙方協(xié)議

　　B. 國家規(guī)定

　　C. 拍賣

　　D. 招標(biāo)

　　(6)確定和區(qū)分土地權(quán)利歸屬的唯一標(biāo)志是(　　)。

　　A. 土地權(quán)利人的歸屬地

　　B. 土地權(quán)利人的地址

　　C. 土地權(quán)利人的名稱

　　D. 土地權(quán)利人的所在地

　　(7)如果土地上設(shè)定了新的權(quán)利，就要對其進(jìn)行初始登記，體現(xiàn)了初始登記(　　)的特點(diǎn)。

　　A. 經(jīng)常性

　　B. 連續(xù)性

　　C. 統(tǒng)一性

　　D. 分散性

　　(8)土地權(quán)屬糾紛調(diào)解完畢或人民政府做出處理決定后，代理人及時將處理決定及相關(guān)文件整理后移交給(　　)。

　　A. 委托方

　　B. 代理方

　　C. 權(quán)屬方

　　D. 登記方

　　(9)在幫助土地權(quán)利人辦理解決土地權(quán)屬糾紛相關(guān)手續(xù)的過程中，土地登記代理人主要工作內(nèi)容不包括(　　)。

　　A. 協(xié)助辦案人員取證

　　B. 代表委托方進(jìn)行舉證

　　C. 代寫土地權(quán)屬糾紛訴訟申請書

　　D. 代表委托方起草糾紛雙方達(dá)成的書面協(xié)議

　　(10)《物權(quán)法》及《土地登記辦法》對于我國的土地登記制度審查的形式都沒有明確規(guī)定，但登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行法定職責(zé)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)對所提交的申請材料實(shí)質(zhì)內(nèi)容的(　　)負(fù)責(zé)。

　　A. 實(shí)用性

　　B. 準(zhǔn)確性

　　C. 可靠性

　　D. 真實(shí)性

　　二、多項(xiàng)選擇題(共10題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分;少選，所選的每個選項(xiàng)得0.5分)

　　(1)收集查詢土地登記實(shí)地察看中，對土地的具體(　　)等情況進(jìn)行實(shí)地察看。

　　A. 位置

　　B. 四至

　　C. 數(shù)量

　　D. 質(zhì)量

　　E. 地下物變化

　　(2)國土資源部《土地登記辦法》規(guī)定，申請人申請土地登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同的登記事項(xiàng)提交的材料有(　　)。

　　A. 土地登記有關(guān)資料

　　B. 申請人身份證明材料

　　C. 土地權(quán)屬來源證明

　　D. 地籍調(diào)查表、宗地圖及宗地界址坐標(biāo)

　　E. 法律法規(guī)規(guī)定的完稅或者減免稅憑證

　　(3)土地登記代理機(jī)構(gòu)可以根據(jù)基本標(biāo)準(zhǔn)并參照自己的(　　)等方面，附加具有自身特 色的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)作為經(jīng)營的手段和方式為委托人提供服務(wù)。

　　A. 條件

　　B. 技能

　　C. 信用程度

　　D. 經(jīng)營成本

　　E. 管理方法

　　(4)一般來講，土地登記代理機(jī)構(gòu)的法律咨詢服務(wù)可以分為(　　)。

　　A. 了解情況、明確問題

　　B. 明確問題、分析資料

　　C. 分析情況、了解問題

　　D. 出具建議或咨詢報告

　　E. 搜集資料、分析問題

　　(5)契約登記制度除法國采用外，還被采用的國家包括(　　)。

　　A. 英國

　　B. 美國

　　C. 德國

　　D. 日本

　　E. 中國香港地區(qū)

　　(6)國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓可以采取的方式包括(　　)。

　　A. 協(xié)議

　　B. 招標(biāo)

　　C. 拍賣

　　D. 掛牌

　　E. 直接送達(dá)申請人

　　(7)關(guān)于土地登記的統(tǒng)一性，敘述正確的有(　　)

　　A. 土地登記依據(jù)統(tǒng)一的實(shí)體法律規(guī)范

　　B. 土地登記有統(tǒng)一的部門進(jìn)行監(jiān)督管理

　　C. 土地登記在地域上應(yīng)覆蓋所有的土地

　　D. 土地登記對附設(shè)在土地上的全部土地權(quán)利進(jìn)行登記

　　E. 土地登記遵循統(tǒng)一的登記程序在統(tǒng)一的登記機(jī)關(guān)進(jìn)行

　　(8)依照(　　)等而取得的土地使用權(quán)，可以不經(jīng)登記。

　　A. 法院判決

　　B. 仲裁裁決

　　C. 繼承

　　D. 遺贈

　　E. 轉(zhuǎn)讓

　　(9)國土資源部規(guī)定，協(xié)議出讓最低價不得低于新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)、征地補(bǔ)償費(fèi)用以及國家規(guī)定應(yīng)繳納的有關(guān)稅費(fèi)之和，目的是(　　)。

　　A. 建立健全的出讓用地公示制度

　　B. 規(guī)范國有建設(shè)用地使用權(quán)協(xié)議出讓行為

　　C. 貫徹落實(shí)《國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》

　　D. 優(yōu)化土地資源配置

　　E. 建立公開、公平、公正的土地使用制度

　　(10)《全國工業(yè)用地出讓最低價標(biāo)準(zhǔn)》要求，工業(yè)用地必須采用(　　)方式出讓，其出讓肩價和成交價格均不得低于所在地土地等別相對應(yīng)的最低價標(biāo)準(zhǔn)。

　　A. 協(xié)議

　　B. 招標(biāo)

　　C. 拍賣

　　D. 掛牌

　　E. 直接送達(dá)申請人

　　一、單項(xiàng)選擇題(共10題，每題1分。每題的備選項(xiàng)中，只有1個最符合題意)

　　(1) :D

　　(2) :A

　　(3) :B

　　(4) :A

　　(5) :A

　　(6) :C

　　(7) :D

　　(8) :A

　　(9) :C

　　(10) :D

　　二、多項(xiàng)選擇題(共10題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分;少選，所選的每個選項(xiàng)得0.5分)

　　(1) :A,B,C,D

　　(2) :B,C,D,E

　　(3) :A,B,C,D

　　(4) :A,D,E

　　(5) :A,B,E

　　(6) :A,B,C,D

　　(7) :A,C,D,E

　　(8) :A,B,C,D

　　(9) :B,D,E

　　(10) :B,C,D