2017年土地登記代理人《理論與方法》習(xí)題演練（14）

　　2017年土地登記代理人考試時(shí)間6月17、18日。為更好的配合各位考生的復(fù)習(xí)備考，小編編輯整理了2017年土地登記代理人《理論與方法》習(xí)題演練，共20題，供大家分享！

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　　1.下列各項(xiàng)中可以設(shè)定質(zhì)權(quán)的是(　　)。

　　A.土地

　　B.房屋

　　C.不轉(zhuǎn)移占有的汽車

　　D.電腦

　　【答案】D

　　【解析】動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)是指債務(wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)交由債權(quán)人占有，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人就該動(dòng)產(chǎn)依法享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。據(jù)此定義可知，質(zhì)權(quán)不可能存在于不動(dòng)產(chǎn)上，AB兩項(xiàng)錯(cuò)誤;成立質(zhì)權(quán)，必須轉(zhuǎn)移標(biāo)的物，標(biāo)的物不發(fā)生轉(zhuǎn)移，質(zhì)權(quán)就不成立，C項(xiàng)錯(cuò)誤。

　　2.有關(guān)以股權(quán)出質(zhì)的說法中錯(cuò)誤的是(　　)。

　　A.以股權(quán)出質(zhì)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書面合同

　　B.以上市公司的股權(quán)出質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)在證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記

　　C.以非上市公司的股權(quán)出質(zhì)的，應(yīng)到工商行政管理部門辦理出質(zhì)登記

　　D.以股權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自向證券登記機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記之日起生效

　　【答案】D

　　【解析】根據(jù)《物權(quán)法》第二百二十六條的規(guī)定，以股權(quán)出質(zhì)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立質(zhì)權(quán)合同。以在證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)登記的股權(quán)出質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)在證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記，質(zhì)權(quán)自辦理出質(zhì)登記后發(fā)生效力。以其他股權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自在工商行政管理部門辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立。

　　4.李某將其3萬元的定期存款單出質(zhì)給王某，借款2萬元，雙方簽訂了質(zhì)押合同，但李某未按約定交付存款單。下列說法正確的是(　　)。

　　A.質(zhì)押合同成立但不生效

　　B.質(zhì)押合同不成立

　　C.質(zhì)押合同生效，質(zhì)權(quán)也生效

　　D.質(zhì)押合同生效，但質(zhì)權(quán)未生效

　　【答案】D

　　【解析】《物權(quán)法》第二百二十四條規(guī)定，以存款單出質(zhì)的，出質(zhì)人和質(zhì)權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立質(zhì)權(quán)合同，出質(zhì)人應(yīng)當(dāng)在合同約定的期限內(nèi)將權(quán)利憑證交付給質(zhì)權(quán)人，質(zhì)權(quán)自權(quán)利憑證交付之日起生效。質(zhì)押合同的生效和質(zhì)權(quán)的生效不同，前者只要滿足一般合同的生效要件即可，而質(zhì)權(quán)的生效要求質(zhì)物的實(shí)際交付。

　　5.甲將房屋一間作抵押向乙借款20000元。抵押期間，知情人丙向甲表示愿以30000元購買甲的房屋，甲也想將抵押的房屋出賣。對(duì)此，下列表述正確的是(　　)。

　　A.甲有權(quán)將該房屋出賣，但須事先告知抵押權(quán)人乙

　　B.甲可以將該房屋出賣，不必征得抵押權(quán)人乙的同意

　　C.甲可以將該房屋賣給丙，但應(yīng)征得抵押權(quán)人乙的同意

　　D.甲無權(quán)將該房屋出賣，因?yàn)榉课萆弦言O(shè)置了抵押權(quán)

　　【答案】C

　　【解析】我國《物權(quán)法》第一百九十一條規(guī)定，抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。

　　6.下列財(cái)產(chǎn)中，不能進(jìn)行質(zhì)押的是(　　)。

　　A.筆記本電腦

　　B.汽車

　　C.房屋

　　D.商標(biāo)專用權(quán)

　　【答案】C

　　【解析】根據(jù)我國法律的規(guī)定，可以成為質(zhì)押標(biāo)的的包括動(dòng)產(chǎn)和權(quán)利兩項(xiàng)。C項(xiàng)屬于不動(dòng)產(chǎn)，不能作為質(zhì)押的標(biāo)的。

　　7.甲到乙處取回請(qǐng)乙修理的電冰箱，但因錢不夠，遂將自己的手表放在乙處，并與乙約好第二天拿錢來，將手表取回。乙占有手表的依據(jù)是(　　)。

　　A.質(zhì)權(quán)

　　B.留置權(quán)

　　C.債權(quán)

　　D.抵押權(quán)

　　【答案】A

　　【解析】動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)是指債務(wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)交由債權(quán)人占有，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人就該動(dòng)產(chǎn)依法享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。質(zhì)權(quán)人在質(zhì)權(quán)成立時(shí)才有權(quán)占有質(zhì)物，留置權(quán)人是在留置權(quán)成立之前基于相關(guān)聯(lián)的債權(quán)債務(wù)關(guān)系占有的留置物，二者是不同的。

　　8.下列說法正確的是(　　)。

　　A.債權(quán)人不可以以股權(quán)出質(zhì)設(shè)立質(zhì)權(quán)

　　B.出質(zhì)人一定是債務(wù)人

　　C.質(zhì)押合同自出質(zhì)人交付質(zhì)物時(shí)生效

　　D.質(zhì)權(quán)自出質(zhì)人交付質(zhì)物時(shí)生效

　　【答案】D

　　【解析】B項(xiàng)中的出質(zhì)人既可以是債務(wù)人，也可以是第三人;《物權(quán)法》區(qū)分了質(zhì)押合同和質(zhì)權(quán)的效力，交付質(zhì)物是質(zhì)權(quán)的生效要件，而非質(zhì)押合同的生效要件，質(zhì)押合同一般自成立之時(shí)起生效。

　　9.劉林將其電動(dòng)車一輛出質(zhì)給王芳，以擔(dān)保2000元借款。王芳家里地方狹小，不久后又將電動(dòng)車返還給了劉林，讓劉林代為保管。后來王芳主張對(duì)該車的質(zhì)權(quán)，那么下列說法不正確的是(　　)。

　　A.王芳曾經(jīng)占有過質(zhì)物，質(zhì)押合法存在

　　B.王芳已經(jīng)不再占有質(zhì)物，故質(zhì)權(quán)已經(jīng)不復(fù)存在

　　C.王芳無權(quán)要求劉林以該電動(dòng)車變價(jià)清償債務(wù)

　　D.若劉林還存在其他債務(wù)，王芳無權(quán)要求優(yōu)先受償

　　【答案】A

　　【解析】質(zhì)權(quán)的特點(diǎn)在于要求移轉(zhuǎn)對(duì)質(zhì)物的占有。其必須與占有相伴隨，一旦質(zhì)權(quán)人不再占有質(zhì)物，或者喪失占有，則質(zhì)權(quán)將不復(fù)存在。本案中，王芳只能作為一個(gè)普通的債權(quán)人，與其他債權(quán)人平等受償。

　　10.主債權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，關(guān)于最高額土地抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓，下列說法錯(cuò)誤的是(　　)。

　　A.隨之轉(zhuǎn)讓

　　B.最高額土地抵押所擔(dān)保的主債權(quán)確定后，最高額土地抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓

　　C.最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權(quán)一般不得轉(zhuǎn)讓

　　D.當(dāng)事人約定在最高額土地抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，最高額土地抵押權(quán)隨部分債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓的，最高額土地抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓

　　【答案】A

　　【解析】關(guān)于最高額土地抵押權(quán)是否隨其所擔(dān)保的主債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓的問題，應(yīng)當(dāng)區(qū)別對(duì)待：①最高額土地抵押所擔(dān)保的主債權(quán)確定后，主債權(quán)轉(zhuǎn)讓的最高額土地抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓;②最高額土地抵押擔(dān)保的主債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額土地抵押權(quán)并不隨之轉(zhuǎn)讓，除非當(dāng)事人另有約定。