1.根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的( )。

　　A.20% B.30% C.40% D.50%

　　答案：A

　　解析：《擔(dān)保法》第91條規(guī)定：“定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十�！�

　　2.根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》，撤銷(xiāo)權(quán)人自知道撤銷(xiāo)原因之日起1年內(nèi)不行使撤銷(xiāo)權(quán)，其撤銷(xiāo)權(quán)消滅。該項(xiàng)期限的法律屬性是( )。

　　A.訴訟時(shí)效 B.除斥期間 C.消滅時(shí)效 D.取得時(shí)效

　　答案：A

　　解析：時(shí)效分為兩種類(lèi)型：取得時(shí)效和訴訟時(shí)效(消滅時(shí)效)。訴訟時(shí)效期間從權(quán)利人知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害之日起計(jì)算;除斥期間從權(quán)利產(chǎn)生之日起計(jì)算。

　　《合同法》第55條的規(guī)定，“有下列情形之一的，撤銷(xiāo)權(quán)消滅：(1)具有撤銷(xiāo)權(quán)的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)事由之日起一年內(nèi)沒(méi)有行使撤銷(xiāo)權(quán);(2)具有撤銷(xiāo)權(quán)的當(dāng)事人知道撤銷(xiāo)事由后明確表示或者以自己的行為放棄撤銷(xiāo)權(quán)”。

　　3.合同履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以要求其承擔(dān)( )。

　　A.實(shí)際違約責(zé)任 B.預(yù)期違約責(zé)任 C.締約過(guò)失責(zé)任 D.侵權(quán)責(zé)任

　　答案：B

　　解析：預(yù)期違約是指在合同有效成立后履行期限屆滿前的違約行為。《合同法》第108條規(guī)定：“當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任”。

　　4.鄭某與吳某在抵押合同中約定，若鄭某在債務(wù)履行期屆滿時(shí)不能清償吳某的債務(wù)，則作為抵押物的房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為吳某所有。該約定的效力為( )。

　　A.有效 B.無(wú)效 C.效力待定 D.可變更

　　答案：B

　　解析：《物權(quán)法》第186條規(guī)定，“抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有�！边@是關(guān)于禁止流押的規(guī)定�！稉�(dān)保法若干問(wèn)題解釋》第57條也規(guī)定，當(dāng)事人在抵押合同中約定，債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償時(shí)，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有的內(nèi)容無(wú)效，但所約定內(nèi)容的無(wú)效不影響抵押合同其他部分內(nèi)容的效力。

　　5.甲將其房屋作抵押向乙借款。抵押期間，甲欲將該房屋出賣(mài)給丙，并告知丙抵押情況。下列說(shuō)法中，正確的是( )。

　　A.甲可以將該房屋出賣(mài)，但須事先通知抵押權(quán)人乙

　　B.甲可以將該房屋出賣(mài)，無(wú)須事先通知抵押權(quán)人乙

　　C.甲可以將該房屋出賣(mài)，但應(yīng)征得抵押權(quán)人乙的同意

　　D.甲無(wú)權(quán)將該房屋出賣(mài)，因?yàn)橐呀?jīng)設(shè)置了抵押

　　答案：C

　　解析：抵押設(shè)定后，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。

　　6.根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》，收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)( )。

　　A.全額返還定金 B.雙倍返還定金

　　C.三倍返還定金 D.四倍返還定金

　　答案：B

　　解析：給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

　　7.居住在某居民小區(qū)三號(hào)樓一層的張某不愿交納電梯維修費(fèi)用，并表示絕不乘坐電梯。下列說(shuō)法中，正確的是( )。

　　A.李某不同意維修電梯，因而有權(quán)拒絕交納電梯維修費(fèi)

　　B.李某放棄了乘坐電梯的權(quán)利，因而可以免除其交納電梯維修費(fèi)的義務(wù)

　　C.李某有權(quán)放棄對(duì)電梯維修的權(quán)利和義務(wù)

　　D.李某應(yīng)當(dāng)交納電梯維修費(fèi)

　　答案：D

　　解析：《物權(quán)法》第72條規(guī)定：“業(yè)主對(duì)建筑物專(zhuān)有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)，不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)�！�

　　8.一般的商業(yè)廣告在性質(zhì)上屬于( )。

　　A.要約邀請(qǐng) B.要約 C.承諾 D.附條件的合同

　　答案：A

　　解析：一般的商業(yè)廣告是要約邀請(qǐng)。但是，根據(jù)《合同法》第15條的規(guī)定：“商業(yè)廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的，視為要約�！�

　　9.下列權(quán)利中，不屬于用益物權(quán)的是( )。

　　A.地役權(quán) B.居住權(quán) C.相鄰權(quán) D.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

　　答案：B

　　解析：在我國(guó)，用益物權(quán)的種類(lèi)主要包括：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、海域使用權(quán)、地役權(quán)、國(guó)家集體自然資源使用權(quán)、典權(quán)、探礦權(quán)、采礦權(quán)、取水權(quán)、漁業(yè)養(yǎng)殖捕撈權(quán)等。

　　10.要約到達(dá)受要約人之后，受要約人發(fā)出承諾通知之前，要約人有權(quán)( )。

　　A.撤回要約 B.宣告要約無(wú)效 C.宣告要約不成 D.撤銷(xiāo)要約

　　答案：A

　　解析：要約的撤回只發(fā)生在要約生效前，而要約的撤銷(xiāo)則發(fā)生在要約已經(jīng)發(fā)生效力之后。