2017年土地登記代理人《代理實務》必備試題（3）

　　2017年土地登記代理人考試時間6月17、18日。2017年土地登記代理人備考也悄然開始，大家在復習的同時，不要忽略了做題的重要性。小編編輯整理了2017年土地登記代理人《代理實務》必備試題，共20題，供大家分享！

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　　1.圖上面積量算，兩次量算的較差公式δp中的系數(shù)是( )。

　　a.0.00025

　　b.0.0025

　　c.0.0003

　　d.1/200

　　答案：c

　　解釋：對于未采用計算機解析法量算面積的，均應獨立進行兩次量算，兩次量算的較差在限差內的取中數(shù),兩次量算的較差應滿足下式：

　　2.某權利人擁有的建筑面積為146平方米，本棟建筑物占地面積1032平方米，本棟建筑物建筑總面積3247平方米。該權利人分攤基地面積為( )。

　　a.459.36平方米

　　b.46.40平方米

　　c.40.46平方米

　　d.495.36平方米

　　答案：b

　　解釋：(146/3247)*1032

　　分攤土地面積的原則

　　(1)各權利人在獲得房地產(chǎn)時已簽定了合約，明確各權利人應擁有的房地產(chǎn)份額或面積的，登記時則按合約明確的份額或面積計算各權利人的用地面積。

　　(2)原沒有明確各權利人的用地面積，則以各權利人擁有的房屋建筑面積按比例分攤土地面積。分攤時先分攤基底面積，然后再分攤公共面積。

　　分攤土地面積的方法

　　(1)分攤基底面積(建筑占地面積)的計算式：

　　3.某市建成區(qū)面積100平方千米，建筑總面積4000萬平方米，建筑占地總面積500萬平方米。該市土地利用強度的城鎮(zhèn)建筑密度為( )。

　　a.8

　　b.0.4

　　c.0.125

　　d.0.05

　　答案：d

　　解釋：注意城鎮(zhèn)土地利用強度的幾個衡量指標

　　城鎮(zhèn)容積率=建筑總面積/建成區(qū)總面積

　　城鎮(zhèn)建筑容積率=建筑總面積/建筑占地總面積

　　城鎮(zhèn)建筑密度=建筑占地總面積/建成區(qū)總面積

　　4.下面選項中，需要重新進行界址調查的是( )。

　　a.繼承土地使用權

　　b. 交換土地使用權

　　c. 城市改造拆遷

　　d.收回國有土地使用權

　　答案：c

　　解釋：c涉及界址的變化。

　　5.有關地籍編號的變更的相關內容，敘述不正確的有( )。

　　a.界址未發(fā)生變化的宗地，除行政區(qū)劃變化引起宗地檔案的變更外，所有地籍號不變更

　　b.當行政界線區(qū)劃變化引起宗地地籍號變更后，應利用變更后的街道、街坊編號取代原街道、街坊編號

　　c.界址發(fā)生變化的宗地，無論宗地分割或合并，原宗地號一律不得再用

　　d.分割后的各宗地，以原編號加支號順序排列，數(shù)宗地合并后的宗地號，以原宗地號中的最大宗地號加支號表示

　　答案：d

　　解釋：一個宗地號對應著唯一的一個宗地。宗地合并、分割、邊界調整時，宗地必須賦以新號，舊宗地號將不再用，新宗地賦予新號。(1)分后的各宗地，以原編號加支號順序排列;(2)數(shù)宗地合并后的宗地號，以原宗地號中的最小宗地號加支號表示。

　　整個街坊中新增宗地在最大宗地號后續(xù)編;若新增宗地屬新增街坊，則新街坊號須在調查區(qū)街坊號后續(xù)編，宗地號同初始調查編號方式。

　　舉例：

　　1：18號宗地分割成三塊，分后的編號分別為18-1，18-2，18-3(加支號)。

　　2: 18-2號宗地再分割成2塊宗地，則編號為18-4，18-5(支號再分)。

　　3: 18-4號宗地與10號宗地合并，則編號為10-1;如18-5號宗地與25號宗地合并，則編號為18-6(合并小宗加支號)。

　　4: 多宗合并成一宗，如6、7、8、9號全部合為一宗，則并后編號為6-1;如6、7、8、9號部分合為一宗，則并后編號為6-1，6、7、8、9號剩余部分宗地相應變?yōu)?-2、7-1、8-1、9-1。

　　6.變更地籍調查時，對界址發(fā)生變化的宗地，其宗地草圖上應加蓋( )字樣的印章。

　　a.“作廢”

　　b.“變化”

　　c.“變更”

　　d.“初始”

　　答案：c

　　解釋：界址未發(fā)生變化的，不變。因行政界線區(qū)劃變化的，新編，原號加“變更”印。新增的，原編號不變。不用的，廢除并加“變更”印。

　　7.以下哪種宗地變更情況除特殊需要外，原則上可以不進行變更地籍測量,直接應用原測量結果( )。

　　a.宗地分割

　　b.調整邊界新增界址點

　　c.宗地合并且沒有增設界址點

　　d.新增宗地

　　答案：c

　　解釋：c可直接用原來的點。

　　8.以下哪種情況涉及宗地號的變更?( )

　　a.產(chǎn)權變更

　　b.用途改變

　　c.宗地形狀改變

　　d.設定他項權利

　　答案：c

　　解釋：略

　　9.變更地籍測量是在( )的基礎上進行。

　　a.權屬調查

　　b.地籍調查

　　c.變更權屬調查

　　d.變更地籍調查

　　答案：c

　　解釋：地籍調查的內容均是權屬調查和地籍測量。

　　10.地籍管理是國家為獲得(　　)而采取的一系列地政措施。

　　a.地籍圖片

　　b.地籍卡

　　c.地籍資料

　　d.地籍表冊

　　答案：c