2017年土地登記代理人考試試題：代理實(shí)務(wù)（3）

　　2017年土地登記代理人考試時(shí)間6月17、18日。2017年土地登記代理人備考也悄然開(kāi)始，大家在復(fù)習(xí)的同時(shí)，不要忽略了做題的重要性。小編編輯整理了2017土地登記代理人考試試題：代理實(shí)務(wù)，共20題，供大家分享！

　　1.土地登記的根本目的是().

　　A.對(duì)抗第三人的憑證

　　B.對(duì)權(quán)利的公示

　　C.對(duì)土地管理的完善

　　D.維護(hù)國(guó)有土地所有權(quán)

　　【答案】B

　　【解析】土地登記是指將國(guó)有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)和土地抵押權(quán)、地役權(quán)以及依照法律法規(guī)規(guī)定需要登記的其他土地權(quán)利記載于土地登記簿公示的行為,是一項(xiàng)法律制度,它的根本目的是對(duì)權(quán)利的公示.

　　2.物權(quán)變動(dòng)必須遵循()原則.

　　A.公示

　　B.登記

　　C.交付

　　D.通告

　　【答案】A

　　【解析】物權(quán)變動(dòng)(設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅)必須遵循公示原則,即物權(quán)的變動(dòng)必須通過(guò)法定的公示方式才能產(chǎn)生法律效力.公示方式根據(jù)不同的標(biāo)的物可分為交付公示和登記公示兩種.

　　3.土地等不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的公示方式為().

　　A.交付

　　B.登記

　　C.協(xié)議

　　D.協(xié)商

　　【答案】B

　　【解析】土地等不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)以登記公示,即將不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的有關(guān)情況,通過(guò)一定程序記載到國(guó)家法定登記機(jī)關(guān)的簿冊(cè)上,土地物權(quán)的變動(dòng)才發(fā)生效力.

　　4.下列關(guān)于土地登記的說(shuō)法,錯(cuò)誤的是().

　　A.國(guó)有土地和農(nóng)民集體所有的土地依法確定給單位或者個(gè)人使用并進(jìn)行土地登記后,對(duì)土地權(quán)利人依法取得的土地權(quán)利可以起到確認(rèn)保障的作用

　　B.在土地交易過(guò)程中,通過(guò)土地登記,對(duì)土地權(quán)屬變動(dòng)關(guān)系進(jìn)行確認(rèn),可以有效的促進(jìn)土地市場(chǎng)規(guī)范,維護(hù)正常的土地市場(chǎng)秩序

　　C.土地登記是土地管理的基礎(chǔ)性工作,是國(guó)家掌握土地動(dòng)態(tài)變化的一個(gè)主要信息源,是國(guó)家收取土地租、稅、費(fèi)的重要依據(jù)

　　D.任何土地用途變更均需要進(jìn)行土地登記,而且土地部門(mén)應(yīng)無(wú)條件對(duì)其進(jìn)行登記

　　【答案】D

　　【解析】D項(xiàng),在對(duì)土地用途變更登記進(jìn)行審核時(shí),凡是不符合土地用途管制要求,隨意將農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)變?yōu)榉寝r(nóng)業(yè)建設(shè)用地,破壞耕地,非法占用耕地的,均不得辦理土地登記.

　　5.根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十一條規(guī)定,單位和個(gè)人依法使用的國(guó)有土地,由()登記造冊(cè),核發(fā)證書(shū),確認(rèn)使用權(quán).

　　A.縣級(jí)人民政府

　　B.縣級(jí)以上人民政府

　　C.縣級(jí)土地行政主管部門(mén)

　　D.縣級(jí)以上土地行政主管部門(mén)

　　【答案】B

　　6.根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定,中央國(guó)家機(jī)關(guān)使用的國(guó)有土地由()確定登記發(fā)證.

　　A.國(guó)務(wù)院

　　B.縣級(jí)人民政府

　　C.省級(jí)人民政府

　　D.土地資源管理部門(mén)

　　【答案】A

　　【解析】《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十一條規(guī)定:①農(nóng)民集體所有的土地,由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè),核發(fā)證書(shū),確認(rèn)所有權(quán);②農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的,由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè),核發(fā)證書(shū),確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán);③單位和個(gè)人依法使用的國(guó)有土地,由縣級(jí)以上人民政府登記造冊(cè),核發(fā)證書(shū),確認(rèn)使用權(quán);④中央國(guó)家機(jī)關(guān)使用的國(guó)有土地的具體登記發(fā)證機(jī)關(guān),由國(guó)務(wù)院確定.

　　7.現(xiàn)行最全面、最集中規(guī)定土地登記程序的文件是().

　　A.《土地登記辦法》

　　B.《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》

　　C.《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》

　　D.《土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)查處理辦法》

　　【答案】A

　　【解析】2007年12月30日由國(guó)土資源部40號(hào)令頒布的《土地登記辦法》是現(xiàn)行最全面、最集中規(guī)定土地登記程序的部門(mén)規(guī)章.在土地登記中,無(wú)論土地權(quán)利人申請(qǐng)土地權(quán)利登記,還是土地登記機(jī)構(gòu)注冊(cè)登記、頒發(fā)證書(shū),土地登記代理機(jī)構(gòu)代理土地登記,都必須嚴(yán)格遵守《土地登記辦法》,這是土地登記工作順利進(jìn)行的重要保障和依據(jù).

　　8.在采用意思主義的立法中,甲把一塊土地轉(zhuǎn)讓給乙,雙方已訂立了土地轉(zhuǎn)讓合同但并未履行登記手續(xù),當(dāng)?shù)谌�人主張�(jiān)撏恋貦?quán)利變動(dòng)無(wú)效時(shí),法律上認(rèn)定該項(xiàng)土地權(quán)利變動(dòng)().

　　A.有效

　　B.無(wú)效

　　C.有可能無(wú)效

　　D.由甲乙兩方自行商議解決

　　【答案】c

　　【解析】在采用意思主義的立法中,甲把一塊土地轉(zhuǎn)讓給乙,雙方只要訂立了土地轉(zhuǎn)讓合同,就在法律上產(chǎn)生了土地權(quán)利變動(dòng)效果.但該項(xiàng)土地權(quán)利變動(dòng)是否辦理登記,在對(duì)抗第三人方面效力不同.雙方訂立土地轉(zhuǎn)讓合同后,到土地登記機(jī)構(gòu)履行了登記手續(xù)的,當(dāng)?shù)谌�人主張�(jiān)撏恋貦?quán)利變動(dòng)無(wú)效時(shí),法律不予支持;但如果雙方未到土地登記機(jī)構(gòu)履行登記手續(xù),當(dāng)?shù)谌�人主張�(jiān)擁?xiàng)土地權(quán)利變動(dòng)無(wú)效,法律上有可能認(rèn)定該項(xiàng)土地權(quán)利變動(dòng)無(wú)效.

　　9在采用形式主義的立法中,甲把一塊土地轉(zhuǎn)讓給乙,雙方已訂立了土地轉(zhuǎn)讓合同但并未履行登記手續(xù),當(dāng)?shù)谌�人主張�(jiān)撏恋貦?quán)利變動(dòng)無(wú)效時(shí),法律上認(rèn)定該項(xiàng)土地權(quán)利變動(dòng)().

　　A.有效

　　B.無(wú)效

　　C.有可能無(wú)效

　　D.由甲乙兩方自行商議解決

　　【答案】B

　　【解析】采用形式主義的立法,規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)非經(jīng)登記不得生效,不動(dòng)產(chǎn)登記是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的生效要件.土地權(quán)利變動(dòng)當(dāng)事人簽署了土地權(quán)利轉(zhuǎn)讓協(xié)議或讓與書(shū),只表示物權(quán)行為成立,不直接產(chǎn)生土地權(quán)利變動(dòng)的法律后果.只有經(jīng)當(dāng)事人雙方到土地登記機(jī)構(gòu)辦理了土地登記后,土地權(quán)利變動(dòng)才產(chǎn)生法律效力.

　　10.因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的,向國(guó)土資源部門(mén)提出土地變更登記申請(qǐng)后由()依法進(jìn)行土地權(quán)利的變更.

　　A.建設(shè)局

　　B.縣級(jí)人民政府

　　C.原土地登記機(jī)構(gòu)

　　D.接受申請(qǐng)的國(guó)土資源部門(mén)

　　【答案】c

　　【解析】因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的,必須向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府國(guó)土資源行政主管部門(mén)提出土地變更登記申請(qǐng),由原土地登記機(jī)構(gòu)依法進(jìn)行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記.