11.《土地登記辦法》中指出申請人申請登記時需要提交要件，其中不包括()。

　　A.地籍調(diào)查表

　　B.宗地圖

　　C.宗地界址坐標(biāo)

　　D.土地使用權(quán)證書

　　【答案】D

　　【解析】《土地登記辦法》將地籍調(diào)查表、宗地圖及宗地界址坐標(biāo)作為申請人申請登記時需要提交的要件，因此，代理地籍調(diào)查除了代理指界之外，有地籍測量資質(zhì)的代理機(jī)構(gòu)還可以從事宗地圖和界址坐標(biāo)的測量等相關(guān)工作。

　　12.隨著土地市場的不斷規(guī)范和土地登記代理市場的發(fā)育，土地登記代理業(yè)務(wù)接受委托的來源中，()將是未來發(fā)展的主要途徑。

　　A.被動接受

　　B.主動爭取

　　C.強(qiáng)制得到

　　D.自我申請

　　【答案】B

　　【解析】主動爭取即由土地登記代理人走出門主動爭取為他人提供代理服務(wù)。隨著土地市場的不斷規(guī)范和土地登記代理市場的日趨發(fā)育，主動爭取將是土地登記代理業(yè)務(wù)來源的主要途徑。要求土地登記代理人應(yīng)有主動爭取土地登記代理業(yè)務(wù)的市場開拓意識，不斷提供服務(wù)質(zhì)量，努力提升服務(wù)水平，以贏得更多的土地登記代理業(yè)務(wù)。

　　13.開展土地登記代理的必備要件是()。

　　A.土地權(quán)利證明

　　B.個人或單位代理資格證明

　　C.委托書

　　D.土地登記代理合同

　　【答案】c

　　【解析】委托書是建立委托法律關(guān)系、開展土地登記代理的必備要件，是土地登記部門審核委托代理關(guān)系的重要內(nèi)容之一。

　　14.通常情況下，土地登記代理的基本程序的最后一步是()。

　　A.簽訂土地登記代理委托書、代理合同

　　B.開展具體業(yè)務(wù)

　　C.提交成果

　　D.代領(lǐng)土地證書

　　【答案】C

　　【解析】土地登記代理的基本程序依次為：

　�、俳邮芪�托;

　�、诤炗喭恋氐怯洿�理委托書、代理合同;

　　③收集查詢土地登記相關(guān)信息與資料;

　�、荛_展具體業(yè)務(wù);

　　⑤提交成果。

　　15.關(guān)于土地登記代理合同的特征，下列說法錯誤的是()。

　　A.土地登記代理合同一般為書面合同

　　B.土地登記代理合同為非要式合同

　　C.土地登記代理合同是雙方合同

　　D.土地登記代理合同是有償合同

　　【答案】B

　　【解析】土地登記代理合同簽訂的目的在于明確雙方當(dāng)事人各自享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。其特征主要有：

　　①土地登記代理合同是雙方合同;

　�、谕恋氐怯洿�理合同是有償合同;

　�、弁恋氐怯洿�理合同一般為書面合同。

　　16.下列關(guān)于土地登記代理合同的說法，錯誤的是()。

　　A.土地登記代理合同有利于維護(hù)土地登記代理市場的秩序

　　B.代理事項是土地登記代理合同的客體

　　C.土地登記代理人以代理人的名義與委托人簽訂合同

　　D.土地登記代理合同能有效保障合同當(dāng)事人的合法權(quán)益

　　【答案】c

　　【解析】c項，土地登記代理合同的主體包括土地登記代理機(jī)構(gòu)和委托人，土地登記代理人必須以土地登記代理機(jī)構(gòu)的名義與委托人簽訂合同，不能以土地登記代理人個人的名義與委托人簽訂合同。通過明確主體關(guān)系，使土地登記代理合同具備法律效力。

　　17.土地登記代理人的權(quán)利不包括()。

　　A.執(zhí)行土地登記代理業(yè)務(wù)，并根據(jù)合同約定獲取報酬

　　B.根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定，從事土地登記代理活動

　　C.要求委托人提供與代理有關(guān)的資料

　　D.參加職業(yè)繼續(xù)教育和培訓(xùn)

　　【答案】D

　　【解析】D項，參加職業(yè)繼續(xù)教育和培訓(xùn)是土地登記代理人的義務(wù);接受職業(yè)繼續(xù)教育和培訓(xùn)是土地登記代理人的權(quán)利。

　　18.土地登記代理人要求報酬應(yīng)當(dāng)以()為前提。

　　A.證書領(lǐng)到

　　B.約定的委托事務(wù)完成

　　C.合同到期

　　D.委托人自行確定

　　【答案】B

　　【解析】土地登記代理人有權(quán)利就其開展的土地登記代理活動所付出的勞動向委托人索取勞動報酬。獲得勞務(wù)報酬是土地登記代理人最基本的權(quán)利。但土地登記代理人要求報酬應(yīng)當(dāng)以約定的委托事務(wù)完成為前提。

　　19.土地登記代理人最基本的權(quán)利是()。

　　A.獲取勞務(wù)報酬的權(quán)利

　　B.依法開展土地登記代理業(yè)務(wù)的權(quán)利

　　C.要求委托方提供相關(guān)資料的權(quán)利

　　D.對委托方提出建議的權(quán)利

　　【答案】A

　　【解析】土地登記代理人的權(quán)利是由接受委托人的委托并簽訂土地登記代理合同而產(chǎn)生的。土地登記代理人有權(quán)利就其開展的土地登記代理活動所付出的勞動向委托人索取勞動報酬。獲取勞務(wù)報酬的權(quán)利是土地登記代理人最基本的權(quán)利。

　　20.下列各項中，不屬于土地登記代理人義務(wù)的是()。

　　A.按照委托人指示處理代理事務(wù)

　　B.維護(hù)委托人的權(quán)益

　　C.及時告知代理事務(wù)進(jìn)展

　　D.承擔(dān)代理后果

　　【答案】D

　　【解析】土地登記代理人的義務(wù)有：

　�、侔凑瘴�托人指示處理代理事務(wù)的義務(wù);

　　②及時告知的義務(wù);

　�、劬S護(hù)委托人權(quán)益的義務(wù);

　　④如實提交代理成果的義務(wù);

　�、輰⑻幚硎聞�(wù)的收益和所得交付委托人的義務(wù)。