11.根據(jù)《土地登記代理人職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》，土地登記代理人可以從事的登記代理業(yè)務包括()。

　　A.幫助土地權利人解決土地權屬糾紛

　　B.填寫土地登記卡、土地權利證書

　　C.查詢土地登記材料

　　D.收集、整理土地權屬來源證明材料

　　E.辦理土地登記申請、指界

　　【答案】CDE

　　【解析】根據(jù)《土地登記代理人職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》，土地登記代理人主要可從事的登記代理業(yè)務包括：

　�、俎k理土地登記申請、指界、地籍調查、領取土地權利證書等;

　�、谑占�、整理土地權屬來源證明材料等與土地登記有關的資料;

　�、蹘椭�土地權利人辦理解決土地權屬糾紛的相關手續(xù);

　�、懿樵兺恋氐怯涃Y料;

　�、莶樽C土地產(chǎn)權;

　�、尢峁┩恋氐怯浖暗丶�管理相關法律咨詢;

　�、吲c土地登記業(yè)務相關的其他事項。

　　12.土地登記代理的程序主要包括()。

　　A.接受委托

　　B.簽訂土地登記代理委托書、代理合同

　　C.收集查詢土地登記相關信息與資料

　　D.開展具體業(yè)務

　　E.制作土地證書與提交成果

　　【答案】ABCD

　　【解析】不同的土地登記代理業(yè)務在具體操作中因內容的不同在程序上有一定差別，但基本程序差異不大。通常情況下，土地登記代理的基本程序包括：

　　①接受委托;

　�、诤炗喭恋氐怯洿�理委托書、代理合同;

　�、凼占�查詢土地登記相關信息與資料;

　　④開展具體業(yè)務;

　�、萏峤怀晒�。

　　13.土地登記代理委托書應明確的內容包括()。

　　A.土地登記代理的權限

　　B.土地登記代理人姓名

　　C.土地登記代理機構名稱

　　D.土地權屬狀況

　　E.土地登記代理的內容

　　【答案】ABCE

　　【解析】委托書是建立委托法律關系、開展土地登記代理的必備要件，是土地登記部門審核委托代理關系的重要內容之一。委托書主要應明確的內容有：

　　①委托人名稱或姓名;

　�、谕恋氐怯洿�理機構名稱;

　�、弁恋氐怯洿�理人姓名;

　　④土地登記代理的內容;

　�、萃恋氐怯洿�理的權限。

　　14.關于土地登記代理委托書與代理合同及其之間的關系，下列說法正確的有()。

　　A.委托書是建立委托法律關系、開展土地登記代理的必備要件，是土地登記部門審核委托代理關系的重要內容之一

　　B.土地登記代理委托書與土地登記代理合同都是雙方建立委托關系的重要憑證，兩者作用基本相同

　　C.土地登記代理合同是委托人和土地登記代理機構確認委托關系、明確雙方權利和義務的法律依據(jù)

　　D.土地登記代理人持登記代理合同開展土地登記代理業(yè)務

　　E.土地登記代理委托書是土地登記代理人開展土地登記代理的業(yè)務憑證，供代理人在具體辦理土地登記代理業(yè)務時提交給土地登記部門審查和備案用

　　【答案】ACE

　　【解析】B項，委托書是建立委托法律關系、開展土地登記代理的必備要件，是土地登記部門審核委托代理關系的重要內容之一。相對于委托書，土地登記代理合同也是雙方建立委托關系的重要憑證，但兩者作用不同。土地登記代理合同是委托人和土地登記代理機構確認委托關系、明確雙方權利和義務的法律依據(jù)，而土地登記代理委托書是土地登記代理人開展土地登記代理的業(yè)務憑證，供代理人在具體辦理土地登記代理業(yè)務時提交給土地登記部門審查和備案用。D項，土地登記代理人持委托書開展土地登記代理業(yè)務。

　　15.土地登記代理委托書在生效之前需由()簽字。

　　A.委托人

　　B.土地法人

　　C.土地登記申請法人代表

　　D.土地登記代理機構

　　E.土地登記代理人

　　【答案】ADE

　　【解析】為規(guī)范土地登記代理行為，降低土地登記代理中的風險，接受土地登記代理業(yè)務后，委托人應與土地登記代理人所在的土地登記代理機構簽訂書面委托書及委托代理合同。委托書應由委托人和土地登記代理機構、土地登記代理人三方簽字后生效。

　　16.土地登記代理機構在收集土地登記相關資料時可借助的基本途徑包括()。

　　A.文字資料

　　B.實地察看

　　C.地籍或地形測繪資料

　　D.通過經(jīng)驗獲得

　　E.向有關當事人了解情況

　　【答案】ABCE

　　【解析】土地登記代理人根據(jù)代理的土地登記事項收集、查詢、整理土地權屬來源證明材料等與土地登記有關的資料，了解土地權屬是否清晰。一般情況下，土地登記相關資料收集的基本途徑主要有：

　�、傥淖仲Y料;

　�、诘丶�或地形測繪資料;

　　③實地察看;

　�、芟蛴嘘P當事人了解情況。

　　17.在收集資料時，土地登記代理機構及其代理人應當注意()。

　　A.資料是否易處理

　　B.有關材料的真實性、合法性

　　C.材料是否完整、齊全

　　D.材料的取得程序要合法

　　E.土地登記代理人應事先準備好需要收集資料的的清單

　　【答案】BCDE

　　【解析】在收集資料時，土地登記代理機構及其代理人應當注意的內容有：

　�、偈占�、整理并認真查閱、填報所需文件資料，核實有關材料的真實性、合法性;

　　②檢查材料是否完整、齊全，如若缺件或材料附件不全等問題，應及時與委托方溝通協(xié)商，及時補報;

　�、鄄牧系娜〉贸绦蛞�合法，不得非法收集資料，禁止偽造虛假材料;

　�、茉谑占�資料時，土地登記代理人應事先準備好需要收集資料的的清單，必要時還應制作專門的調查表格;

　　⑤在實地查勘和向當事人了解情況時，土地登記代理人還應做好筆記，書面記錄實地查勘的有關情況。

　　18.開展土地登記代理業(yè)務的基本要求包括()。

　　A.認真進行市場分析和政策分析

　　B.公平公正對待客戶

　　C.不斷提高服務水平和服務質量

　　D.加強溝通和交流

　　E.拓展業(yè)務范圍

　　【答案】ABCD

　　【解析】開展土地登記代理業(yè)務的基本要求有：

　　①認真進行市場分析和政策分析;

　�、诠�平公正對待客戶;

　�、鄄粩嗵岣叻�務水平和服務質量;

　�、芗訌姕贤ê徒涣�;

　　⑤做好客戶維護工作。

　　19.土地登記代理機構接受地籍測量委托的，收費標準可以()，由委托雙方商議后確定。

　　A.根據(jù)國家制定的統(tǒng)一的土地登記代理收費標準

　　B.參照國家測繪局制定的《測繪工程產(chǎn)品價格》標準

　　C.根據(jù)宗地測量的難度、以及地籍控制點資料的情況

　　D.按機構經(jīng)驗的大小來決定

　　E.由委托人和土地登記代理機構協(xié)商確定

　　【答案】BC

　　【解析】土地登記代理收費主要由委托人和土地登記代理機構協(xié)商確定。土地登記代理機構接受地籍測量委托的，收費標準可以參照國家測繪局制定的《測繪工程產(chǎn)品價格》標準，根據(jù)宗地測量的難度、以及地籍控制點資料的情況，由委托雙方商議后確定。

　　20.土地登記代理合同的重要作用包括()。

　　A.有效保障合同當事人的合法權益

　　B.確保土地權屬的合法性

　　C.維護土地登記代理市場的秩序

　　D.保護代理人可以獲得收益

　　E.確保登記的合法性

　　【答案】AC