11、 劃撥國有土地使用權(quán)變更登記的前提條件不包括()。

　　A.土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人

　　B.領(lǐng)有國有土地使用證及地上建筑物和其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明

　　C.新用途必須符合規(guī)劃

　　D.簽訂出讓合同，向當(dāng)?shù)厥�、縣人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：d

　　12、 出讓國有土地使用權(quán)的最高使用期限為40年的是( )。

　　A.居住用地

　　B.工業(yè)用地

　　C.商業(yè)、旅游、娛樂用地

　　D.科教文體衛(wèi)用地

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：c

　　13、 關(guān)于出讓土地使用權(quán)的抵押，下列說法不正確的是( )。

　　A.出讓土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押

　　B.地上建筑物、其他附著物抵押時(shí)，其適用范圍內(nèi)的土地也隨之抵押

　　C.應(yīng)簽訂抵押合同，合同不得違反國家法律法規(guī)和土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定

　　D.因處分抵押財(cái)產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：d

　　14、 出租人和承租人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后()日內(nèi)，申請(qǐng)土地使用權(quán)出租登記。

　　A13

　　B14

　　C15

　　D16

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：c

　　15.(　　)是保護(hù)土地權(quán)利人合法權(quán)益的前提和基礎(chǔ)。

　　A.土地確權(quán)

　　B.土地登記

　　C.土地政策

　　D.土地協(xié)議

　　【答案】A

　　16.以土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)(　　)。

　　A.不得抵押

　　B.同時(shí)抵押

　　C.由雙方當(dāng)事人根據(jù)合同約定確定是否抵押

　　D.如果是以劃撥方式取得的，應(yīng)當(dāng)?shù)盅?/P>

　　【答案】B

　　【解析】根據(jù)《擔(dān)保法》第三十六條的規(guī)定，以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)同時(shí)抵押。以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)當(dāng)將抵押時(shí)該國有土地上的房屋同時(shí)抵押。鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押。

　　17.對(duì)于建設(shè)用地使用權(quán)，下列選項(xiàng)不得單獨(dú)抵押的是(　　)。

　　A.集體企業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)

　　B.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、村企業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)

　　C.外資企業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)

　　D.國有企業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)

　　【答案】B

　　【解析】根據(jù)《物權(quán)法》第一百八十三條的規(guī)定，鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。

　　18.有關(guān)建設(shè)用地使用權(quán)的抵押，下列表述不正確的是(　　)。

　　A.建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物屬于抵押財(cái)產(chǎn)

　　B.建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分

　　C.對(duì)于建設(shè)用地使用權(quán)上新增建筑物所得的價(jià)款，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償

　　D.處分新增建筑物所得的價(jià)款歸建筑物所有人所有

　　【答案】A

　　【解析】根據(jù)《物權(quán)法》第二百條的規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物并不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。抵押權(quán)人對(duì)其處分所得的價(jià)款，無權(quán)優(yōu)先受償。

　　19.關(guān)于國有建設(shè)用地上的房屋抵押，下列說法正確的是(　　)。

　　A.房屋抵押時(shí)，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押

　　B.房屋抵押時(shí)，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)不可同時(shí)抵押

　　C.房屋抵押時(shí)，其占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)同時(shí)抵押

　　D.房屋的所有權(quán)不可抵押，只能抵押房屋使用權(quán)

　　【答案】A

　　【解析】根據(jù)《物權(quán)法》第一百八十二條、《擔(dān)保法》第三十六條第一款、《城市房地產(chǎn)管理法》第四十七條第一款和《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第三十三條的規(guī)定，國有建設(shè)用地上的房屋抵押時(shí)，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押。

　　20.如果以劃撥方式取得的土地使用權(quán)作為抵押物的，下列選項(xiàng)不屬于其必須滿足的條件的是(　　)。

　　A.經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)

　　B.土地使用人為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人

　　C.領(lǐng)有國有土地所有證

　　D.具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明

　　【答案】C