6.土地使用權(quán)被抵押后，該土地上的使用權(quán)人是(　　)。

　　A.抵押人

　　B.土地所有人

　　C.抵押權(quán)人

　　D.雙方約定的第三人

　　【答案】A

　　【解析】根據(jù)《劃撥?chē)?guó)有建設(shè)用地使用權(quán)管理暫行辦法》第十九條的規(guī)定，出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人仍是原土地使用權(quán)出讓合同的當(dāng)事人，仍受原出讓合同的約束。

　　7.最高額土地抵押是為(　　)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保。

　　A.將來(lái)

　　B.現(xiàn)在

　　C.過(guò)去

　　D.過(guò)去和現(xiàn)在

　　【答案】A

　　【解析】最高額土地抵押權(quán)設(shè)定時(shí)，不以主債權(quán)的存在為前提，是典型的擔(dān)保將來(lái)債權(quán)的抵押權(quán)。這里的“將來(lái)債權(quán)”，是指設(shè)定土地抵押時(shí)尚未發(fā)生，在抵押期間將要發(fā)生的債權(quán)。

　　8.關(guān)于最高額土地抵押的限額土地抵押特征，說(shuō)法不正確的是(　　)。

　　A.無(wú)論將來(lái)實(shí)際發(fā)生的債權(quán)如何增減變動(dòng)，土地抵押權(quán)人只能在最高債權(quán)額范圍內(nèi)對(duì)抵押土地享有優(yōu)先受償權(quán)

　　B.實(shí)際發(fā)生的債權(quán)超過(guò)最高限額的，以土地抵押權(quán)設(shè)定時(shí)約定的最高債權(quán)額為限優(yōu)先受償

　　C.實(shí)際發(fā)生的債權(quán)不及最高限額的，以實(shí)際發(fā)生的債權(quán)額為限優(yōu)先受償

　　D.實(shí)際發(fā)生的債權(quán)超過(guò)最高限額的，以實(shí)際發(fā)生的債權(quán)額為限優(yōu)先受償

　　【答案】D

　　【解析】對(duì)最高額土地抵押來(lái)講，土地抵押權(quán)人只能在最高債權(quán)額范圍內(nèi)對(duì)抵押土地享有優(yōu)先受償權(quán)，即使實(shí)際發(fā)生的債權(quán)超過(guò)最高限額的，也以約定的最高額為限優(yōu)先受償。

　　9.和一般土地抵押相比，最高額抵押的優(yōu)越性主要表現(xiàn)在(　　)。

　　A.簡(jiǎn)潔性

　　B.可預(yù)見(jiàn)性

　　C.未來(lái)?yè)?dān)保性

　　D.擔(dān)保債權(quán)連續(xù)性

　　【答案】A

　　【解析】最高額土地抵押與一般土地抵押相比具有一定的優(yōu)越性。例如，甲向乙連續(xù)多次借款，如果采用一般土地抵押的辦法，那么每次借款都要設(shè)定一個(gè)土地抵押擔(dān)保，簽訂一次土地抵押合同，進(jìn)行一次土地抵押登記，手續(xù)十分繁瑣，而在借款之前設(shè)定一個(gè)最高額土地抵押，無(wú)論將來(lái)債權(quán)發(fā)生幾次，只要簽訂一個(gè)土地抵押合同，作一次土地抵押登記就可以了，這樣做既省時(shí)、省力、省錢(qián)，還可以加速資金的融通，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

　　10.對(duì)于最高額土地抵押權(quán)設(shè)立之前已經(jīng)存在的債權(quán)，(　　)。

　　A.自動(dòng)轉(zhuǎn)入最高額土地抵押擔(dān)保范圍

　　B.不得轉(zhuǎn)入最高額土地抵押擔(dān)保范圍

　　C.經(jīng)過(guò)當(dāng)事人同意可以轉(zhuǎn)入最高額土地抵押擔(dān)保范圍

　　D.在法律規(guī)定的特定范圍內(nèi)可以轉(zhuǎn)入最高額土地抵押擔(dān)保范圍

　　【答案】C

　　【解析】根據(jù)《物權(quán)法》第二百零三條第二款的規(guī)定，最高額土地抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)，經(jīng)當(dāng)事人同意，可以轉(zhuǎn)入最高額土地抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍。