1、土地登記的實(shí)質(zhì)在于( )

　　A:公告

　　B:通告

　　C:公示

　　D:國家掌握土地利用情況

　　答案:C

　　解析:參見P15～16，土地登記是土地行政主管部門依照法律規(guī)定對(duì)土地權(quán)利進(jìn)行登記的過程，是一項(xiàng)直接影響到土地權(quán)利人權(quán)益的行政行為。土地登記的實(shí)質(zhì)在于公示，就是將土地權(quán)利變動(dòng)的意思向社會(huì)公眾顯示，讓公眾知曉土地的權(quán)利狀況特別是土地權(quán)利的變動(dòng)情況。

　　2、按照《土地登記辦法》，國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理土地登記申請(qǐng)之日起( )內(nèi)，辦結(jié)土地登記審查手續(xù)。

　　A:30

　　B:20

　　C:15

　　D:10

　　答案:B

　　解析:參見P40，按照《土地登記辦法》，國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理土地登記申請(qǐng)之日起二十日內(nèi)，辦結(jié)土地登記審查手續(xù)。特殊情況需要延期的，經(jīng)國土資源行政主管部門負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)后，可以延長十日。

　　3、從( )起，土地總登記工作全面鋪開。

　　A:2007年12月

　　B:2008年2月

　　C:2007年3月

　　D:1990年11月

　　答案:D

　　解析:1990年11月原國家土地管理局在西安召開“全國地籍管理研討會(huì)”，會(huì)議在總結(jié)試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，提出了地籍管理的發(fā)展戰(zhàn)略，明確了地籍管理的目標(biāo)和技術(shù)路線。中國的地籍管理工作從此進(jìn)入全面開展時(shí)期，土地總登記工作全面鋪開。另外，2007年3月16日，十屆全國人民代表大會(huì)第五次會(huì)議審議通過《物權(quán)法》;2007年12月，國土資源部頒布《土地登記辦法》，并于2008年2月1日起施行。

　　4、當(dāng)土地證書和土地登記薄內(nèi)容不一致時(shí)，以( )為準(zhǔn)。

　　A:以土地登記薄記載內(nèi)容為準(zhǔn)

　　B:以土地證書記載內(nèi)容為準(zhǔn)

　　C:以上級(jí)土地行政主管部門裁決為準(zhǔn)

　　D:應(yīng)重新調(diào)查審核

　　答案:A

　　解析:參見P59，國土資源行政主管部門在辦理土地所有權(quán)和土地使用權(quán)登記手續(xù)前，應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)同級(jí)人民政府批準(zhǔn)。土地權(quán)利證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與土地登記簿一致;記載不一致的，除有證據(jù)證明土地登記簿確有錯(cuò)誤外，以土地登記簿為準(zhǔn)。

　　5、農(nóng)業(yè)用地承包經(jīng)營期限為( )。

　　A:70年

　　B:50年

　　C:30年

　　D:20年

　　答案:C

　　解析:參見P201，農(nóng)業(yè)用地承包經(jīng)營期限為30年，承包、租賃、拍賣“四荒”使用權(quán)，最長不得超過50年。

　　6、下列( )屬于地址變更登記。

　　A:住所遷移引起的地址變更

　　B:街道名稱改變引起的地址變更

　　C:宗地門牌號(hào)碼改變引起的地址變更

　　D:行政區(qū)域調(diào)整引起的地址變更

　　答案:A

　　解析:參見P335，在土地權(quán)利人的地址與其使用宗地的坐落不一致的情況下，因宗地所在的行政區(qū)域調(diào)整、街道名稱改變或宗地門牌號(hào)碼改變而進(jìn)行的變更土地登記一般不屬于地址變更登記，在臺(tái)灣屬土地標(biāo)示變更登記范疇，此類變更一般不需土地權(quán)利人申請(qǐng)，而由土地登記機(jī)關(guān)在宗地名稱發(fā)生變化后直接予以變更。

　　7、集體農(nóng)用土地使用權(quán)的主體一般為本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，如為本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人，則必須經(jīng)村民會(huì)議( )以上成員或者( )以上村民代表的同意，并報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府批準(zhǔn)。

　　A:2/3、1/4

　　B:1/2、2/3

　　C:2/3、2/3

　　D:1/2、1/3

　　答案:C

　　解析:參見P196，集體建設(shè)用地使用權(quán)和宅基地使用權(quán)的主體一般要求為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或農(nóng)村居民;集體農(nóng)用地使用權(quán)的主體一般為本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，如為本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人，則必須經(jīng)村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府批準(zhǔn)。

　　8、以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，滿( )未動(dòng)工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)

　　A:一年

　　B:二年

　　C:三年

　　D:五年

　　答案:B

　　解析:參見P368，以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，滿二年未動(dòng)工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)，并進(jìn)行注銷登記。

　　9、以下( )項(xiàng)的資料不可以公開查詢

　　A:地籍調(diào)查表

　　B:宗地圖

　　C:土地登記申請(qǐng)書

　　D:土地審批記錄

　　答案:D

　　解析:參見P415，原始登記資料是記錄土地權(quán)利歷史狀況或記錄土地登記過程等的一些文件資料。如土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同等權(quán)屬來源文件或土地登記申請(qǐng)書、土地登記審批表等土地登記過程性文件，其中的一些信息，如合同金額、審批記錄等都已超出了一般應(yīng)該讓公眾知曉的土地權(quán)利狀況的范圍，可能涉及土地權(quán)利人、當(dāng)事人等的一些個(gè)人隱私和商業(yè)秘密，因此對(duì)原始登記資料的查詢應(yīng)當(dāng)受到一定的限制。

　　10、土地登記代理過程中，由( )對(duì)代理行為承擔(dān)民事責(zé)任

　　A:土地代理人

　　B:被代理人

　　C:土地登記代理機(jī)構(gòu)

　　D:土地登記機(jī)關(guān)

　　答案:B

　　解析:參見P424，被代理人之所以能夠以被代理人的名義進(jìn)行民事法律行為，而產(chǎn)生的法律后果直接歸屬于被代理人，是因?yàn)榇�理人有代理�?quán)。代理人對(duì)代理人的代理行為承擔(dān)民事責(zé)任，就是要求被代理人承擔(dān)代理行為產(chǎn)生的法律后果。