(3) :

　　1.土地登記代理人是指通過全國統(tǒng)一考試，取得《中華人民共和國土地登記代理人職業(yè)資格證書》并經(jīng)有關(guān)部門登記備案的人員。土地登記代理人依法取得執(zhí)業(yè)資格后，才能從事土地登記代理活動(dòng)。土地登記代理人為委托人辦理土地登記申請、指界、地籍調(diào)查、領(lǐng)取土地證書等業(yè)務(wù)，并按其所提供的服務(wù)收取傭金。

　　2.具備下列條件之一的，可申請參加土地登記代理人職業(yè)資格考試：

　　(1)取得理工、經(jīng)濟(jì)、法律類大學(xué)�？茖W(xué)歷，工作滿6年，其中從事土地登記代理相關(guān)工作滿4年;

　　(2)取得理工、經(jīng)濟(jì)、法律類大學(xué)本科學(xué)歷，工作滿4年，其中從事土地登記代理相關(guān)工作滿2年;

　　(3)取得理工、經(jīng)濟(jì)、法律類雙學(xué)士學(xué)位或研究生班畢業(yè)，工作滿3年，其中從事土地登記代理相關(guān)工作滿1年;

　　(4)取得理工、經(jīng)濟(jì)、法律類碩士學(xué)位，工作滿2年，其中從事土地登記代理相關(guān)工作滿1年;

　　(5)取得理工、經(jīng)濟(jì)、法律類博士學(xué)位，從事土地登記代理相關(guān)工作滿1年。

　　經(jīng)國家有關(guān)部門同意，獲準(zhǔn)在中華人民共和國境內(nèi)就業(yè)的外籍人員及港、澳、臺(tái)地區(qū)的專業(yè)人員，符合《土地登記代理人職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》要求的，也可報(bào)名參加土地登記代理人職業(yè)資格考試以及申請登記。

　　毛先生的條件符合要求，故可參加此考試。

　　3.(1)土地登記代理人職業(yè)資格登記有效期為3年，有效期滿前，持證者應(yīng)按規(guī)定到指定的機(jī)構(gòu)辦理再次登記手續(xù)。變更職業(yè)機(jī)構(gòu)者，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記手續(xù)。再次登記，還需提供接受繼續(xù)教育和業(yè)務(wù)培訓(xùn)的證明。登記管理機(jī)構(gòu)及登記初審機(jī)構(gòu)定期向社會(huì)公布土地登記代理人職業(yè)資格登記、使用及有關(guān)情況等。

　　因此，3年后，毛先生仍可供職國內(nèi)。

　　(2)土地登記代理人有下列行為之一的，應(yīng)注銷登記：

　�、俨痪哂型耆�民事行為能力;

　　②脫離土地登記代理工作崗位連續(xù)2年以上(含2年);

　�、弁瑫r(shí)在兩個(gè)以上土地登記代理機(jī)構(gòu)執(zhí)行代理業(yè)務(wù);

　�、茉试S他人以本人名義執(zhí)行業(yè)務(wù);

　　⑤嚴(yán)重違反職業(yè)道德和土地登記代理行業(yè)管理規(guī)定;

　�、捱`反法律、法規(guī)的其他行為。

　　4.土地登記代理人的權(quán)利：

　　(1)根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定.從事土地登記代理活動(dòng);

　　(2)執(zhí)行土地登記代理業(yè)務(wù)，按照規(guī)定在合同上簽署姓名并根據(jù)合同約定獲取報(bào)酬;

　　(3)要求委托人提供與代理有關(guān)的資料;

　　(4)拒絕執(zhí)行委托人發(fā)出的違法指令;

　　(5)保護(hù)自己的勞動(dòng)成果和知識(shí)產(chǎn)權(quán);

　　(6)接受職業(yè)繼續(xù)教育和培訓(xùn);

　　(7)法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他權(quán)利。

　　(4) :

　　1.國有土地租賃可以根據(jù)具體情況實(shí)行短期租賃和長期租賃。對短期使用或用于修建臨時(shí)建筑物的土地，應(yīng)實(shí)行短期租賃，短期租賃年限一般不超過5年;對需要進(jìn)行地上建筑物、構(gòu)筑物建設(shè)后長期使用的土地，應(yīng)實(shí)行長期租賃，具體租賃期限由租賃合同約定，但最長租賃期限不得超過法律規(guī)定的同類用途土地出讓最高年期。

　　2.國家租賃國有土地使用權(quán)設(shè)定登記的要點(diǎn)包括：

　　(1)申請人。國家租賃國有土地使用權(quán)設(shè)定登記的申請人為承租人。

　　(2)申請時(shí)限。根據(jù)《土地登記規(guī)則》第28條規(guī)定，依法向國家承租國有土地的，承租人應(yīng)當(dāng)在簽訂租賃合同之日起30日內(nèi)，申請國家租賃國有土地使用權(quán)設(shè)定登記。

　　(3)申請人應(yīng)提交以下土地權(quán)屬證明文件：

　　1)國有土地租賃批準(zhǔn)文件。

　　2)國有土地租賃合同。

　　3)建設(shè)用地批準(zhǔn)書。

　　4)原《國有土地使用證》。

　　5)其他證明文件。