三、綜合分析題(共4題，共70分)

　　(1)2001年，市S集團依法獲得對該市原國有企業(yè)M紡紗廠的兼并權利。2005年上半年，因企業(yè)改制，部分廠房出租于W公司，租期一年半。2005年下半年，S集團欲收回出租廠房，因合同期限未至，W公司提出獲取合理補償?shù)囊�求，得到了S集團的認可。 問題

　　1.什么是國有土地租賃?

　　2，國有土地租賃是國有土地出讓方式的有效補充，對此你作何理解?

　　3.國有土地租賃的期限是如何劃分的?

　　4.“承租土地提前收回，可以獲得合理補償”是國有土地租賃權人的權利、義務，具體是指什么?

　　(2)某宗地系國有土地，土地使用權人為某公司，通訊地址為：市路號。依據(jù)2004年6月20日該市工商行政管理局頒發(fā)的經(jīng)過變更地址登記后的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》，該公司的地址變更為市路號，該企業(yè)向有關部門提出該宗地地址變更登記。 問題

　　1.宗地地址變更登記的三個要件是什么?

　　2.宗地地址變更登記的申請人是誰?

　　3.辦理宗地地址變更登記的申請人應當向有關部門提交的土地權屬證明文件有哪些?

　　(3)某縣小學在2002年7月10日經(jīng)批準，以劃撥方式取得一宗國有土地使用權，用途為教育用地，隨后該校向縣土地登記部門提出申請，要求辦理土地登記。 問題

　　1.該土地應辦理什么登記?申請人應是誰?

　　2.該小學應在何時辦理土地使用權設定登記?

　　3.該小學在申請登記該宗土地時應提交哪些登記資料?

　　4.劃撥土地使用權設定登記權屬審核的要點有哪些?

　　(4)某中學因生源擴大，需取得學校操場旁的一宗土地建設教學樓，該原土地為國有土地，根據(jù)《市人民政府關于某中學建設用地批準書》和《市國土資源局關于某中學國有土地劃撥書》，該中學以劃拔方式取得該宗地國有土地使用權，批準用途為教育，根據(jù)地籍調(diào)查并經(jīng)初步審查，該宗地實際界址清楚，土地面積與批準面積一致為3 700 m2，國有土地使用權劃拔手續(xù)符合法律規(guī)定。根據(jù)土地登記有關規(guī)定，建議為市某中學辦理劃撥國有土地使用權登記。 問題

　　1.哪些建設用地經(jīng)縣級以上人民政府依法批準可以以劃撥方式取得?

　　2.劃撥國有土地的使用權的法律特征主要有哪幾點?

　　3.劃撥土地使用權獲得者可以免交土地使用稅的情況有哪些?

　　4.劃撥國有土地使用權的申請人應提交的土地權屬證明文件有哪些?