1.下列權(quán)利中不屬于用益物權(quán)的是(　　)。

　　A.土地承包經(jīng)營權(quán)

　　B.抵押權(quán)

　　C.建設(shè)用地使用權(quán)

　　D.地役權(quán)

　　【答案】B

　　【解析】用益物權(quán)是指非所有權(quán)人對他人所有之物享有的占有、使用和收益的他物權(quán)。其外延包括土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)。抵押權(quán)屬于擔保物權(quán)的范疇。

　　2.下列(　　)情形中，抵押權(quán)人無權(quán)要求抵押人提供同等價值的替代擔保。

　　A.抵押的國有建設(shè)用地使用權(quán)因國家收回、期限屆滿或者土地滅失而終止的

　　B.抵押的集體土地使用權(quán)因國家征收、集體土地所有者收回、期限屆滿或者土地滅失而終止的

　　C.隨同地上建筑物、其他附著物抵押的土地使用權(quán)因該建筑物、附著物的消滅而終止的

　　D.抵押權(quán)人免除土地使用權(quán)所擔保的債務(wù)的

　　【答案】D

　　【解析】抵押權(quán)人免除土地使用權(quán)所擔保的債務(wù)，主債務(wù)消滅。根據(jù)抵押權(quán)的從屬性，抵押權(quán)也隨之消滅，抵押權(quán)人就不能要求抵押人提供替代擔保。

　　3.下列關(guān)于我國地上權(quán)制度的說法錯誤的是(　　)。

　　A.我國的地上權(quán)與國外傳統(tǒng)民法的地上權(quán)沒有不同

　　B.我國《物權(quán)法》沒有規(guī)定地上權(quán)的概念

　　C.我國對于地上權(quán)的不同種類分別作出不同的規(guī)定

　　D.我國各種不同的地上權(quán)具有不同的內(nèi)容，不可適用同樣的規(guī)則處理

　　【答案】A

　　【解析】我國的地上權(quán)不同于國外傳統(tǒng)民法上的地上權(quán)，我國物權(quán)法未規(guī)定地上權(quán)的概念。

　　4.法律為了維護抵押權(quán)人的合法權(quán)利，保障抵押權(quán)的安全，賦予了抵押權(quán)人相應(yīng)的權(quán)利以限制抵押人的處分權(quán)，下列選項中不屬于該權(quán)利的是(　　)。

　　A.限制權(quán)

　　B.追及權(quán)

　　C.對抵押物不法妨礙的排除權(quán)

　　D.對處分行為的同意權(quán)

　　【答案】D

　　【解析】依《擔保法》第四十九條、第五十一條的規(guī)定，抵押權(quán)人對抵押人處分抵押物的行為有限制權(quán)、追及權(quán)及對抵押物不法妨礙的排除權(quán)。抵押人轉(zhuǎn)讓已經(jīng)登記的抵押物的，應(yīng)通知抵押權(quán)人，否則，轉(zhuǎn)讓行為無效。據(jù)此，抵押權(quán)人將抵押權(quán)再次抵押的，只需要通知抵押權(quán)人即可，不需經(jīng)過其同意。

　　5.甲房地產(chǎn)開發(fā)公司于2004年7月1日以出讓方式獲得某市一塊國有土地的使用權(quán)，使用期限為40年。經(jīng)開發(fā)建成商品房后，2008年將該宗房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙公司，乙公司將房屋以福利價賣給自己的員工居住。職工丙于2009年1月1日住進新房，此時其對該土地的使用權(quán)年限為(　　)。

　　A.40年

　　B.70年

　　C.35年6個月

　　D.36年

　　【答案】C

　　【解析】已獲得土地使用權(quán)的權(quán)利人在剩下的使用期限內(nèi)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)減去已經(jīng)過去的時間。

　　6.土地使用權(quán)被抵押后，該土地上的使用權(quán)人是(　　)。

　　A.抵押人

　　B.土地所有人

　　C.抵押權(quán)人

　　D.雙方約定的第三人

　　【答案】A

　　【解析】根據(jù)《劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)管理暫行辦法》第十九條的規(guī)定，出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)人仍是原土地使用權(quán)出讓合同的當事人，仍受原出讓合同的約束。

　　7.土地公有制之前，通過購買房屋或土地及租賃土地使用方式使用私有的土地，土地轉(zhuǎn)為國有后迄今仍繼續(xù)使用的，可確定現(xiàn)使用者的(　　)。

　　A.國有土地使用權(quán)

　　B.集體土地使用權(quán)

　　C.集體土地所有權(quán)

　　D.定年期的國有土地使用權(quán)

　　【答案】A

　　【解析】參見《國有土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第二十八條的規(guī)定。

　　8.關(guān)于最高額土地抵押的限額土地抵押特征，說法不正確的是(　　)。

　　A.無論將來實際發(fā)生的債權(quán)如何增減變動，土地抵押權(quán)人只能在最高債權(quán)額范圍內(nèi)對抵押土地享有優(yōu)先受償權(quán)

　　B.實際發(fā)生的債權(quán)超過最高限額的，以土地抵押權(quán)設(shè)定時約定的最高債權(quán)額為限優(yōu)先受償

　　C.實際發(fā)生的債權(quán)不及最高限額的，以實際發(fā)生的債權(quán)額為限優(yōu)先受償

　　D.實際發(fā)生的債權(quán)超過最高限額的，以實際發(fā)生的債權(quán)額為限優(yōu)先受償

　　【答案】D

　　【解析】對最高額土地抵押來講，土地抵押權(quán)人只能在最高債權(quán)額范圍內(nèi)對抵押土地享有優(yōu)先受償權(quán)，即使實際發(fā)生的債權(quán)超過最高限額的，也以約定的最高額為限優(yōu)先受償。

　　9.1982年國務(wù)院發(fā)布《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》之前農(nóng)村居民建房占用宅基地，超過當?shù)卣�府�?guī)定的面積，《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》施行后未經(jīng)拆遷、改建、翻建的，可(　　)確定集體建設(shè)用地使用權(quán)。

　　A.按村委會規(guī)定的用地面積標準

　　B.暫按現(xiàn)有實際使用面積

　　C.按家庭人口和當?shù)卣�府�?guī)定的人均用地面積標準

　　D.按當?shù)卣�府�?guī)定的戶用地面積標準

　　【答案】B

　　【解析】參見《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第四十五條的規(guī)定。

　　10.隨著資源稀缺矛盾的日益突出和科學技術(shù)的不斷發(fā)展，人類利用土地的空間范圍不斷拓展，一些國家在傳統(tǒng)地役權(quán)的基礎(chǔ)上，還創(chuàng)設(shè)和發(fā)展了(　　)。

　　A.地役權(quán)

　　B.抵押權(quán)

　　C.空間權(quán)

　　D.土地承包經(jīng)營權(quán)

　　【答案】C