11、集體土地使用權(quán)，包括( )

　　A:國有建設用地使用權(quán)

　　B:國有農(nóng)用地使用權(quán)

　　C:集體建設用地使用權(quán)

　　D:宅基地使用權(quán)

　　E:集體農(nóng)用地使用權(quán)

　　答案:C,D,E

　　解析:參見P1，根據(jù)《土地登記辦法》第二條的規(guī)定，我國的土地登記，是指將國有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)和土地抵押權(quán)、地役權(quán)以及依照法律法規(guī)規(guī)定需要登記的其他土地權(quán)利記載于土地登記簿公示的行為。其中，國有土地使用權(quán)，包括國有建設用地使用權(quán)和國有農(nóng)用地使用權(quán);集體土地使用權(quán)，包括集體建設用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和集體農(nóng)用地使用權(quán)(不含土地承包經(jīng)營權(quán))。

　　12、下列( )記載于《土地他項權(quán)利證明書》

　　A:國有土地使用權(quán)

　　B:集體土地使用權(quán)

　　C:集體土地所有權(quán)

　　D:土地抵押權(quán)

　　E:土地地役權(quán)

　　答案:D,E

　　解析:參見P61，國有建設用地使用權(quán)和國有農(nóng)用地使用權(quán)在國有土地使用證上載明。集體建設用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和集體農(nóng)用地使用權(quán)在集體土地使用證上載明。土地使用權(quán)抵押權(quán)和地役權(quán)可以在土地他項權(quán)利證明書上載明。

　　13、下列()劃撥國有建設用地使用權(quán)土地免交土地使用稅

　　A:國家機關(guān)

　　B:軍事用地

　　C:宗教寺廟

　　D:國有企業(yè)

　　E:市政街道

　　答案:A,B,C,E

　　解析:參見P86，在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位，為城鎮(zhèn)土地使用稅(簡稱土地使用稅)的納稅義務人。劃撥國有建設用地使用權(quán)獲得者也應依法繳納土地使用稅。但下列土地免交土地使用稅：(1)國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的土地。(2)由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的土地。(3)宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地。(4)市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地。(5)直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地。(6)經(jīng)批準開山填海整治的土地和改造的廢棄地，從使用的月份起免繳土地使用稅5年至10年。(7)由財政部另行規(guī)定免稅的能源、交通、水利設施用地和其他用地。

　　14、可以采取國有建設用地使用權(quán)作價出資(人股)的行業(yè)、企業(yè)有：( )

　　A:自然壟斷的行業(yè)

　　B:一般競爭性行業(yè)

　　C:提供重要公共產(chǎn)品和服務的行業(yè)

　　D:支柱產(chǎn)業(yè)

　　E:高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)中的重要骨干企業(yè)

　　答案:A,C,D,E

　　解析:參見P155，可以采取國有建設用地使用權(quán)作價出資(人股)的行業(yè)、企業(yè)有：自然壟斷的行業(yè)、提供重要公共產(chǎn)品和服務的行業(yè)，以及支柱產(chǎn)業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)中的重要骨干企業(yè)，根據(jù)企業(yè)改革和發(fā)展需要，主要采取授權(quán)經(jīng)營和國家出資人股的方式，向集團公司或企業(yè)注入土地資產(chǎn);對于一般競爭性行業(yè)，應堅持以出讓、租賃等方式配置土地;對承擔國家計劃內(nèi)重點技術(shù)改造項目的國有企業(yè)，原劃撥土地可以繼續(xù)以劃撥方式使用，也可以作價出資(人股)方式向企業(yè)注入土地資產(chǎn)。

　　15、下列關(guān)于地役權(quán)表述正確的為( )

　　A:地役權(quán)自地役權(quán)合同簽訂時設立

　　B:可以單獨轉(zhuǎn)讓或單獨抵押

　　C:地役權(quán)的期限應小于土地使用期限減去已使用期限的剩余期限

　　D:地役權(quán)初始登記申請人為供役地權(quán)利人和需役地權(quán)利人

　　E:地役權(quán)初始登記不需報人民政府批準

　　答案:C,D,E

　　解析:地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設立。地役權(quán)作為土地使用權(quán)的物上權(quán)利或者物上負擔，與土地使用權(quán)緊密相聯(lián)，不得單獨轉(zhuǎn)讓或單獨抵押，它必須隨同需役地的土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移、抵押而一同轉(zhuǎn)移、抵押。地役權(quán)的期限不得超過用益物權(quán)的剩余期限，即地役權(quán)的期限應小于土地使用期限減去已使用期限的剩余期限。地役權(quán)初始登記申請人為供役地權(quán)利人和需役地權(quán)利人。地役權(quán)初始登記不涉及土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更，因此，地役權(quán)初始登記不需報人民政府批準，經(jīng)國土資源行政主管部門批準后，即可直接進行注冊登記。

　　16、下列( )變更登記需要重建土地歸戶卡

　　A:姓名變更

　　B:地役權(quán)變更

　　C:抵押權(quán)變更

　　D:土地權(quán)利變更

　　E:土地用途改變

　　答案:A,D

　　解析:參見P282～366，考察的是一種綜合知識的掌握。土地權(quán)利變更和姓名變更涉及到土地權(quán)利人名稱的變化，因此需要重建土地歸戶卡;地役權(quán)和抵押權(quán)變更登記不涉及土地歸戶卡內(nèi)容的變更，不需要更改土地歸戶卡。土地用途變更涉及到土地歸戶卡相應內(nèi)容的變化需要更改土地歸戶卡。

　　17、下列關(guān)于集體土地所有權(quán)和集體土地使用權(quán)設定登記的法律特征的描述中，正確的描述包括：( )

　　A:集體土地所有權(quán)主體包括鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體、村農(nóng)民集體和組農(nóng)民集體，而集體土地使用權(quán)主體為本集體經(jīng)濟組織的成員

　　B:國家為了公共利益的需要可以征用集體土地

　　C:集體非農(nóng)業(yè)建設用地應依法按標準嚴格審批

　　D:農(nóng)民集體土地使用權(quán)可以出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設

　　E:集體“四荒”土地使用權(quán)可以繼承、轉(zhuǎn)讓(租)、抵押或參股聯(lián)營

　　答案:A,B,C,E

　　解析:參見P198，農(nóng)民集體土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設。

　　18、申請補發(fā)或者換發(fā)土地證書的情況有( )

　　A:土地證書滅失

　　B:土地證書破損

　　C:登記內(nèi)容發(fā)生變化

　　D:土地證書遺失

　　E:土地權(quán)利人地址變更

　　答案:A,B,C,D

　　解析:參見P407，補發(fā)或換發(fā)土地權(quán)利證書的條件：土地權(quán)利證書滅失、遺失的可申請補發(fā);土地權(quán)利證書破損的，可申請換發(fā);土地登記內(nèi)容發(fā)生變化的，則應申請變更土地登記，而土地權(quán)利地址在我國目前的土地權(quán)利證書上沒有體現(xiàn)這一內(nèi)容，所以不需要更改土地權(quán)利證書。

　　19、下列對土地登記查詢申請的敘述中，正確的是( )

　　A:申請查詢的土地必須在本登記區(qū)內(nèi)

　　B:申請查詢內(nèi)容不得超過規(guī)定查詢的范圍

　　C:查詢申請人提交的證明文件必須齊全并合法有效

　　D:對于不予受理的土地登記查詢申請，查詢機關(guān)應當在5個工作日內(nèi)給予答復

　　E:對于符合規(guī)定的土地登記查詢申請，查詢機關(guān)應當準予查詢和簽證

　　答案:A,B,C,E

　　解析:參見P417，對于不予受理的土地登記查詢申請以及受理后發(fā)現(xiàn)所查詢內(nèi)容屬于不予受理查詢范圍內(nèi)的，查詢機關(guān)應當在3個工作日內(nèi)，將不予受理的結(jié)果通知查詢申請人，并說明原因。

　　20、地登記代理機構(gòu)的設立應具備的條件( )

　　A:有一定數(shù)量的分支機構(gòu)

　　B:有自己的名稱和組織機構(gòu)

　　C:有固定的服務場所

　　D:有必要的財產(chǎn)和經(jīng)費

　　E:有足夠數(shù)量的專業(yè)人員

　　答案:B,C,D,E